Le financement BEG pour la maison à efficacité 55 dans la nouvelle construction sera arrêté

Bonjour, s'il vous plaît encore une fois pour le maître d'ouvrage initial :
La maison est entièrement conçue, les documents pour la demande de permis de construire sont prêts.
Je ne veux pas encore m'engager avec un entrepreneur général (GU).
Comment puis-je sécuriser la subvention KFW55 sans l'aide du GU ?
1. Aller chez un conseiller en énergie ?
2. Puis déposer la demande KFW ?
3. Puis confier la construction tranquillement ?

Cordialement, GD

Veuillez encore une fois pour ma compréhension :
J'ai besoin d'un document du conseiller en énergie (calcul selon l'ordonnance sur les économies d'énergie ?) et ce numéro pour la demande KFW ?

Cela coûte environ 650 €.
Mais cela n'existe pas seul, seulement avec le conseil, les simulations thermiques, les ponts thermiques, etc., et alors c'est 4 000 € ? Qu'est-ce qui est financé dans tout cela ? Ou m'a-t-on fait une "offre spéciale" ?
GD

Puis-je déposer une demande KFW55, même si le terrain ne m'appartient pas encore légalement ?
Le contexte est que nous avons un rendez-vous chez le notaire le 7.1. D'ici là, l'argent sera chez le vendeur et tout sera réglé légalement par le notaire, le bureau du registre foncier, etc., ce qui pourrait prendre jusqu'en février.

Puis-je néanmoins déjà consulter un conseiller en énergie et, selon la planification actuelle (maison individuelle de 140 m², sous-sol), faire établir une planification ?

L'entrepreneur général a dit que cela devrait fonctionner ainsi, car cela ne serait pas vérifié et que l'indication de la ville, de la rue et du numéro de parcelle serait suffisante.

J'ai quand même un peu peur que la KFW puisse avoir l'idée de vérifier si le terrain nous appartient. Et si ce n'est qu'en février qu'il sera inscrit ?

Puis-je déposer une demande KFW55, même si le terrain ne m'appartient pas encore légalement ?

Oui.

Puis-je néanmoins déjà consulter un conseiller en énergie et me faire établir une planification conformément aux plans existants jusqu'à présent (maison individuelle 140 m², sous-sol) ?

Oui.

J'ai un peu la crainte que la KFW pourrait avoir l'idée de vérifier si le terrain nous appartient. Et si février est indiqué ensuite ?

C'est la maison qui est subventionnée, pas le terrain. En ce sens, la KfW s'en fiche complètement de savoir quand et comment tu deviens propriétaire.

P.S. Cela te le dit le banquier qui soumet régulièrement de telles demandes. Et aussi le particulier qui, dans le cadre de la variante subvention, a même lui-même demandé et obtenu la subvention avant le changement de propriété.

Merci beaucoup !

Je viens d’appeler en parallèle la hotline KFW. Ils ont dit qu’ils ont besoin d’une annotation préliminaire de transfert de propriété chez le notaire pour le terrain.
Aucune idée si cela doit/doit être fait, ou si c’était juste un commentaire.

J'aurais aussi deux questions à ce sujet.

1. Quand on a l'accord de la KfW, on dispose de 24 mois plus de temps pour construire. La date butoir est-elle alors la déclaration d'achèvement des travaux ou le début des travaux ?

2. Qu'est-ce qui peut encore être modifié dans la planification après l'accord ? Ou plutôt, qu'est-ce qui ne peut plus être changé ? Plan, murs extérieurs, murs intérieurs, fenêtres...?

1. Quand on a l'accord de la KfW, on dispose de 24 mois plus du temps pour construire. Est-ce que c'est la déclaration d'achèvement des travaux ou le début des travaux qui compte comme date limite ?

Premièrement, on peut encore prolonger considérablement cette période. Et deuxièmement, le délai commence à courir dès l'accord de la KfW.

2. Que peut-on encore modifier dans la planification après l'accord ? Ou plutôt, qu'est-ce qui ne peut plus être changé ? Plan, murs extérieurs, murs intérieurs, fenêtres... ?

En quelque sorte tout et rien. Tout ce qui ne compromet pas le calcul énergétique, c'est-à-dire rien qui ferait que vous ne respectiez plus la norme KfW.