预制房地下室规划 - 外包吗？需要注意什么？

当然，我那里也有所有的分包商和各个工种，必须按时安排等，但这其实是预制房屋供应商/项目协调员和施工经理的事情！这不是我的事！

关于你希望自由规划并且组织工作量最小的愿望，来自本地的总承包商可能最符合你的需求。尽管如此，我建议你把建筑中所有你支付的部分都当作你的事情，除非你的名字是洛克菲勒。

关于自由规划且组织工作量最小化的愿望，来自本地的总承包商可能最符合你的需求。不过，我建议你将所有你支付的建筑工作都视为你的事，除非你的名字是洛克菲勒。

绝对不是那个意思。我最想自己把所有事情安排好，规划好，并且完全独立进行招标。然而，由于我的工作，这是根本不可能的。时间成本实在太高了。

但是，是的，我确实认为一个本地的建筑公司才是合适的选择。

在整体建筑中实际上也会重视KfW吗？

也许作为补充：即使是整体建造，也能在能效证明中取得良好的数值：

总承包商基本上都运行相同，无论他们是称自己为使用木框架板墙的“预制房屋制造商”还是用砖石砌筑的“建筑承包商”；第三种方式还有石板墙的“实体预制房屋制造商”。建材没有区别，价格也一样：相同标准花费相同的钱。附加费用也不随墙体结构而变化，唯一的关系是：“诱饵价越低廉，哪怕是最小的变动价格就越贵得离谱”。

不过，“预制房屋制造商”和实体建筑总承包商之间有一个重要区别：如果想按单项工程决定哪些作为自家劳务，实际上只有实体建筑总承包商能让人满意——预制房屋制造商通常只有四到五个从毛坯房到全装修标准的档次；有些甚至只有两个档次：一个独立品牌的毛坯房和全装修房，只能包含100%所有工种。然后只能将100%以外的部分（凉棚、车库）分离出去。虽然也可以放弃包含的服务，但代价只是象征性地低廉。

必须明确的是，赚钱的客户是那些像菜单上一样点原味猎人猪排的人——绝不更换薯条成炸丸子或者类似的小花样。

此外，自由建筑师的费用被严重高估了。我建议你：从一家区域供应商那里选一个基础设计 Franziska 138 或 Nadine 141，然后在本论坛寻求建议，如何以最低侵入性进行个性化调整。然后你去找自由建筑师委托他将设计与地块相结合，配合WU防水地下室，和总承包商一起申请施工许可，委托总承包商负责“毛坯房+”，并由他全面施工管理（从执行图纸开始，确保接口OKKD符合）。对所有交由总承包商的工种，尽量避免标准变更。

KfW40 对生态标签爱好者来说是光环。真正“需要”它，只是在乎成为生态先锋并在烧烤邀请中被排除的素食精英。如果这真的有利可图，至少在多层住宅建筑中，早已成为普遍的开发商标准。

好的，这已经把很多事情说得很清楚了……

那么，一个采用实体结构的本地总承包商最适合我们……我觉得，这样我们会有更好的感觉！

但是如果我实际上并不想做太多自助工作，仅仅是完成涂装阶段，那么本地的主体结构公司还有没有很大的优势，或者说它还因此有所不同？

对我个人来说，透明度非常非常重要。我想知道进展情况，甚至可能想说：你们的窗户很糟糕，我自己去专业店买然后安装。这是否也算作自助工作？

我感觉装配式住宅并没有真正让人了解他们卖的是什么。我往往被迫按照他们的规定去做。我希望供应商能贴近现场，给我自由和灵活性。

希望你明白我的意思……我很难信任他们告诉我的东西。感觉就像我是一个号码，之后所有东西都会完成，但周边和个人的影响根本无法介入。我只是去样板中心挑选东西，就完了。

简而言之：我无法建立信任……项目的贴近度根本就缺失。建筑师一次也没去过现场，看不了实际情况……这感觉不像是一个整体性的项目。这更像是给那些什么都不想操心，只想说“你做吧”的人。不是吗？我对此真的很难接受。每个人都跟我讲不同的胡话，吹嘘自己产品的优点。就像买车一样，理所当然，也完全可以理解，但感觉完全不同于我去找本地建造商。

我猜，地区建造商的整个过程更加个性化，也能很好地满足每一个需求……

在巴符州，特别是我们这儿，有真正不错的建筑公司，他们几乎承建了周边新建区里80%的建筑。