Évaluation d'une maison (partiellement) rénovée datant de 1961

Non, absolument pas. La propriétaire n’est tout simplement pas une vendeuse immobilière, et elle n’a aucune idée de ce qui est important dans un exposé.

Non, mais il faut quand même remettre en question les sources ici.

Le certificat énergétique serait disponible. On peut insérer la classe d’efficacité énergétique A-H dans l’exposé, mais ce n’est pas le cas.

Si on peut reconnaître des défauts de construction ou des défauts cachés, oui.

C’est quelque chose qu’un architecte pourrait dire, que tu emmènerais avec toi.

C’est (très probablement) rénové selon la norme de 2000.
On n’est pas obligé de rénover ou d’installer le « meilleur »/plus performant. On peut très bien vivre avec un niveau énergétique B ou C. Personne n’a besoin de A+. Qui le veut absolument et a l’argent pour, peut le faire. 90 % des maisons d’habitation sont moins bonnes ou égales à B.

(À ma connaissance, la norme d’économies d’énergie de 2000 devrait être autour de C, mais peut-être que quelqu’un d’autre s’y connaît mieux que moi)

Refaire la toiture, c’est cher. Avec 9000 € on ne va pas loin.
Je considérerais le chauffage comme un point faible. Les climatisations split sont toutefois éligibles à des aides.
Gros point bloquant : électricité COMPLETEMENT neuve, mais encore l’ancienne salle de bain ? Comment ça se fait ?
Cela signifie aussi eau/assainissement anciens. Je compte 30-40 000 € pour salle de bain plus eau/assainissement. Dans le doute, beaucoup de démolition sera nécessaire. Ce n’est pas le genre de chose qu’on fait après 5 ans d’occupation.
Isolation des combles ? Si oui, comment ? Des mesures perméables à l’air, réalisées comme avant avec le principe : je coince quelque chose et ça ira ?
Je suppose que la façade n’est pas isolée. Les fenêtres en plastique sont utilisables à partir de ~1993, à condition qu’elles soient étanches et entretenues.

Refaire la toiture est coûteux. Avec 9000€, on ne va pas loin.
Je considérerais le chauffage comme inadéquat. Les climatiseurs split sont toutefois éligibles aux subventions.
Grand obstacle : électricité COMPLETEMENT neuve, mais toujours la vieille salle de bains ? Comment cela se fait-il s’il vous plaît ?
Cela signifie d’ailleurs aussi, eau/eaux usées anciennes. Salle de bains plus eau/eaux usées, je les estime à 30-40k. En cas de doute, beaucoup de démolitions sont nécessaires. Ce n’est généralement pas fait après avoir habité pendant 5 ans.
Isolation effectuée là ? Si oui, comment ? Des mesures perméables à l’air, réalisées comme autrefois avec la méthode : je glisse quelque chose entre et ça va ?
Je suppose que la façade est non isolée. Les fenêtres en PVC sont utilisables à partir d’environ 1993, à condition qu’elles soient étanches et entretenues.

Merci. Il ne s'agit pas non plus pour moi d'avoir une maison de luxe. Il y a actuellement des gens qui y vivent. Et le prix me permet d'avoir une mensualité où j'aurais annuellement (sans prendre en compte d'éventuelles augmentations de salaire futures) encore 10 000 de cash-flow libre. Avec cela, je pourrais dans quelques années renouveler le chauffage et la façade. Le compromis serait donc de vivre dans une maison qui n’est pas à jour sur le plan énergétique. Je voudrais juste savoir à l'avance quelles sont les faiblesses ou les points à revoir qui existent actuellement ou qui apparaîtront à l’avenir. Les sujets « importants » comme la salle de bain, l’eau/assainissement, nous les ferions en emménageant.

Je ne parlais que de la couverture. J’ai aussi lu pour la pompe à chaleur air-air, mais je ne sais malheureusement pas si c’est possible dans cette maison avec la puissance de chauffage nécessaire. L’expert devra me le dire.

Le point sur l’ancienne salle de bain et la nouvelle électricité est très bien, je le soulignerai définitivement... Une nouvelle salle de bain + eau/assainissement serait aussi définitivement quelque chose que nous ferions en emménageant, pour cela nous avons aussi les moyens.

Comme dit, la façade a été refaite et aussi replâtrée il y a quelques années. Ce serait alors assez court-termiste de ne pas poser d’isolation.

La façade a été, comme dit, refaite il y a quelques années et également ré-enduite. Cela aurait été assez myope de ne pas y installer d'isolation.

Je ne vois toutefois aucun soupçon initial d'installation d'une isolation.