Les coûts sont-ils justifiés ?

il peut jeter un œil ici pour voir ce qui peut arriver. avec sa petite maison à 405k, on reverra ce genre de chose

L'idée qu'il regarde ce qui peut arriver est bonne. Surtout parce qu'il veut souvent calculer juste (c'est mon impression de son sujet).

Je ne l'accuserais toutefois pas systématiquement ainsi, car cela dépend toujours aussi de l'entreprise de construction. Nous avons finalement eu environ 10 000 euros de coûts supplémentaires – dont environ 7 000 pour le choix des matériaux à notre charge.

il peut jeter un œil ici pour voir ce qui peut arriver. Avec ses 405k maison, nous reverrons ce genre de chose

Tu peux copier ce lien de thread dans le message de Henrik.

Cela arrive si rarement ?

Oui, malheureusement. Je suis content que ça ait marché pour toi !

: Avis donné.

Tu as de la chance

Salutations, Bauexperte

Tu peux copier ce lien de discussion dans le message de Henrik

l'a déjà fait depuis longtemps .

Bonjour à tous,

j'espère que je pose mes questions au bon endroit.

La première question est de savoir si nous devons simplement accepter les coûts supplémentaires pour la dalle sans consultation préalable. Au début, on nous avait dit qu'il fallait creuser 40 cm. Après l'étude du sol, c'était 70 cm et lors de l'excavation, 92 cm... sans information préalable. Toute la dalle coûte maintenant près de 9 000 euros de plus que ce qui avait été initialement proposé. Ce qui nous dérange, c'est qu'on nous a mis devant le fait accompli.

Ensuite, il y a encore la Telekom. La rue sera rouverte pour cette connexion et nous devons bien sûr aussi payer cela. La connexion de base coûte environ 700 euros. Le terrassier qui ouvre la rue pour la Telekom facture aussi, mais pour nous, il est incompréhensible que tout cela doive être fait plusieurs fois et qu'on ne puisse pas mieux coordonner.

Le géomètre ou l’architecte, on ne sait pas trop… s’est aussi trompé de mesure. Notre maison a été conçue 37 cm trop basse… elle doit donc être "rehaussée"… ce qui signifie que nous devons ajouter plus de terre dans le jardin pour garder le niveau prévu au niveau de la terrasse. Encore des coûts qui n’étaient pas prévus. Devons-nous accepter cela aussi sans discuter ?

Nous avons demandé à nos services municipaux quels dossiers sont nécessaires pour raccorder un nouveau bâtiment au réseau de distribution. Ils nous ont envoyé des dossiers pour l’électricité et l’eau. Coût environ 7 000 euros. La semaine avant-dernière, nous avons appris par divers voisins (tout un nouveau lotissement), que le drainage doit être réalisé par la filiale des services municipaux. Une maison voisine a dû payer 11 000 euros en plus des raccordements… la facture ne venait pas de la filiale, mais des services municipaux. On a vraiment l’impression de se faire avoir. Pour nous, cela signifie environ 8 500 euros supplémentaires.

Doit-on tout accepter sans rien dire ou que devons-nous faire ? Nous sommes actuellement assez désespérés, les coûts ne cessent d’augmenter et il nous est impossible d’évaluer si tout est justifié ni ce qui va encore arriver. Nous pensions avoir bien planifié. Nous avons aussi consulté plusieurs conseillers et des amis expérimentés dans la construction… mais en ce moment, nous nous sentons vraiment perdus et il faut encore trouver de l’argent.

Cordialement

De mon point de vue, la question est de savoir pourquoi il faut creuser plus profondément. Chez nous aussi, on est allé plus profond que prévu, car le sol n’avait pas la portance nécessaire. Je ne me souviens plus exactement combien, mais c’était dans une fourchette similaire. Ensuite, on a ajouté X cm de gravier en plus.
Pour une maison de 10 x 10 m, on m’a dit (et cela semble correct) qu’on peut compter environ 350 à 400 € par 10 cm de gravier. Donc pour nous, cela devait être environ 30 cm. Si je pars chez toi sur environ 50 cm, je vois un surplus de coût d’environ 2 000 € (sur lequel tu ne pourras probablement pas passer).

Concernant les erreurs de planification, certains architectes et planificateurs pensent que cela aurait dû être visible sur le plan et que tu l’as signé tel quel.
Pour ce qui est du remblayage par la suite, le sable ne coûte pas cher, donc cela ne fait pas une grosse différence...

Pour les raccordements, c’est souvent un peu le bazar, le gaz et l’eau ne veulent généralement pas coopérer avec la Telekom, qui porte la responsabilité là-dedans, je laisse cela en suspens...

En ce qui concerne les erreurs de planification, certains architectes et planificateurs pensent que tu aurais dû les voir sur le plan et que tu as signé en connaissance de cause. Quant au remblayage par la suite, le sable ne coûte pas cher, donc ça ne change pas grand-chose...

c’est pour le moins absurde. On engage des professionnels pour une somme très élevée. Leur tâche est uniquement et exclusivement de porter la responsabilité des erreurs. Si je signe pour attester de la conformité du travail, autant que je redresse moi-même la maison ! On fait venir un géomètre pour 600 € pour 30 minutes de relevés non pas parce qu’il fait le travail, mais parce que sa tête saute s’il se trompe. La signature sert uniquement à attester que le travail a été réalisé et que la facture peut être émise. La signature ne libère JAMAIS celui qui exécute de son devoir de diligence et de sa responsabilité. C’est tout simplement du chacun pour soi. Le maître d’ouvrage est un profane et ne peut pas vérifier la conformité. Devant un tribunal, aucun de ces corps de métier ne passera avec cet argument.

Au créateur du sujet :

- L’excavation/le remplacement du sol coûte toujours ce qu’on sait, c’est bien connu. On sait que ça peut coûter cher. Mais 9 000 € en plus pour 90 cm de profondeur ? Bungalow ? Pour un 10x10 ça devrait être nettement moins cher. La vraie profondeur de l’excavation ne se voit qu’une fois qu’on creuse. Je considère l’analyse de sol comme une absurdité et de l’argent jeté par les fenêtres. Vous auriez pu mettre ces 500-1 000 € dans l’excavation (chacun en pense ce qu’il veut…)
- Il faut remblayer le terrain ? Utilisez donc la terre de l’excavation. Ça économise sur plusieurs plans : pas besoin de l’évacuer, pas de frais de décharge et pas (ou moins) besoin d’apporter de la terre. Réfléchissez aussi à l’intérêt de ne pas relever tout le terrain de 34 cm, mais par exemple de descendre de 1-2 marches depuis la terrasse/entrée.
- Qui est responsable de l’erreur de planification sur la hauteur, personne ne peut te le dire comme ça. Il faut plus d’informations.
- Les raccordements coûtent de l’argent. Ce n’est pas un secret et on aurait pu demander avant. Quand on planifie un minimum, la télécom peut également passer son câble en même temps. Chez nous, ça a très bien fonctionné. J’ai commandé le raccordement au syndicat des eaux pour lundi, puis pour mardi j’ai informé la société des eaux, le gaz, l’électricité, la fibre optique et la télécom de poser leur câble lundi ou mardi. Mardi midi, le câble était posé. Le planificateur du syndicat des eaux connaît celui des services publics (moi aussi, j’ai appris avec lui chez les services publics ^^) et ils se sont coordonnés. Le syndicat a creusé, les services publics ont rebouché. Sur la voie du chantier, le trou est resté ouvert 1 à 2 semaines, le temps que tous les raccordements soient terminés. Tout fonctionne...

Ah oui : bienvenue dans la construction et dans les dépenses imprévues. Si les coûts des raccordements vous choquent déjà, je me demande comment vous vous êtes préparés.