Cave ou dalle de sol : laquelle est la plus judicieuse en fonction de la situation du terrain ?

6% de pente représentent à peine 75 cm dans la zone de la maison, ce qui est facile sans cave. Si tu tournes la maison, ce n'est que 0,5 m.

J'aime toujours regarder comment les voisins ont résolu cela et je leur demande aussi comment se présente le terrain de construction.

Ce qui nous amène à Split comme autre option.

Moi, à la question du budget.

Quelle de référence pour THmax = 6,5 m, FHmax = 10,5 m ? Un plan d'aménagement incomplet est inutilisable. Qu'est-ce qui est prévu ? Toit en pignon ?

Salut à tous, merci beaucoup pour vos nombreuses contributions, je souhaite répondre aux questions :

À première vue, j’estimerais que tu peux encore bien construire sans cave. La modélisation du terrain ne te sera de toute façon pas épargnée. Mais la cave ajoute quand même un bon gros morceau en plus.
La question qu’on devrait en fait se poser en premier lieu serait selon moi : de quoi as-tu besoin et quel est le budget ?
Mis à part cela, une pompe de relevage n’est pas une catastrophe. Si tu en as quand même peur, personne ne t’oblige à en construire une, même avec une cave.
Si j’interprète bien ton croquis, tu positionnes ta maison au maximum sur la pente. Peut-être qu’une forme plus carrée serait un peu plus économique.

À mes yeux, pour l’orientation de la maison, les points suivants sont pertinents :

[*]Utilisation du jardin avec un éclairage raisonnable
[*]Vue sur le château (respectivement côté nord-est, ce qui fonctionnerait bien sûr aussi avec une autre orientation)
[*]Garage/carport du côté nord-ouest (côté trottoir)
[*]Utilisation/orientation du toit pour photovoltaïque (le terrain est en BW, donc obligatoire et également souhaité)
[*]Pour cette raison et aussi pour éviter des coûts supplémentaires et créer un espace de rangement, je prévois également un toit à pignon

Mais je suis d’accord avec toi, un plan carré fonctionnerait certainement aussi indépendamment de cela et présenterait quelques avantages mineurs en ce qui concerne le travail de modélisation du terrain. Comme déjà écrit, je pense toutefois qu’on ne peut pas éviter un mur de soutènement d’1 m au nord-est (les deux terrains adjacents l’ont déjà réalisé)...

Plus demain avec plaisir. Pour faire court d’abord : avec «(11ant) règle cave» / «question cave», tu trouveras ici mes contributions sur le sujet de ton terrain pour ou contre une cave ou éventuellement semi-cave. Si l’excavation est bonne pour un remblai, cela dépend de sa qualité. En tout cas, il est extrait plus aéré qu’à l’état antérieur, donc nécessite un compactage. Remis en place, le volume n’est donc pas le même que celui enlevé.

C’est n’importe quoi. Le terrain et encore moins la zone de construction ne sont pas assez grands pour qu’il y ait une multitude de points d’échantillonnage. Je choisirais simplement le cercle intérieur de la zone constructible ici.

Merci pour ton évaluation, pourrais-tu indiquer dans le concept des points où selon toi des points d’échantillonnage sont nécessaires (y compris garage/carport au nord-est), et aussi combien ?

Fondamentalement, avec la pente, tu as le problème d’être entre deux chaises. Pour un plan pur de plaine, c’est trop de pente, pour une maison de pente, c’est trop peu. Dans tes réflexions, tu devrais aussi toujours prendre en compte l’aménagement complet extérieur. Où se situe la terrasse, comment voulez-vous passer de la maison au jardin (escaliers ?), où serait la cour de lumière du bureau en cave ? Ce qui est plus judicieux dépend aussi un peu de vos exigences (par exemple, à quelle fréquence utilises-tu le bureau ?). Au final, deux variantes donnent des plans très différents. C’est pourquoi je veux n’aborder qu’une question de détail.

L’excavation peut bien sûr être utilisée pour des remblais, mais la plupart des sols ne peuvent pas être compactés de façon contrôlée et tu dois t’attendre à des tassements. Tu peux faire des pelouses et des parterres, mais une allée doit être fondée sur du gravier.

J’ai complété le concept par une terrasse possible, une cour de lumière et l’accès. Des marches vers le jardin iraient peut-être encore, mais la terrasse doit bien sûr être de plain-pied. Un architecte plus âgé m’a donné l’avis suivant : "qui s’assoit plus bas est toujours perdant, ils ne veulent pas être plus bas que leurs voisins, etc.…". L’utilisation du bureau est en tout cas assurée (2-3 jours par semaine).

Ce qui nous amène au split comme autre option. Cela ne doit pas forcément être un demi-étage. Parfois, 2 à 3 marches seulement au rez-de-chaussée suffisent pour obtenir un effet marquant. Cela permet souvent de bien zoner aussi.

Il est intéressant que j’aie déjà pensé au split comme option au début du projet. Cependant, aucun des architectes, etc., n’a vraiment abordé ce sujet (malgré mes indications). Outre l’avantage d’une meilleure utilisation du terrain, je vois aussi l’avantage de créer localement une sensation d’espace plus généreuse dans le séjour/salle à manger/cuisine, etc.

Un dénivelé de 6 % correspond à environ 75 cm dans la zone de la maison, ce qui est facile sans cave. Si tu tournes la maison, c’est seulement 0,5 m.

J’aime toujours regarder comment les voisins ont résolu le problème et leur demander comment se présente le terrain.

Comme écrit, les voisins ont simplement remblayé jusqu’au niveau de la rue, ou presque, et mis des murs de soutènement, etc. D’un point de vue coût, je considère cette solution discutable et je trouve qu’un terrain avec une légère pente peut être bien plus attrayant qu’une simple surface mise à niveau par remblai...

Concernant la question du budget.

Le budget n’est pas encore fixé à 100 % (il dépend surtout aussi de l’évolution des taux). Je pars actuellement du principe qu’environ 550 k€ sont réalistes, voire je considère ce montant comme approprié (600 k€ seraient probablement encore possibles).
Le terrain est déjà acquis et payé intégralement, c’est-à-dire que le montant indiqué est disponible pour :

[*]Construction de la maison incluant frais annexes et équipement
[*]Accès
[*]Garage/carport incluant local vélo (position possible à réduire)
[*]Citerne (position possible à réduire)
[*]Installation photovoltaïque
[*]Jardin (avant tout terrasse)

Quelle est la hauteur de référence pour THmax = 6,5 m, FHmax = 10,5 m ? Un plan d’urbanisme incomplet ne sert à rien. Que prévoit-on ? Toit à pignon ?

Prévu, comme déjà écrit, un toit à pignon, mais quasiment tout est autorisé. J’ai joint les informations du plan d’urbanisme. 2 étages complets sont également permis.

Pour conclure, je voudrais encore signaler que le voisin au sud-ouest avait prévu un garage à la limite du terrain, mais qu’il ne peut pas le construire actuellement (à cause du remblai, c’est trop haut et non autorisable). Si je devais remblayer, cela serait-il possible, et il y a aussi le souhait que je reprenne une servitude (qui deviendrait alors caduque après remblai)...

Pour conclure, je tiens à préciser que le voisin au sud-ouest avait prévu un garage à la limite de la propriété, mais qu'il ne peut pas le construire actuellement (en raison du remblai, celui-ci est trop haut et ne peut pas être autorisé). Si je remblayais, cela serait-il alors possible ou y a-t-il également le souhait que je prenne en charge une servitude (qui deviendrait obsolète après un remblai)...

Encore une fois, j’ai bien ri. Merci pour ça !
Personnellement, je n’aime pas du tout quand on remballe sans raison. Ici, ton voisin s’est mis dans une belle situation et tu as immédiatement trouvé quelqu’un qui te paie ta modification du terrain sur le côté.

Tous les fournisseurs de maisons préfabriquées, etc., avec lesquels j’ai été en contact jusqu’à présent, ont vraiment pris en compte ces conditions,

C’est rapide et simple à expliquer : les fournisseurs de maisons préfabriquées ne proposent généralement pas de sous-sols et doivent renvoyer vers des partenaires, (plaque de base aussi, mais c’est clair et sans problème). De plus, un sous-sol engendre souvent, très souvent, des problèmes, même en combinaison avec la construction préfabriquée. On préfère ne pas en parler, car on ne gagne pas de clients avec des problèmes.

Quels conseils pouvez-vous me donner concernant l’étude de sol (construction exacte ultérieure non encore fixée) ?

Comme le terrain n’est pas très grand, il devrait suffire de savoir à peu près où la maison sera construite. Tu as déjà commencé avec cela. Il faudrait donc déjà avoir une idée approximative de ce qui pourrait être où. LES pièces de vie et la terrasse au S-O, les pièces utilitaires au N-O. Je déplacerais encore la maison vers le N-E avec la terrasse au S-E et aussi un jardin au S-O. Cela donne déjà deux points pour les forages pour l’étude de sol.

pour générer une pièce de sous-sol avec lumière naturelle en direction nord-est, qui pourrait éventuellement servir de bureau.

Cela signifie, en plus du coût plus élevé du sous-sol, qu’il faut aussi inclure le sous-sol dans l’enveloppe thermique et aménager le sous-sol en pièce à vivre. Juste pour une pièce… Je ne vois aucune raison de penser à un sous-sol pour environ 70 cm. Je ne vois pas non plus de raison de penser à un remblai important ou autre. On compense les 10 cm devant avec du gravier ou l’allée. La porte d’entrée au niveau suivant et le reste du jardin vers le N-E avec de très larges marches dans la pelouse, donc sur toute la parcelle. Le fondation de la maison est compensée par des plantations ou un bac surélevé. C’est seulement à l’arrière. Le reste se trouvera de lui-même. En cas de besoin, vous pouvez toujours mettre le mur de soutènement coûteux à l’arrière.

mur de soutènement

Mais je ne vois aucune nécessité à cela. Du moins pas avec les infos et le statut actuel.
Il vaut mieux dessiner quelles options tu as. Papier, crayons de couleur et beaucoup de gabarits, puis des photos par téléphone pour comparer.

clapet anti-retour

Je ne sais même pas ce que c’est.

En principe, je n’aurais pas forcément remblayé, mais comme le terrain a été élevé du côté sud-est et que la lumière principale vient de là, je me sens presque obligé de faire au moins un remblai partiel.

??? Ta lumière principale vient d’en haut, et la colline, ce n’est rien.

Au nord-est, il y a un château à une certaine distance, qui doit également être pris en compte dans la planification de la maison (vue directe).

Super !! La chambre à coucher se prête bien à cela, non ? Nous avons une cathédrale qui n’est jamais vraiment devenue cathédrale… du clocher on regarde depuis la toilette. Nous avons plus qu’une fenêtre désespérément petite dans le salon. Peut-être que ce sujet reviendra chez vous.