Grenier non entièrement déclaré comme surface habitable - NRW

Je cite le commentaire Beck : "Si l’utilisation convenue du bien loué ne peut être exercée pour des raisons liées au droit de la construction, il y a un défaut... (OLG Nuremberg ZMR 1999,255) Si, au cours de la location, il s’avère que les pièces louées comme logements sont soumises à une restriction d’usage selon le droit de la construction, entre autres en raison d’une hauteur sous plafond insuffisante, le loyer est réduit à partir du moment où la restriction est connue, même si les pièces ont été acceptées et occupées conformément au contrat. (LG Lüneburg WuM 1989, 368). La condition préalable à la reconnaissance d’un vice (insuffisance ou affectation de la capacité d’usage) est que l’autorité compétente interdise l’utilisation ou qu’une intervention administrative soit à prévoir. (OLG Düsseldorf ZMR 2000, 707) Ainsi, le locataire ne peut pas invoquer un défaut tant que l’autorité de construction compétente n’a pas contesté la hauteur sous plafond insuffisante dans les pièces. (LG Berlin GE 1989,91)"

Pourquoi le locataire devrait-il être autorisé à réduire le loyer ?

Parce que la surface effective louée diffère de celle indiquée dans le contrat.

Elle fait référence au fait que la surface en m² indiquée dans le contrat de location ne correspond pas à la surface de l'appartement.

Et si aucune surface n'est indiquée dans le contrat de location ?

qm est une indication obligatoire