La financiación BEG para la Casa Eficiente 55 en nuevas construcciones se suspenderá

¡Muchísimas gracias!

Acabo de llamar también en paralelo a la línea directa de KFW. Dijeron que necesitan una anotación preventiva de la transmisión en la notaría para el terreno.
No sé si eso hay que hacerlo/debería hacerse, o si solo lo dijeron por decir.

Hola a todos, estamos ante un dilema similar al solicitar. ¿Alguien tiene experiencia sobre hasta qué punto este punto es relevante en el marco posterior del BnD? ¿Hay que presentar después extractos del registro de la propiedad/contrato de compraventa, etc.? Saludos, Paul

Hola a todos, estamos ante un dilema similar con la solicitud. ¿Alguien tiene experiencia sobre hasta qué punto este punto es relevante en el marco del posterior BnD? ¿Hay que presentar más tarde extractos del registro de la propiedad/contrato de compraventa, etc.? Saludos, Paul

No tengo conocimiento de nada al respecto. La KfW tampoco recibe ninguna documentación de vuestra parte.

Independientemente de eso, sería un procedimiento que en la práctica no es realizable. La solicitud debe presentarse antes del inicio del proyecto. Es decir, antes de la firma de un contrato de compraventa o de obra (esto también se aplica a la compra de una vivienda en propiedad o a un promotor).
La nota de prenotación se concede en el contrato de compraventa y posteriormente se inscribe en el registro de la propiedad. Por lo tanto, la financiación para la compra de una vivienda sería absolutamente imposible, ya que la nota de prenotación solo aparece en el contrato de compraventa. Antes no puede existir.

No me consta nada de eso. La KfW tampoco recibe ningún documento de ustedes.

Independientemente de eso, sería un procedimiento que prácticamente no se puede llevar a cabo. La solicitud debe presentarse antes del inicio del proyecto. Es decir, antes de la firma de un contrato de compraventa o de obra (también se aplica para la compra de un piso o a través de un promotor).
La reserva de la transferencia de propiedad se autoriza en el contrato de compraventa y luego se inscribe en el registro de la propiedad. Por lo tanto, la subvención para la compra de un piso sería absolutamente imposible, ya que la reserva de la transferencia de propiedad sólo está en el contrato de compraventa. Antes no puede existir.

Bueno, si se trata de una construcción nueva, el terreno ya podría pertenecer a uno o haber sido comprado con fondos propios. En la compra de un piso o a través de un promotor estoy de acuerdo contigo. En el folleto de la medida figura la cláusula de que se debe ser propietario, inquilino o arrendatario del terreno. Es algo complicado.

Aquí simplemente se debe hacer una distinción. En la adquisición inicial de un promotor inmobiliario, por ejemplo, de una ETW, la solicitud debe presentarse antes de que se formalice el contrato de compra.

Si uno mismo es el promotor, solo se puede hacer esto cuando al menos la [Auflassungsvormerkung] del terreno comprado esté inscrita, pero antes de firmar el contrato de construcción. Si ya se es propietario del terreno, simplemente no debe haberse concluido el contrato de construcción.

Hola a todos, nos enfrentamos a un dilema similar en la solicitud. ¿Alguien tiene experiencia sobre hasta qué punto este punto es relevante en el marco del posterior BnD? ¿Es necesario presentar extractos del registro de la propiedad/contrato de compraventa, etc., más adelante? Saludos, Paul

El riesgo realmente consiste en que dentro de algún tiempo la KFW te examine con más detalle, especialmente en estos días y semanas finales de la subvención.

Entonces podría pasar que en algún momento se cancele toda la subvención.
En enero hablé un total de 4 veces con la KFW y cada vez nos remitieron directa y sin rodeos al punto 2.4 de las FAQs, donde se explica esto con detalle: Solo es elegible para la solicitud quien ya sea propietario del terreno.
Como la oficina del registro de la propiedad también tarda un tiempo, a veces de 4 a 8 semanas, para nosotros fue demasiado arriesgado.

Entonces uno se enfada muchísimo cuando de repente dicen: ¡No hay 27 mil euros!

El riesgo existe realmente en que dentro de un tiempo la KFW te revise más detenidamente, especialmente en los días y semanas actuales en las fases finales de la subvención.

Entonces podría suceder que dentro de un tiempo cancelen toda la subvención.
En enero hablé un total de 4 veces con la KFW y cada vez me remitieron directa y claramente al punto 2.4 de las FAQ, donde se explica detalladamente esto: solo tiene derecho a la solicitud quien ya es propietario del terreno.
Como la oficina del registro de la propiedad también tarda un tiempo, a veces 4-8 semanas, también nos pareció arriesgado.

Uno se frustra muchísimo cuando de repente dicen: ¡27.000 EUR no se dan!

Sí, esa incertidumbre es lo malo cuando se invierte en un Kfw55 con mayores costos y luego se recibe una denegación por un error formal. ¿Debería llegar una denegación en un tiempo previsible (3-4 meses)? Entonces se podría posiblemente reaccionar y cambiar a un Kfw40 o dejarlo totalmente, si aún no se ha comenzado. Así para mí también sería un riesgo demasiado grande.