Planification de base des terrains

Les commentaires sur la région rurale et le népotisme - tout le monde n'a pas forcément à vivre dans une zone urbaine soi-disant géniale pour ensuite partir le week-end à la campagne afin de se détendre du stress de la ville. Je connais les deux côtés et j'ai délibérément choisi l'un d'eux.

Je vis aussi en milieu rural.
Le népotisme fait référence au fait que tu penses qu'un accord de ta sœur, cousine ou de tes parents suffit pour construire quelque chose quelque part. Ce n’est pas le cas. Tu dois malgré tout te conformer aux bases légales ainsi qu’au code de la construction régional ou au règlement d’utilisation des sols.

Je n'ai définitivement pas supposé cela. Au contraire, le terrain est déjà désigné comme terrain à bâtir et les raccordements correspondants ont déjà été installés et payés, ce qui signifie qu'il y a en principe la possibilité de construire là. Cependant, comme cela a été fait il y a plus de 10 ans, je dois maintenant vraiment revalider les points clés, comme décrit ci-dessus, pour pouvoir évaluer le sujet et découvrir quelles seraient les conditions cadres pour un projet de construction dans ce cas concret. Cette impulsion dans cette direction m'aide en tout cas déjà beaucoup.

La surface décrite a-t-elle déjà été détachée du terrain existant ? Je veux dire, est-ce une parcelle distincte ? Je n'ai toujours pas réussi à le comprendre.

Plutôt, le fait que le terrain soit déjà désigné comme terrain à bâtir et que les raccordements correspondants soient déjà réalisés et payés, ce qui permet en principe de construire là-bas.

Qu'est-ce qui qualifie un terrain de « terrain à bâtir » ?

Soit il y aurait un plan d'urbanisme qui désigne la zone comme par exemple zone résidentielle générale, ce qui est sûrement inhabituel dans cet emplacement, car en général, on décide au cas par cas, c'est-à-dire que s'il y avait une réponse positive à une demande préalable de construction : ce n'est qu'alors que je parlerais d'« un terrain à bâtir désigné », sinon plutôt pas. Selon moi, le raccordement déjà effectué n'y contribue en rien. Les fournisseurs ont gagné de l'argent là-dessus. Ce qui peut être construit ou non là-bas, je crois que cela intéresse peu les fournisseurs, ce n’est pas leur rôle.

Mais malgré tout : ne le prends pas personnellement : le terrain n’est pas adapté. N’oublie pas : la maison ne coûte pas plus ni moins si elle est construite sur un terrain approprié et convenable. Une fois construite, elle est là pour rester. Ici, tu devras (sous réserve d’autorisation) faire beaucoup de compromis.

Est-ce que la surface décrite a déjà été détachée de la parcelle existante ? Je veux dire, est-ce une parcelle indépendante ? Je n'ai toujours pas réussi à le comprendre.

Oui, c'est déjà une parcelle indépendante.


Comme je l'ai dit, un scénario serait aussi que mes parents obtiennent une petite maison là-bas, construite de manière adaptée à leur âge, et que je rénove moi-même la maison existante. Sinon, il y a la question de savoir si le terrain peut encore être agrandi, car la maison numéro 38 a également été approuvée et avant ce permis de construire, elle était définitivement en zone extérieure.

L'avantage est bien sûr que nous avons une surface relativement grande et que nous en sommes déjà propriétaires. Un terrain adapté d'environ 1 000 m² coûte aussi ici environ 120 000 euros. Grâce à l'emplacement en périphérie du village, j'ai également l'avantage de ne pas pouvoir être mitoyen d’un côté dans un avenir proche. Je pense que cela vaut la peine de s'intéresser à ce sujet.

Le scénario alternatif semble également logique, mais c'est encore quelque chose de complètement différent. Pour cet usage, il aurait été préférable de ne pas créer sa propre parcelle, mais plutôt de prolonger la maison 34 en forme de L vers la zone bleue par une extension. Une extension est en partie (d'après ce que l'on lit ici) moins problématique qu'une nouvelle construction indépendante.