Évaluation d'une maison (partiellement) rénovée datant de 1961

Non. Les charpentes seront alors séparées structurellement [...],

Des collègues à qui cela est confiable devraient aussi en avoir en BW, cependant cela ne semble pas non plus être une affaire bon marché.

La maison fait d'abord bonne impression. Cependant, la rénovation d’il y a 15 ans semble s’être limitée à l’« extérieur », de sorte que le maquillage cache quelques défauts.
On peut aussi voir à l’exposé qu’il s’agit d’une vente privée. À mon avis, il manque des éléments importants, qui devraient être nommés ou montrés. Soit ils n’ont pas été mentionnés ou montrés par ignorance, soit la vendeuse ne veut pas effrayer les acheteurs avec les détails désagréables. C’est toujours un équilibre délicat dans un exposé.
Ce qui manque ici, c’est le niveau énergétique, une photo du chauffage, ainsi que le matériau des fenêtres et la situation des places de stationnement. Une vue du jardin serait également agréable à voir, car on pourrait alors examiner la façade sur ce côté - notamment avec le balcon. Le toit n’est pas visible. Bref... La vendeuse s’est concentrée sur les belles et élégantes photos, mais pas sur les caractéristiques techniques ou structurelles.
Il fut un temps où je prenais des photos de maisons pour des agents immobiliers. En plus de jolies photos mises en scène, il faut aussi présenter des photos objectives.
Dans le texte, il manque aussi quelques éléments, mais comme je l’ai déjà dit : je suppose que la propriétaire ne montre ou ne mentionne pas cela par ignorance.

Bien sûr, une visite avec un architecte compétent est judicieuse, j’en connais un dans mon entourage.

C’est très bien si vous connaissez un architecte. S’il s’y connaît aussi en bâtiments anciens et a de préférence plus de 50 ans, donc de l’expérience, ce serait parfait. Sinon, il connaît peut-être un collègue qui peut non seulement évaluer la rénovation, mais aussi la technique de chauffage. Selon moi, ce n’est pas nécessaire que ce soit un chauffagiste lui-même.

Consommation environ 1 000 litres de mazout/an

D’où vient ce chiffre ? Il faut absolument voir les factures.

Toiture à refaire ?

Combles aménagés, toiture isolée de l’intérieur, nouvelles fenêtres de toit

On pourrait presque penser que la toiture a été refaite avant les nouvelles fenêtres de toit. Étonnamment, cela n’est pas mentionné. J’en conclus que la toiture n’a été que isolée et que, lors de l’aménagement, de nouvelles fenêtres ont été posées, mais qu’il n’y a pas eu de refaçonnage de la couverture.

Éventuellement, façade isolée, si cela n'a pas encore été fait ?

Façade refaite il y a 15 ans, entièrement enduite (on ne sait pas encore si la façade a aussi été isolée à ce moment-là)

Mon hypothèse : la façade devrait être isolée selon la norme du début des années 2000. Pourquoi pas.

Fenêtres double ou triple vitrage, âge inconnu

Ce seront probablement des fenêtres à double vitrage, ce qui n’est pas un défaut ni un inconvénient. Elles ont sans doute été adaptées à l’isolation de la façade. Mais ce n’est qu’une supposition.

Dois-je penser aussi à la ventilation ?

Non, la maison sera habitée de manière sèche et fonctionnera.

La salle de bain reste à faire (probablement à faire lors de l’emménagement)

Eh bien, elle est habitable et utilisable.

Les voisins ont apparemment déjà rénové leur maison aussi,

Le voisinage avec des maisons similaires est toujours un bon indicateur. Sonnez, demandez, regardez. Beaucoup aiment montrer ce qu’ils ont ou ce qu’ils ont consciemment rénové ou fait.

Je demanderais à voir toutes les factures de l’époque. Grâce à cela, on voit ce qui a été fait et par qui.
Les factures de consommation sont aussi très parlantes, surtout qu’une famille de quatre personnes y habite.
Pour toutes les autres questions, comme le toit ou la cave, l’architecte pourra vous aider.
Si la cave est moisie et humide, cela se voit. On voit aussi la moisissure ailleurs, il suffit de regarder dans les coins. On peut tester si les fenêtres sont étanches. Comment le linge est-il séché ? Cela donne aussi des indices. On peut aussi sentir le climat sous le toit soi-même.

J'ai oublié : ce qui est important aussi, c'est d'abord le ressenti : est-ce que ça plaît ? Que dit le ventre ? Est-ce que je veux habiter ici ? Est-ce que c'est confortable pour moi ? Une fois que c'est le cas, on est aussi prêt à vivre avec quelques compromis de bon cœur.

... mais souvent abordé sans penser à l'autorisation (ou à la faisabilité de celle-ci). Les WC invités et la salle de bain sont carrelés dans un style moderne, et il aurait été stupide de n’en faire qu’une mesure esthétique (ce qui n’exclut cependant pas cette possibilité – donc demander des preuves détaillées avant de faire une offre d’achat).

On peut tout à fait limiter une rénovation énergétique au cadre légal – avec les conséquences sur les possibilités de financement, bien entendu. L’année de construction 1961 est encore considérée comme appartenant aux « années 50 » (à mon avis généralement de 1950 à 1963).

Cela ne devrait-il pas entraîner une recommandation contre cet objet, après tout, surtout dans le cas d’objets avec une « vraie cloison mitoyenne », il est difficile d’opérer seulement « à moitié » sur le patient ?

Autant que je sache, un permis de construire est disponible pour l’extension. Je vais néanmoins m’en assurer définitivement.

La maison donne une bonne impression au premier abord. Cependant, la modernisation d’il y a 15 ans ne peut concerner que l’« extérieur », de sorte que le maquillage cache certains défauts. On peut aussi voir dans le descriptif qu’elle est vendue par un particulier. À mon avis, des facteurs importants manquent, soit qu’ils ne soient pas mentionnés ou montrés par ignorance, soit que la vendeuse ne veuille pas rebuter les intéressés avec des détails désagréables. C’est toujours un équilibre délicat dans un descriptif. Il me manque ici le niveau d’énergie, une photo du chauffage, ainsi que le matériau des fenêtres et la situation des places de stationnement.

C’est en effet étonnant. Nous n’avons les données mentionnées dans mon post initial que parce que nous connaissons les vendeurs indirectement et avons obtenu d’autres informations (poêle en faïence, chauffage à air, etc.) dans des échanges privés. Le niveau d’énergie ou le certificat énergétique devrait être disponible si la vente est envisagée. Il n’y a pratiquement pas de places de stationnement, il s’agit de l’allée gravillonnée à côté de la maison où deux voitures peuvent se garer l’une derrière l’autre. Les maisons voisines ont parfois des garages, et les plans de construction autorisent aussi des garages (avec au moins 5 m de recul par rapport à la rue).

Une vue sur le jardin serait également agréable à voir, car on pourrait alors examiner la façade sur ce côté – notamment avec le balcon. Le toit n’est pas visible. Bref… La vendeuse s’est concentrée sur les jolies et élégantes photos, pas sur les aspects techniques ou structurels. Il y a eu une période où je photographiais des maisons pour des agents immobiliers. À côté de photos joliment home-stagées, des photos factuelles devraient aussi être présentées. Certains éléments manquent aussi dans le texte, mais comme je l’ai dit : je suppose que la propriétaire ne montre ou ne mentionne pas ces éléments par ignorance.

Je peux volontiers publier ici d’autres photos après ma visite.

C’est super si vous connaissez un architecte. S’il connaît aussi bien les bâtiments anciens et a au moins 50 ans d’expérience, ce serait parfait. Sinon, peut-être connaît-il un collègue de la profession qui peut non seulement évaluer la rénovation, mais aussi la technique de chauffage. À mon avis, un chauffagiste lui-même ne doit pas forcément faire cela.

Mon oncle est chauffagiste, je peux aussi lui demander.

D’où vient ce chiffre ? Il faut absolument demander à voir les factures.

Réponse du vendeur. Est-ce irréaliste ?

On pourrait presque supposer que la toiture a été refaite avant la pose des nouvelles fenêtres de toit. C’est curieux que cela ne soit pas mentionné. J’en déduis que seule l’isolation a été refaite et que les nouvelles fenêtres de toit ont été intégrées lors de l’extension, mais pas la remise à neuf de la toiture.

Avec quels coûts peut-on compter pour une remise à neuf de la toiture (en supposant aucune dépollution) ? Environ 6-9 000 EUR ?

Ma supposition : la façade est probablement isolée selon le standard du début des années 2000. Pourquoi pas.

Cela signifie pour moi, en tant que novice, qu’elle n’a pas besoin d’être rénovée pour l’instant.

Je demanderais à voir toutes les factures de l’époque. On y voit ce qui a été fait et par qui. Les factures de consommation sont également parlantes, surtout qu’une famille de quatre personnes y habite. Pour toutes les autres questions, par exemple sur le toit et la cave, l’architecte pourra vous aider. Si la cave est moisie et humide, cela se voit. On voit aussi la moisissure ailleurs, il suffit de regarder dans les coins. On peut tester l’étanchéité des fenêtres. Comment le linge est-il séché, cela donne aussi des indications. On peut aussi ressentir soi-même le climat sous le toit.

Merci pour ces conseils.

J’oubliais : il est aussi important d’abord de faire confiance à son instinct : est-ce que ça plaît ? Qu’en dit votre ressenti ? Est-ce que je veux vivre ici ? Est-ce que je m’y sens bien ? Quand cela est le cas, on est aussi prêt à accepter certaines choses dans un compromis raisonnable.

Exactement. Nous n’avons pas encore vu la maison, mais connaissons le quartier. C’est en fait la dernière rue avant les champs, très calme, sur une hauteur. Cela nous plaît donc pour le moment. Il faut simplement attendre la visite. Étant dans la région de Stuttgart, je pars du principe, comme je l’ai dit, que la maison (malgré d’éventuels défauts importants) partira rapidement. Il se lève un idiot chaque matin…

C’est en effet surprenant.

Non, pas du tout. La propriétaire n’est tout simplement pas une vendeuse immobilière, et elle n’a aucune idée de ce qui est important dans un exposé.

Déclaration du vendeur. Est-ce irréaliste ?

Non, mais il faut quand même remettre en question les sources ici.

Le niveau énergétique ou le certificat énergétique devrait être disponible si on veut vendre.

Le certificat énergétique est censé être disponible. On pourrait insérer la classe d’efficacité énergétique A-H dans l’exposé, mais ce n’est pas fait.

Mon oncle est chauffagiste, je pourrais aussi lui demander.

S’il peut détecter des défauts de construction ou des défauts cachés, oui.

Avec quels coûts peut-on compter pour une nouvelle couverture (en supposant qu’il n’y a pas d’élimination de matériaux contaminés) ? Environ 6 000-9 000 EUR ?

C’est ce qu’un architecte que tu emmènes pourrait dire.

Cela signifie pour moi en tant que profane qu’elle ne doit pas être rénovée pour l’instant.

Elle a très probablement été rénovée selon la norme de 2000.
On n’est pas obligé de rénover ni d’installer ce qui est « meilleur »/le plus haut de gamme. On peut très bien vivre avec un niveau énergétique B ou C. Personne n’a besoin de A+. Ceux qui le veulent absolument et qui ont l’argent peuvent le faire. 90 % des maisons d’habitation sont pires ou égales à B.

(À ma connaissance, la norme de l’ordonnance sur les économies d’énergie de 2000 devrait être autour de C, mais peut-être que quelqu’un d’autre s’y connaît mieux que moi.)

Faire refaire la toiture coûte cher. Avec 9000€, on n’avance pas beaucoup.
Je considérerais le chauffage comme nul. Par contre, les climatiseurs split sont éligibles aux subventions.
Gros obstacle : électricité TOTALEMENT neuve, mais toujours l’ancienne salle de bain ? Comment est-ce possible, s’il vous plaît ?
Cela signifie aussi que l’eau/assainissement est ancien. Je compte 30-40k pour la salle de bain plus l’eau/assainissement. En cas de doute, beaucoup de démolition sera nécessaire. On ne fait pas cela après avoir vécu 5 ans dedans.
Le grenier est-il isolé ? Si oui, comment ? Des mesures perméables à l’air, réalisées comme avant selon le principe : je glisse quelque chose entre et ça ira ?
Je pense que la façade n’est pas isolée. Les fenêtres en plastique sont utilisables depuis environ 1993, à condition qu’elles soient étanches et entretenues.