Évaluation d'une maison (partiellement) rénovée datant de 1961

Les plafonds ont été démontés, apparemment on y a trouvé du roseau (?) et d’autres trucs
Le plan du rez-de-chaussée a été modifié, pour cela une poutre a été installée. La structure a été validée par un architecte.

Plafond en bois, c’est ce à quoi je m’attendais. Comme je l’ai dit, jusqu’en 1963, on était dans les années 50. Il faudrait approfondir la transformation avec la poutre.

La terrasse a été raccourcie et « refaite » (je ne sais pas exactement ce que cela signifie, mais elle a apparemment aussi été isolée d’une manière ou d’une autre ?

Même un non-spécialiste devrait se renseigner là-dessus. Les factures parlent de ce qui a été fait.

Murs extérieurs de 24 cm, matériau inconnu, non isolés.

Au moins déjà 24, plus 25. Donc plus le vieux format allemand. Peut-être déjà des blocs creux. L’isolation (que font les avancées de toit ?) est toujours un sujet important chez les maisons jumelées.

Je n’ai pas pu prendre de photos pour des raisons de vie privée,

Quelle vie privée ont bien pu avoir les embrasures et les avancées de toit ?

Le grenier avait déjà été aménagé et habité lors de l’emménagement, on ne m’a pas présenté de permis de construire. À propos de la lucarne : comme les voisins ont obtenu l’autorisation pour la lucarne (tout le monde a été consulté), on devrait apparemment pouvoir construire une lucarne à l’avenir sans permis de construire (est-ce exact ?)

Ce n’est bien sûr pas exact, et les constructions sans permis ne connaissent ni prescription ni droit coutumier. Après 1961, les archives du service d’urbanisme n’ont pas été détruites. Au plus tard pour les transformations antérieures, des plans sont entrés dans les dossiers. Celui qui veut vendre sa voiture devrait encore retrouver le dernier contrôle technique.

C’est aussi une obligation pour moi selon la loi sur l’énergie des bâtiments, en cas d’achat.

Non. Le plafond de la cave n’est pas obligatoire.

Pas mal, car il a parfois été trouvé/est trouvé de l’amiante dans les colles pour carrelage.

La peur m’est égale. Une belle salle de bain ou faut-il la refaire ? Voilà la question.

Quelle est la recommandation pour la réserve de réparation ? Cela viendrait en plus.

Cela dépend. Qu’attends-tu dans les 10 prochaines années ? Tu devrais épargner pour cela.
En 30 ans et dans différentes maisons, je n’ai jamais économisé spécialement pour la maison. Je ne le ferais jamais non plus. Mais j’épargne de manière générale. Mais c’est une décision personnelle.

Autant pour moi. Je n’ai pas pu prendre de photos pour des raisons de confidentialité, ce qui me convient.

Ce serait un non catégorique pour moi. C’est-à-dire que l’on ne puisse pas faire de photos. Ils veulent vendre et doivent donc s’attendre à ce que l’on contrôle le bien. Cela inclut aussi de prendre suffisamment de photos pour soi, en tant qu’acheteur potentiel, afin de les consulter soi-même, mais également de les rendre accessibles à des tiers. Cela ne signifie pas les publier dans un forum, mais au moins les montrer à des connaissances, des membres de la famille ou des experts.
Et oui, comme le constate aussi : la charpente ou les murs du sous-sol ne disent rien sur la vie privée.
Il n’y a pas non plus l’alternative qu’ils vous donnent des photos, car ils ne peuvent tout simplement pas inclure des coins douteux.

Electricité 150 EUR par mois (avec l’eau), pour 1000L de mazout par an cela fait (au minimum) 75 EUR de chauffage par mois.

Ce ne sont pas du tout des valeurs ou des coûts effrayants. 150 € d’électricité, c’est quasiment dans la moyenne et on peut l’influencer positivement avec des LED et des appareils récents.
75 € non plus, ce n’est pas effrayant, plutôt au contraire. Même si j’ai du mal à y croire. Mais ce n’est qu’un ressenti.
Je trouve que les valeurs internes rendent ce bien beaucoup plus intéressant :
Scout-ID : 160075528 | Numéro d’objet : 160075528

150€ d'électricité, c'est presque la moyenne

Seulement avec une voiture électrique. Cela correspond à jusqu'à 7 000 kWh pour un peu plus de 100 m² et donc une petite famille. Au moins le double de ce qui serait vraiment la moyenne.

Toiture encore de 1961

Quel est l’état ? Et le matériau ?

C’est justement là que je penserais plutôt qu’il faudra faire quelque chose – ou qu’il y aura toujours de petits dégâts de temps en temps.

Le toit avait déjà été démonté et habité au moment de l’emménagement, on ne m’a pas présenté de permis de construire. Concernant la lucarne : comme la lucarne a été autorisée chez les voisins (tout le monde a été interrogé), on pourrait sans doute en construire une à l’avenir même sans permis de construire (est-ce exact ?)

Malheureusement non. Ce n’est pas exact.

Je compterais qu’un permis de construire soit nécessaire pour une lucarne. Toutefois, je suppose qu’il sera accordé. (Chez nous, c’est pareil avec les terrasses – d’après le plan d’urbanisme, les terrasses sud sont interdites, mais tout le monde a des terrasses sud. Tous ont obtenu une dérogation spéciale. Nous aussi. Notre justification dans la demande de dérogation : tous les autres ont aussi des terrasses sud. Ça a été accepté.)

L’électricité a été faite par un électricien de la famille. Dans le tableau électrique, j’ai vu un mélange de fusibles rotatifs et de disjoncteurs différentiels. Wallbox présente. Réseau également installé

Le fait qu’il y ait une Wallbox fonctionnelle est déjà un bon signe.

Toutefois : je ferais vérifier indépendamment et je garderais de l’argent en réserve pour l’électricité, par précaution.

Il pourrait aussi y avoir des choses qui ne répondent pas aux normes de sécurité actuelles.

Aucune humidité visible, au sous-sol ça sentait différemment que dans la maison, mais je n’ai rien trouvé qui pourrait indiquer de l’humidité

Quelle odeur y avait-il ?

Si ça sentait nettement le renfermé : il pourrait aussi y avoir de la moisissure cachée !

Classe énergétique D, selon le conseiller en énergie aucune mesure à court/moyen terme n’est nécessaire.
Ce qui m’inquiète un peu, ce sont les charges annexes. Électricité 150 EUR par mois (avec l’eau), pour 1000L de mazout par an, cela fait (au minimum) 75 EUR de chauffage par mois.

Des coûts d’électricité à ce niveau-là viennent soit de la Wallbox, soit d’appareils anciens. Je pense qu’avec une consommation normale et un contrat normal, on sera bien en dessous.

Je trouve la classe énergétique D très bonne pour l’année de construction, je m’attendais à une classe énergétique moins bonne (mais aussi parce que quasiment tous les bâtiments sur le marché dans la région ont la pire classe énergétique).

Uniquement avec une voiture électrique. Cela fait jusqu'à 7 000 kWh pour un peu plus de 100 m² et donc une petite famille. Au moins le double de ce qui serait vraiment la moyenne

La borne de recharge doit bien servir à quelque chose. Ensuite, des appareils qui ont 10-15 ans, de l'eau chaude, probablement d'anciennes tubes néon dans la cave, pratiquement indestructibles. Je pense que ça convient.