1961 की (आंशिक रूप से) नवीनीकृत घर का मूल्यांकन

नहीं। छत के ढांचे तब निर्माण के हिसाब से अलग कर दिए जाएंगे [...],

ऐसे सहयोगी, जिन पर यह भरोसा किया जा सकता है, संभवतः बैडेन-वुर्तेमबर्ग में भी होंगे, हालांकि कीमत की दृष्टि से यह भी शायद सस्ता नहीं होगा।

यह मकान पहली नजर में अच्छा लग रहा है। हालांकि, 15 साल पहले की गई आधुनिकीकरण केवल "बाहरी" हिस्से तक ही सीमित रही होगी, जिससे मेकअप कुछ कमियों को छुपा रहा है।
एक्सपोज़े से यह भी पता चलता है कि इसे निजी तौर पर बेचा जा रहा है। मेरी राय में, कुछ महत्वपूर्ण कारक गायब हैं जिन्हें बताया या दिखाया जाना चाहिए। हो सकता है कि अज्ञानता के कारण वे उल्लेखित या दिखाए नहीं गए हों, या विक्रेता अप्रिय विवरण से संभावित खरीदारों को दूर रखना चाहता हो। यह तो एक्सपोज़े में हमेशा संतुलन बनाना होता है।
मुझे यहाँ ऊर्जा स्तर, हीटिंग की एक फोटो, खिड़कियों की सामग्री और पार्किंग की स्थिति की जानकारी गायब लगती है। बाग़ की झलक भी देखना अच्छा होता, क्योंकि इससे बगल की दीवार की जाँच की जा सकती है - खासतौर पर बालकनी के साथ। छत दिखाई नहीं दे रही है। खैर.. विक्रेता ने सुंदर और आकर्षक तस्वीरों पर ध्यान दिया है, लेकिन तकनीकी या निर्माण संबंधी फीचर्स पर नहीं।
एक समय था जब मैंने रियल एस्टेट एजेंटों के लिए मकान की तस्वीरें खींची थीं। सुंदर होमस्टेज्ड फोटो के साथ-साथ तथ्यपरक तस्वीरें भी प्रस्तुत की जानी चाहिए।
टेक्स्ट में भी कुछ बातें गायब हैं, लेकिन जैसा मैंने कहा: मेरा मानना है कि मकान मालिक अनजाने में उन्हें दिखा या बताया नहीं रहा है।

निश्चित रूप से किसी विशेषज्ञ वास्तुकार के साथ निरीक्षण करना उचित है, मेरे जान-पहचान में भी एक है।

यह तो बहुत अच्छी बात है अगर आप किसी वास्तुकार को जानते हैं। यदि वह पुरानी इमारतों का ज्ञान रखता हो, खासकर 50 साल से अधिक अनुभव वाला हो, तो यह उत्तम होगा। यदि वह नहीं, तो शायद उसके कोई साथी हों जो न सिर्फ मरम्मत बल्कि हीटिंग तकनीक का मूल्यांकन भी कर सके। मेरी राय में खुद हीटिंग सिस्टम लगाने वाला होना जरूरी नहीं है।

खपत लगभग 1,000 लीटर तेल/साल

यह आंकड़ा कहाँ से आया है? बिल अवश्य दिखाएँ।

छत का नया आवरण?

अटारी का विस्तार किया गया, छत के अंदर से इन्सुलेशन किया गया, नई अटारी की खिड़कियां

लगभग ऐसा लगता है कि नई अटारी की खिड़कियों से पहले छत को नया आवरण दिया गया होगा। यह कहा न जाना अजीब है। इसलिए मैं मानता हूँ कि छत केवल इन्सुलेट की गई है और विस्तार के दौरान नई खिड़कियां लगाई गई हैं, लेकिन पूरी छत का नया आवरण नहीं हुआ।

संभव हो तो, यदि पहले नहीं किया गया हो तो, दीवारों का नया इन्सुलेशन करें?

दीवारों की मरम्मत 15 साल पहले की गई, पूरी तरह प्लास्टर किया गया (स्पष्ट नहीं कि दीवारों का इन्सुलेशन भी तब किया गया था या नहीं)

मेरी धारणा: दीवारों का इन्सुलेशन संभवतः 2000 के दशक की शुरुआती मानदंडों के अनुसार किया गया होगा। ऐसा होना ही चाहिए।

खिड़कियां 2 या 3 परत वाले कांच की, उम्र अज्ञात

संभावना है कि ये 2 परत वाले कांच की हैं, जो अब कोई कमी या नुकसान नहीं है। संभवतः यह दीवार के इन्सुलेशन के अनुरूप होंगी। यह भी केवल एक अनुमान है।

क्या मुझे वेंटिलेशन के बारे में भी सोचना होगा?

नहीं, यह मकान सूखा और रहने योग्य होगा।

बाथरूम अभी बनाना बाकी है (शायद हम उसमें प्रवेश के साथ करेंगे)

खैर, यह रहने योग्य और प्रयोग योग्य है।

पड़ोसी भी शायद इस मकान की मरम्मत कर चुके हैं,

समान स्थापत्य के पड़ोसी हमेशा अच्छे संकेतक होते हैं। दरवाज़ा बजाएं, पूछें, देखें। कई लोग खुशी से वे चीजें दिखाते हैं जो उन्होंने की या जान-बूझ कर सुधारी हैं।

मैं सभी पुराने बिल देखना चाहूंगा। इनके आधार पर पता चलेगा कि क्या किया गया और किसने किया। खपत के बिल भी महत्वपूर्ण हैं, आखिरकार यहां चार सदस्यों का परिवार रहता है। छत और तहखाने जैसी अन्य समस्याओं के लिए आप वास्तुकार से मदद ले सकते हैं।
क्या तहखाना सड़ा हुआ या नमी वाला है, यह देखा जा सकता है। कहीं और भी फफूंदी नजर आए तो जांच करें, कहीं कोनों में देखना चाहिए। खिड़कियां कितनी अच्छी बंद होती हैं, यह परखा जा सकता है। वहां कपड़े कैसे सुखाए जाते हैं, इससे भी संकेत मिलते हैं। छत के नीचे का माहौल आप खुद भी महसूस कर सकते हैं।

मैं भूल गया: महत्वपूर्ण है सबसे पहले अपनी अंतर्दृष्टि: क्या यह पसंद आता है? पेट क्या कहता है? क्या मैं यहाँ रहना चाहता हूँ? क्या यह मेरे लिए आरामदायक है? अगर यह पहले है, तो फिर आप कुछ बातों में अच्छे समझौते के साथ जीने के लिए तैयार होते हैं।

... लेकिन अक्सर स्वीकृति (अधिकार) की सोच के बिना शुरू किया जाता है। अतिथि शौचालय और बाथरूम कांच की टाइलों की दृष्टि से आधुनिक समय के हैं, और इसे केवल एक बाहरी सजावट के रूप में बनाना शायद सही नहीं होता (हालांकि यह पूरी तरह से अस्वीकार्य भी नहीं है - इसलिए खरीद कीमत के प्रस्ताव देने से पहले विस्तृत प्रमाण दिखाने चाहिए)।

ऊर्जा संबंधी सुधार को कानूनी सीमा तक सीमित किया जा सकता है - वित्तपोषण की संभावनाओं के लिए परिणामों के साथ, स्पष्ट है)। निर्माण वर्ष 1961 को निश्चित रूप से "50 के दशक" में गिना जाता है (मेरी राय में आमतौर पर 1950 से 1963 तक)।

क्या इससे इस संपत्ति की सलाह न लेने का नतीजा नहीं होना चाहिए, आखिरकार खासकर "असली दीवार" वाली संपत्तियों में केवल आधे रोगी पर इलाज करना कठिन होता है?

जहाँ तक मैंने समझा है, विस्तार के लिए एक निर्माण अनुमति मौजूद है। हालांकि मैं इसे निश्चित रूप से फिर से पता लगाऊंगा।

घर पहली बार में अच्छा प्रभाव देता है। हालांकि, 15 साल पहले की आधुनिकीकरण संभवतः केवल "बाहरी" तक ही सीमित रही होगी, जिससे मेकअप कुछ दोषों को छुपाता है।
इसके अलावा एक्सपोसेंम्बर देख कर पता चलता है कि यह निजी तौर पर बेचा जा रहा है। मेरी राय में महत्वपूर्ण कारक गायब हैं जिन्हें उल्लेख या दिखाया जाना चाहिए। यह या तो अज्ञानता के कारण नहीं बताया गया या दिखाया गया है, या विक्रेता ऐसी अप्रिय बातें संभावित खरीदारों को न निकट आने देने के लिए छुपा रहा है। एक्सपोसेंम्बर में यह हमेशा एक नाजुक संतुलन होता है। मुझे यहाँ ऊर्जा स्तर, हीटिंग का फोटो, खिड़कियों की सामग्री और पार्किंग की स्थिति की जानकारी नहीं मिल रही है।

यह वास्तव में आश्चर्यजनक है। हमारे पास मैंने मूल पोस्ट में जो जानकारी दी थी, वह केवल इसलिए है क्योंकि हम विक्रेताओं को दो-दो रिश्तों से जानते हैं और निजी बातचीत में और जानकारी (चूल्हा-हवा हीटिंग आदि) मिली है। ऊर्जा स्तर या ऊर्जा प्रमाण पत्र बिक्री के लिए होना चाहिए। पार्किंग स्थान लगभग नहीं हैं, घर के बगल में बजरी वाला रास्ता है, जिसमें दो कारें लाइन में खड़ी हो सकती हैं। पड़ोसी घरों में कुछ के पास गैराज हैं, और भवन योजना में गैराज की अनुमति है (सड़क से कम से कम 5 मीटर की दूरी)।

बगीचे का दृश्य भी देखना अच्छा होगा, क्योंकि तब उस तरफ की बाहरी दीवार का निरीक्षण भी किया जा सकेगा - खासकर बालकनी के साथ। छत दिखाई नहीं देती। खैर.. विक्रेता ने सुंदर और आकर्षक तस्वीरों पर ध्यान दिया है, लेकिन तकनीकी या निर्माण संबन्धी विशेषताओं पर नहीं।
एक समय था जब मैं दलालों के लिए घरों की तस्वीरें लेता था। सुंदर घर की सजावट की तस्वीरों के साथ ही विशिष्ट और तथ्यात्मक तस्वीरें भी होनी चाहिए।
पाठ के रूप में कुछ बातें गायब हैं, लेकिन जैसा कहा गया है: मुझे लगता है कि मालिक अज्ञानता में इसे नहीं दिखाते या बताते।

मैं अपनी निरीक्षण के बाद यहाँ और तस्वीरें डाल सकता हूँ।

यह तो बढ़िया है कि आप किसी архитेक्ट को जानते हैं। अगर वह पुराने मकान की समझ रखता हो और कम से कम 50 साल पुराना अनुभव हो, तो यह अच्छा होगा। अगर वह नहीं, तो शायद वह किसी सहपाठी को जानता होगा जो न केवल सुधार बल्कि हिटिंग तकनीक का आकलन कर सके। मेरी राय में एक हीटिंग इंस्टॉलर होना ज़रूरी नहीं है।

मेरा चाचा हीटिंग इंस्टॉलर हैं, मैं उनसे भी पूछ सकता हूँ।

यह संख्या कहाँ से आई है? कृपया बिल जरूर दिखाएं।

विक्रेता का बयान। क्या यह अवास्तविक है?

ऐसा लगता है कि छत को नए छज्जा खिड़कियों से पहले पुनः टाइल किया गया था। हालांकि यह उल्लेख न होना अजीब है। मैं इस बात पर पहुँचता हूँ कि छत केवल पुनः आइसोलेट किया गया है, और विस्तार के दौरान नई छज्जा खिड़कियाँ लगाई गई हैं, लेकिन नई टाइलिंग नहीं हुई है।

नई टाइलिंग की लागत कितनी आ सकती है (मान लेते हैं कि कोई हानिकारक पदार्थों का निष्कासन नहीं है)। लगभग 6-9,000 यूरो?

मेरी धारणा है: शायद 2000 के दशक की शुरुआत में मुखौटा मानक के अनुसार इन्सुलेट किया गया होगा। क्यों नहीं होगा।

मेरे लिए एक आम इंसान के रूप में, इसका मतलब है कि इसे फिलहाल सुधारने की जरूरत नहीं है।

मैं सभी पुराने बिल जरूर देखना चाहूँगा। उनके आधार पर देखा जा सकता है कि क्या किया गया था और किसने किया था।
उपयोग के बिल भी अर्थपूर्ण हैं, क्योंकि वहाँ चार सदस्यों का परिवार रहता है।
ढांचे और तहखाने से सम्बंधित सभी अन्य सवालों के लिए आर्किटेक्ट आपकी मदद कर सकता है।
क्या तहखाना फफूंदी वाला और नम है, यह देखा जा सकता है। अन्य जगहों पर भी फफूंदी देखी जा सकती है, बस कोनों में देखें। खिड़कियाँ कितनी सील हैं, यह जांचा जा सकता है। वहाँ कपड़े कैसे सुखाए जाते हैं, यह भी जानकारी देगा। छत के नीचे का माहौल भी महसूस किया जा सकता है।

सूचनाओं के लिए धन्यवाद।

मैं भूल गया: सबसे पहले तो यह जरूरी है कि आंतरिक भावना देखें: क्या यह पसंद आता है? आंतरिक महसूस क्या कहता है? क्या मैं यहाँ रहना चाहता हूँ? क्या यह मेरे लिए सुखद है? अगर यह पहले हो जाता है, तो कुछ बातों के साथ अच्छे समझौते के लिए तैयार होता हूँ।

बिल्कुल। हमने घर अभी तक नहीं देखा है, लेकिन इलाके को जानते हैं। यह अंततः खेतों के सामने आखिरी सड़क है, बहुत शांत, एक पहाड़ी पर स्थित। इसलिए हमें यह पसंद है। अब बस निरीक्षण का इंतजार करना होगा। चूंकि हम यहां स्टटगार्ट क्षेत्र में हैं, मैं मानता हूँ कि यह घर (संभावित गंभीर दोषों के बावजूद) जल्दी बिक जाएगा। हर सुबह कोई न कोई मूर्ख उठ जाता है...

यह वास्तव में आश्चर्यजनक है।

नहीं, बिल्कुल नहीं। मालिक बिल्कुल भी अचल संपत्ति विक्रेता नहीं हैं, और उन्हें यह भी पता नहीं कि एक एक्सपोज़े में क्या महत्वपूर्ण होता है।

विक्रेता का कथन। क्या यह अवास्तविक है?

नहीं, लेकिन हमें स्रोतों की जांच करनी चाहिए।

ऊर्जा स्तर या ऊर्जा प्रमाणपत्र होना चाहिए अगर बेचना है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र होना चाहिए। ऊर्जा दक्षता वर्ग A-H एक्सपोज़े में जोड़ा जा सकता है, पर यह नहीं किया गया है।

मेरा चाचा हीटिंग इंस्टालर है, उसे भी पूछ सकता हूँ।

अगर वह निर्माण दोष या छिपे हुए दोष पहचान सकता है, तो हाँ।

नई छत के लिए लागत कितनी हो सकती है (मान लेते हैं कोई हानिकारक पदार्थ का निस्तारण नहीं)? लगभग 6-9,000 यूरो?

यह एक वास्तुकार ही बता सकता है, जिसे आप साथ ले जाएंगे।

मेरे लिए एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर इसका मतलब है कि इसे फिलहाल सुधारने की आवश्यकता नहीं है।

यह (बहुत संभवतः) 2000 के मानक के अनुसार सुधारित है।
किसी को सुधार करने या "सबसे अच्छा" / उच्चतम लगाने की आवश्यकता नहीं है। आप B या C ऊर्जा स्तर के साथ अच्छी तरह रह सकते हैं। किसी को A+ की आवश्यकता नहीं। जो इसे चाहता है और उसके पास पैसे हैं, वह कर सकता है। 90% आवासीय घर इससे खराब या B स्तर के हैं।

(मेरी जानकारी के अनुसार 2000 की ऊर्जा बचत विनियमन मानक C के आसपास होना चाहिए, लेकिन संभव है कोई और इस विषय में मुझसे बेहतर जानकार हो)।

छत को नया बनवाना महंगा है। 9000€ से ज्यादा दूर तक नहीं जा सकते।
मैं हीटिंग को बेकार मानूंगा। स्प्लिट क्लाइमेट कंट्रोलिंग सिस्टम फंडेबल हैं।
एक बड़ा बाधा: बिजली पूरी तरह से नई, लेकिन पुराना बाथरूम अभी भी? यह कैसे संभव है?
वैसे भी मतलब यह है कि पानी/नालियाँ पुरानी हैं। बाथरूम और पानी/नाली के लिए मैं 30-40k का अनुमान लगाता हूँ। जरूरत पड़ने पर बहुत कुछ तोड़ना होगा। ऐसा आमतौर पर 5 साल बाद रहने के बाद नहीं किया जाता।
क्या वहाँ इन्सुलेशन किया गया है? अगर हाँ, कैसे? हवा गुजरने योग्य उपाय, जो पहले की तरह किए गए: मैंने कुछ बीच में रखा और फिर ठीक हो गया?
मैं अनुमान लगाता हूँ कि बाहरी दीवार बिना इन्सुलेशन की है। प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगभग 1993 से ठीक हैं, यदि वे ठीक से सील और मेंटेन रहे हों।