बेसमेंट योजना पूर्वनिर्मित घर - बाहरी रूप से सौंपा जाए? किन बातों का ध्यान रखें?

बिल्कुल, वहाँ मेरे पास सभी सब कॉन्ट्रैक्टर्स और Trades भी होते हैं, जिन्हें ठीक उसी तरह समयबद्ध करना होता है आदि, हालांकि यह प्रीफैब हाउस प्रदाता/प्रोजेक्ट समन्वयक और साइट प्रबंधक की जिम्मेदारी है! यह मेरी जिम्मेदारी नहीं है!

तुम्हारी योजना में स्वतंत्रता के संबंध में और न्यूनतम संगठनात्मक प्रयास की इच्छाओं के अनुसार, क्षेत्र का एक जनरल कन्ट्रैक्टर शायद सबसे निकट होगा। फिर भी मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि जब तक तुम्हारा नाम रॉकफेलर नहीं है, तब तक तुम जो कुछ भी निर्माण पर भुगतान करते हो उसे अपनी जिम्मेदारी समझो।

तुम्हारी योजना में स्वतंत्रता और न्यूनतम संगठनात्मक प्रयास संबंधी इच्छाओं के लिए क्षेत्र का एक GU शायद सबसे उपयुक्त होगा। फिर भी, मैं तुम्हें सलाह देता हूं कि तुम निर्माण में जो कुछ भी भुगतान कर रहे हो, उसे अपनी जिम्मेदारी समझो, जब तक कि तुम्हारा नाम रॉकफेलर न हो।

निश्चित रूप से, ऐसा मेरा मतलब नहीं था। सबसे अच्छा तो यह होगा कि मैं सब कुछ खुद समयबद्ध करूं, योजना बनाऊं और पूरी तरह स्वतंत्र रूप से निविदा प्रक्रिया करूं। हालांकि, मेरे काम की वजह से ऐसा कभी संभव नहीं है। समय की मांग बहुत अधिक होगी।

लेकिन हाँ, मुझे लगता है कि वास्तव में एक क्षेत्रीय निर्माण फर्म ही सही संपर्क बिंदु है।

क्या ठोस निर्माण में वास्तव में KfW पर भी ध्यान दिया जाता है?

शायद एक अतिरिक्त के रूप में: ठोस निर्माण में भी ऊर्जा प्रमाणपत्र में अच्छे मूल्य प्राप्त किए जा सकते हैं:

जनरलअंडरटेकर मूल रूप से सभी एक जैसे ही काम करते हैं, चाहे वे लकड़ी की फ्रेम टेबल दीवारों वाले "फर्टिगहाउसहेरस्टेलर" कहलाएं या पत्थर पर पत्थर डालने वाले "बाऊअंडरनेहमर" हों; तीसरे विकल्प के रूप में पत्थर टेबल दीवार वाले "मासिवफर्टिगहाउसहेरस्टेलर" भी होते हैं। निर्माण सामग्री से कोई फर्क नहीं पड़ता, कीमत भी नहीं: समान मानक समान कीमत पर आता है। अतिरिक्त शुल्क भी दीवार की निर्माण विधि से अलग नहीं होते, बल्कि एक ही नियम लागू होता है: "जितना सस्ता लुभावना सूची मूल्य होगा, उतनी ही महंगी सबसे छोटी बदलाव होगी"।

"फर्टिगहाउसहेरस्टेलर" और मासिवबाऊ-जीयू के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है: जो कोई भी अलग-अलग कार्य को अपनी स्वयं की सेवा के रूप में निकालना चाहता है, वह व्यावहारिक रूप से केवल मासिवबाऊ-जीयू के साथ ही खुश हो सकता है - फर्टिगहाउसहेरस्टेलर आमतौर पर केवल चार से पाँच स्तरों को जानते हैं, एक्सपैंडेबल हाउस से पूर्णतया तैयार मानक तक; कुछ के पास केवल दो ही स्तर होते हैं: एक्सपैंडेबल हाउस के लिए एक स्वतंत्र ब्रांड, और पूर्ण फर्टिगहाउस केवल 100% सभी कार्यों के साथ होता है। तब केवल जो 100% से ऊपर होता है (पर्गोला, गैराज) उसे बाहर निकाला जा सकता है। समावेशी सेवाओं को यहां भी हटाया जा सकता है, लेकिन केवल हास्यास्पद प्रतीकात्मक कटौतियों के खिलाफ।

यह याद रखना चाहिए कि पैसा उन ग्राहकों से कमाया जाता है, जो जägerसchnitzel को मेनू के अनुसार बिल्कुल वैसे ही ऑर्डर करते हैं - फ्रेंच फ्राइज को क्रोकेट में बदलने या इसी तरह की कोई खास बदलाव नहीं करते।

इसके अलावा, स्वतंत्र आर्किटेक्ट की लागतें बड़ी बढ़ा-चढ़ाकर बताई जाती हैं। मैं तुम्हें सलाह दूंगा: किसी क्षेत्रीय प्रदाता से फ्रांज़iska 138 या नादीने 141 का एक मूल ड्राफ्ट चुनो और इस फोरम में सलाह लो कि कैसे इसे न्यूनतम हस्तक्षेप के साथ आपकी जरूरतों के लिए अनुकूलित किया जा सकता है। फिर एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के पास जाकर उसे इसका प्लॉट में समायोजन करने, एक WU-फर्टिगकेलर के साथ संयोजन करने, जीयू के सहयोग से बिल्डिंग परमिशन करने, "रॉबॉउ प्लस" के लिए जीयू को नियुक्त करने और पूरी प्रक्रिया का निर्माण प्रबंधन करने के लिए कहो (सुनिश्चित मिलते-जुलते OKKD इंटरफेस के लिए कार्यान्वयन ड्राइंग से शुरू करते हुए)। जीयू को सौंपे गए सभी कार्यों में, जितना संभव हो उतने मानक बदलावों से बचो।

KfW40 बायोसिग्नल फैंस के लिए एक पवित्र चिह्न है। असल में इसकी "जरूरत" केवल तब होती है, जब कोई पर्यावरणीय अग्रणी बनना चाहता है और ग्रिल पार्टी निमंत्रणों में एक विशेष वीगन के रूप में दरकिनार किया जाना चाहता है। यदि यह वास्तव में फायदे का सौदा होता, तो कम से कम बहु-परत आवास निर्माण में यह पहले से ही आम बिल्डर मानक हो चुका होता।

ठीक है, यह पहले से ही कई बातों को स्पष्ट करता है...

फिर एक क्षेत्रीय GU ठोस निर्माण पद्धति में हमारे लिए सबसे उपयुक्त होगा.. मुझे लगता है, इससे हमें बेहतर भावना होगी!

अगर मैं सच में ज्यादा कुछ अपनी क्षमता से करना नहीं चाहता, केवल रंगाई के लिए तैयार Ausbaustufe चाहता हूँ, तो क्या क्षेत्रीय Massivbauunternehmen का कोई बड़ा फायदा है या इससे वे अलग होते हैं?

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से पारदर्शिता बहुत महत्वपूर्ण है। मैं जानना चाहता हूँ कि क्या हो रहा है, मैं शायद यह भी कह सकूँ: आपके खिड़कियाँ खराब हैं, मैं खुद एक विशेषज्ञ दुकान से लेता हूँ और उन्हें लगवाता हूँ। क्या इसे Eigenleistung माना जाएगा?

मुझे लगता है कि Fertighäuser वास्तव में यह नहीं बताते कि वे क्या बेच रहे हैं। मुझे अक्सर यह करना पड़ता है जैसा वे मुझे बता रहे हैं। मैं चाहता हूँ कि प्रदाता करीब हो, मुझे स्वतंत्रता और लचीलापन दे।

मैं उम्मीद करता हूँ आप समझ रहे हैं मेरा मतलब... मुझे यह विश्वास करना मुश्किल लगता है कि वे जो कहते हैं वह सही है। ऐसा लगता है जैसे मैं सिर्फ एक नंबर हूँ और फिर सब कुछ, व्यक्तिगत प्रभाव भी, मुझे डालने नहीं देते। मैं Bemusterungszentrum जाता हूँ, चीजें चुनता हूँ, बस।

संक्षेप में: मैं यहाँ भरोसा नहीं बना सकता.. परियोजना के करीब होना बस नहीं है। आर्किटेक्ट एक बार भी जमीन पर नहीं आता और स्थिति नहीं देख सकता.. यह कोई समग्र परियोजना नहीं है। यह उन लोगों के लिए है जो कुछ करना नहीं चाहते और कहते हैं: करो। क्या ऐसा नहीं है? यह मेरे लिए बहुत कठिन है। हर कोई अलग बात कहता है और अपने उत्पाद के फायदे बताता है। यह कार जैसी बात है, ज़ाहिर है.. समझ में आता है, लेकिन यह बिल्कुल अलग है जब मैं पास के Bauunternehmer के पास जाता हूँ।

मेरा अनुमान है कि क्षेत्रीय Bauunternehmer के मामले में सब कुछ बहुत व्यक्तिगत होता है और हर इच्छा पर सही से ध्यान दिया जाता है...

यहाँ BaWü में, खासकर हमारे इलाके में, बहुत अच्छे Bauunternehmen हैं जो आसपास के Neubaugebieten के लगभग 80% निर्माण करते हैं।