Grenier non entièrement déclaré comme surface habitable - NRW

Merci beaucoup pour vos conseils constructifs !
En fonction de vos contributions, voici quelques remarques :

Pour ceux qui s'intéressent à la manière dont vous utilisez vos pièces. Formelle ment, ce n’est alors pas un espace habitable pour un séjour permanent, mais "seulement" un débarras aménagé de manière conviviale. Soyez pragmatique

Je ne m’y connais pas… Mais je sais que, par exemple, les assurances regardent parfois très attentivement quand on attend quelque chose d’elles. Supposons qu’il m’arrive quelque chose de fâcheux là-bas et que je veuille que l’assurance s’en occupe. Ne pourraient-ils pas dire : "Mais sinon vous allez bien ? Pourquoi dormez-vous donc au grenier ?"

Il est seulement important que l’espace habitable soit bien un espace habitable (ex. hauteur sous plafond, éclairage, issues de secours, etc.)
P.S. Comment le locataire arrive-t-il à la salle de bain si tu ne veux pas louer le « grenier » ?

Exact – selon le bureau d’urbanisme, le « grenier » n’est pas un espace habitable… Pourtant, il me semble excessif d’agrandir les fenêtres ou les lucarnes uniquement à cause de cette pièce unique, ou d’engager un architecte pour déposer un permis de construire.
Pour le P.S. : Hehe oui… Peut-être devrais-je alors louer l’appartement sans salle de bain ! Mais – maintenant c’est pointilleux – le propriétaire ne pourrait-il pas simplement utiliser le « grenier » aussi comme débarras, si je le règle clairement dans le contrat de location ?

Vous donnez beaucoup de conseils. Veuillez clarifier si une extension est possible du point de vue du droit de la construction et, si oui, comment cette extension peut/doit être réalisée (éventuellement changement d’usage).

Je suis déjà allé au bureau d’urbanisme. C’est d’ailleurs de là que viennent les termes que j’utilise ici. Je continue seulement à poser des questions ici parce que je cherche des « portes de sortie ». Ils disent en gros « engagez un architecte, déposez un permis de construire. Probablement les fenêtres sont trop petites. Et peut-être que l’isolation phonique et thermique est insuffisante. » Ce qui me gêne, c’est le manque de proportionnalité. À part cette foutue « pièce du grenier », les pièces sont déjà déclarées comme des espaces habitables !

Quand il n’y a pas de plaignant…

OK, donc vous voyez l’utilisation privée par nous comme espaces habitables (nous seuls habitons dans la maison) sans problème ? Ce serait déjà bien…

OK, donc vous considérez l'utilisation privée comme espace d'habitation par nous (nous sommes les seuls à habiter dans la maison) comme non problématique ?

Mais carrément non problématique !

Je laisserais tomber la location avec toutes ces failles ouvertes.

Autant que je sache, dans de tels cas, la règle est : loué vu et apprécié. Cela signifie que le locataire ne peut faire aucune réclamation s'il découvre un jour que l'appartement n'est pas un logement officiel. Les problèmes ne surviennent que si le service d'urbanisme interdit l'utilisation, car dans ce cas, le bailleur doit au locataire un logement qu'il ne peut pas fournir.

Bonjour,

nous avons également aménagé notre maison à 1,5 étage. L'étage supérieur était divisé en une chambre parentale et une moitié en grenier.
Lorsque nous avons acheté la maison, nous avons aménagé le grenier et en avons fait 2 chambres d'enfants (chacune de 25 m²).

Je suis également allé à la mairie et on m'a dit que je n'avais pas besoin de permis de construire, mais je n'ai rien reçu par écrit !

Autant que je sache, dans de tels cas : loué vu et accepté. Cela signifie que le locataire ne peut pas faire de réclamations s'il se rend compte un jour que l'appartement n'est pas un logement officiel.

Ce n'est malheureusement pas correct. La surface habitable est alors par exemple de 0 m² et le locataire peut réduire le loyer à 0. Sans parler des demandes de dommages et intérêts.

Pourquoi le locataire devrait-il avoir le droit de réduire le loyer ? Il reçoit toujours à disposition ce qu'il a loué.