Évaluation de la rénovation d'une maison massive des années 1980

Avec ce budget, c'est vraiment difficile. Concernant l'électricité, regarde comment tes prises sont branchées, si le PE et le neutre sont vraiment branchés séparément. Si oui, alors l'électricité est assez bon marché, car il suffit de rajouter le FI dans le tableau électrique. Sinon, électricité complètement neuve. Avec l'année de construction, ça devrait normalement être bon...

Je casserais la chape et installerais un chauffage au sol, mais ça dépasserait alors le budget.
Sinon, tout a déjà été dit. Tu dois simplement fixer tes priorités. Si la façade peut être isolée avec une isolation insufflée, c'est évidemment le jackpot.

Le budget et les exigences doivent être un peu équilibrés. Tu as assez de budget. En principe, tu n’as pas besoin de faire beaucoup techniquement pour pouvoir emménager. L’idée de faire certaines choses à l’avance est logiquement correcte et financièrement exigeante. Mes priorités seraient d’adapter l’esthétique à ton propre goût Plafonds, sols, fenêtres (ici aussi l’aspect énergétique), salles de bains Ensuite garantir la sécurité de l’électricité --> installation d’un disjoncteur différentiel. Tout le reste peut attendre si le budget est serré et si la fonction est assurée. Le chauffage est quasiment neuf. Je ne le retirerais pas - sauf si le chauffage au sol est pour toi une "obligation". Alors considère les coûts et éventuellement cherche un autre bien. L’isolation intermédiaire dans le toit tu peux la faire quand tu habiteras dedans. Les canalisations d’eau tu peux les inclure dans ton assurance. Tant qu’il n’y a pas de défaut - laisse-les pour le moment.

La visite avec l’expert en construction a révélé :

[*
La façade extérieure est en bon, très bon état. Il y a dans la charpente (qui est uniquement esthétique, non porteuse) à la base d’un côté une poutre qui pourrait être remplacée "un jour".
[*]Le toit semble en bon état et étanche, estimé durable encore pour 30-40 ans.
[*]Les fenêtres sont également en ordre, il déconseillerait de les changer. Alors que ma femme aimerait bien les changer.
[*]L’électricité est réalisée en 3 fils, également jusqu’aux prises. Recommandation : parler avec un électricien pour ajouter éventuellement 1 ou 2 interrupteurs différentiels afin de couvrir certaines pièces.
[*]Isolation de toiture réalisée avec de la laine minérale blanche (crin d’ange ?) ; il faut faire attention si on veut la remplacer.
[LIST=1]
[*]Il a aussi remis en question si je voulais vraiment la changer, le gain par rapport à une isolation plus récente de même épaisseur est apparemment limité.


[*]Le ballon d’eau chaude pourrait devoir être remplacé dans 2 à 4 ans.

Dans l’ensemble, l’expert n’a pas exprimé de réserves concernant un achat. Je suis maintenant un peu perplexe sur pourquoi la facture de gaz est de 36 000 kWh, alors que le toit ainsi que la façade présentent une isolation (minimale). Pour le reste, je suis vraiment confiant.

Je suis maintenant un peu perplexe, pourquoi la facture de gaz est à 36 000 kWh, alors que le toit ainsi que la façade présentent une isolation (minimale).

C’est et ça reste une vieille maison avec une isolation pratiquement inefficace. Si on veut en plus qu’elle soit bien chauffée de l’automne au printemps et qu’on aère souvent en même temps, ce n’est pas une surprise.

Dans l'ensemble, l'expert n'a émis aucune objection concernant un achat. Je suis maintenant un peu perplexe quant à la raison pour laquelle la facture de gaz est de 36 000 kWh, alors que le toit ainsi que la façade présentent une isolation (minimale). Pour le reste, je suis vraiment optimiste.

Ta maison affiche une consommation de 229 kWh/m². Ce n'est pas un excellent résultat pour l'époque, mais c'est dans une fourchette compréhensible. Le certificat énergétique part de températures standard : 20 degrés dans les pièces à vivre, 24 dans la salle de bain, 17 dans le couloir. En calculant pour une surface habitable de 125 m², tu obtiens une "consommation standard" de 28 625 kWh. Il y a ensuite le comportement des habitants. Celui qui souhaite une température ambiante de 23 degrés aura rapidement une surconsommation de 25 %, ce qui t'amènerait déjà à environ 36 000 kWh. le souligne d’ailleurs précisément.
Bien sûr, avec un comportement discipliné, tu peux aussi descendre en dessous de la norme, sans que cela devienne inconfortable.
Plus il y a de personnes dans ton foyer qui laissent les mauvaises portes ouvertes et montent les thermostats ou (comme mes membres de famille d'origine britannique) adorent laisser les fenêtres en position entrebâillée en permanence, plus l'investissement dans une isolation devient rentable.

En gros et en détail, l'expert n'a exprimé aucune inquiétude concernant un achat. Je suis maintenant un peu perplexe quant à la raison pour laquelle la facture de gaz est de 36 000 kWh, alors que le toit ainsi que la façade présentent une isolation (minimale).

Tu peux essayer d'entrer la structure des murs, les fenêtres, etc. dans Ubakus. Là, tu peux aussi simuler assez facilement ce qu'apporterait une éventuelle isolation, de nouvelles fenêtres, etc. Cela vaut peut-être la peine de s'y intéresser un peu.