Les coûts sont-ils justifiés ?

Près de 30 k€ pour des travaux de terrassement sans sous-sol, c’est quand même un sacré montant, nous n’avions même pas autant avec un sous-sol...
Pourtant, je pensais que c’était le supplément pour l’excavation 50 cm plus profonde...

quand le plan d'urbanisme autorise une hauteur impressionnante de 37 cm de plus ? normalement, les hauteurs de socle à partir d'un point fixe donné sont relativement précises (chez nous, de 0 à 50 cm au-dessus du niveau de la rue à un endroit déterminé).

la hauteur du socle (ou plancher fini du rez-de-chaussée) est fixée lors de l'implantation. le maître d'ouvrage indique ce qu'il souhaite à l'intérieur de la hauteur autorisée. les avantages et inconvénients sont expliqués, dans le meilleur des cas, par les experts présents qui peuvent éventuellement donner un conseil pour s'arranger sur la hauteur avec le voisin.
le terrassier doit creuser jusqu'à trouver un fond de sol adéquat pour la portance de la maison (par exemple, de la terre naturelle). cela ne joue absolument aucun rôle à quelle hauteur la maison sera construite plus tard. plus la maison est haute par rapport à la rue, plus il faut remplir, évidemment. en contrepartie, on s'enfonce plus en cas d'inondation.

plus on monte, moins il y a de souci avec les eaux de pluie. plus on monte, plus cela coûte cher. au-delà de certaines différences de hauteur par rapport au voisin, il faut éventuellement des équerres L coûteuses en limite (grosso modo à partir de 40 cm de hauteur différence, car une dalle en béton lavé ou similaire ne peut plus être mise).

De telles différences d'altitude, on ne peut en rêver que dans le sud un peu partout. Je veillerais de toute façon aussi à être au moins 15 à 20 cm au-dessus de la rue à cause des éventuelles inondations.

quand le plan d'aménagement autorise une hauteur de 37 cm de plus ? normalement, les hauteurs de soubassement depuis un point fixe donné sont relativement précises (chez nous, de 0 à 50 cm au-dessus du niveau de la rue à un endroit déterminé).

Comme personne ne peut encore évaluer d'où proviennent ces 37 cm (erreur ou autre), c'est purement hypothétique. Les prescriptions standard dans les plans d'aménagement varient cependant selon les régions. Si c'est techniquement nécessaire, ce n'est pas non plus un drame.

la hauteur du soubassement (ou plancher fini du rez-de-chaussée) est fixée lors du calage. le maître d'ouvrage indique ce qu'il souhaite dans la hauteur autorisée.

Si c'est fait ainsi, cela expliquerait bien sûr pourquoi il manque soudainement 37 cm. Si un maître d'ouvrage sur place me dit qu'il veut autre chose que dans la demande de permis, alors il le signe sur place et cela est aussi indiqué ainsi dans le plan de bornage.

Correct est plutôt de s'en tenir à la demande de permis - sinon les distances réglementaires risquent de ne plus être respectées.

les avantages/inconvénients sont expliqués au mieux par les experts présents qui peuvent éventuellement donner un conseil pour ajuster la hauteur par rapport au voisin.

Deviner là-dessus est malheureusement très mauvais.

Cordialement
Dirk Grafe

la hauteur du plancher fini du rez-de-chaussée (c’est finalement de cela qu’il s’agit) a été fixée chez nous lors du rendez-vous de relevé. le terrassier, le conducteur de travaux, le géomètre et nous en tant que maîtres d’ouvrage étions sur place. le géomètre a lu le plan d’aménagement, a indiqué quelle hauteur nous avions au point de mesure (borne frontière) et d’où à où nous pouvions choisir la hauteur. ensuite, nous sommes allés voir comment c’était chez les parcelles voisines et dans la rue. ensuite, il y a eu une brève discussion sur quelle hauteur serait la meilleure. (35 cm sur 50 autorisés a été choisi - ce qui est déjà assez élevé et a entraîné maintenant quelques coûts supplémentaires à cause de plus de grave, etc. - en échange, tout le terrain est un bon morceau plus haut que le reste))
la hauteur n’était pas du tout un élément de la déclaration de travaux. il fallait juste respecter les hauteurs du plan d’aménagement (0 à 50 cm au-dessus du niveau de la rue). grâce à la hauteur autorisée de faîtage de 10,5 mètres, il n’y a pas de problème à prévoir pour une villa urbaine d’environ 7 mètres de haut

cela peut être différent dans d’autres régions/états fédéraux. chez nous, c’était simplement comme ça, facile et sans complication. comment pourrait-on savoir à la déclaration de travaux quelle hauteur serait la meilleure en fin de compte. si on construit trop bas (parce que c’est ce qui avait été indiqué avant), l’eau entre à chaque forte pluie.