Planificación básica de terrenos

Los comentarios sobre la zona rural y el nepotismo: no todos tienen que vivir necesariamente en una área metropolitana tan maravillosa para luego ir al campo el fin de semana y recuperarse del estrés de la ciudad. Conozco ambos lados y he decidido conscientemente por uno.

Yo también vivo en el campo.
El nepotismo se refiere a que tú piensas que el consentimiento de una hermana, prima o padres es suficiente para construir algo en algún lugar. No es así. Aún tienes que adherirte a las bases legales y a la ordenanza estatal de construcción o a la ordenanza de uso del suelo.

Definitivamente no partía de eso. Más bien, que el terreno ya está designado como parcela edificable y que las conexiones correspondientes ya están hechas y pagadas, por lo que en principio existe la posibilidad de construir allí. Sin embargo, como esto se hizo hace más de [>10 años], ahora realmente tengo que revisar los puntos clave, como se describió arriba, para poder evaluar el tema y conocer cuáles serían las condiciones marco para un proyecto de construcción en este caso concreto. El impulso en esta dirección ya me ayuda, sin duda, a avanzar un poco.

¿La superficie descrita ya ha sido segregada del terreno existente? Quiero decir, ¿es una parcela independiente? Todavía no he podido deducir eso.

Más bien, que el terreno ya está designado como parcela edificable y que las conexiones correspondientes ya están instaladas y pagadas, por lo que en principio existe la posibilidad de construir allí.

¿Qué califica al terreno como "parcela edificable"?

O bien existiría un plan de urbanismo que designa el área, por ejemplo, como zona residencial general, lo cual en esta ubicación es seguramente poco común, ya que normalmente se decide de forma individual; es decir, si existiera una resolución positiva a una consulta previa de construcción: solo entonces hablaría de una "parcela edificable designada" allí, de lo contrario, más bien no. A mi parecer, la urbanización ya realizada no aporta nada al respecto. Los proveedores han ganado buen dinero allí. Creo que a los proveedores les interesa poco si alguna vez se podrá construir algo allí o no; esa no es su función.

Pero aun así: por favor, no lo tomes personalmente: el terreno no es adecuado. Ten en cuenta que la casa no cuesta más ni menos si se construye en un terreno adecuado y apropiado. Una vez que está construida, está construida. Aquí tendrás que hacer muchos compromisos (suponiendo que se obtenga la autorización).

¿La superficie descrita ya ha sido segregada del terreno existente? Quiero decir, ¿es una parcela independiente? Todavía no he podido entender eso.

Sí, ya es una parcela independiente.


Como dije, un escenario sería que mis padres recibieran allí una casa más pequeña, construida adecuadamente para su edad, y yo mismo reformaría la casa existente. Alternativamente, también está la pregunta de si es posible ampliar el terreno, ya que la casa número 38 también fue aprobada y antes de la licencia de construcción definitivamente estaba completamente en la zona exterior.

La ventaja, por supuesto, es que tenemos bastante terreno y este ya es de nuestra propiedad. Un terreno adecuado de 1.000 m² cuesta aquí aproximadamente 120.000 euros. Además, por la ubicación en las afueras del pueblo, tengo la ventaja de que no se pueden construir casas en un lado en un futuro previsible. Creo que por eso vale la pena ocuparse del tema.

El escenario alternativo también suena razonable, pero es simplemente algo completamente diferente. Para este propósito, uno habría preferido no formar la propia parcela, sino alargar la casa 34 en forma de L hacia la zona azul mediante una ampliación. La ampliación es en parte (según lo que se lee aquí) menos problemática que una construcción nueva independiente.