क्या लागत उचित है?

करीब 30 हजार यूरो पृथ्वी कार्यों के लिए बिना बाड़े के होना फिर भी एक बड़ी रकम है, हम इतना नहीं खर्च करते थे यहां तक कि जब हमारे पास बाड़ा भी था...
फिर भी मुझे लगा था कि यह 50 सेमी गहरी खुदाई के लिए अतिरिक्त शुल्क होगा...

जब भवन निर्माण योजना 37 सेमी अधिक ऊँचाई की अनुमति देती है? सामान्यत: एक निश्चित स्थिर बिंदु से सॉकल की ऊँचाईयां अपेक्षाकृत सटीक रूप से तय होती हैं (हमारे यहाँ एक निश्चित स्थान पर सड़क की ऊँचाई से 0 से 50 सेमी तक)।

सॉकल की ऊँचाई (अथवा फिनिश्ड फ्लोर ग्राउंड फ्लोर) को स्थानांतरित करने पर निर्धारित किया जाता है। मालिक बताता है कि वह अनुमत ऊँचाई के भीतर क्या चाहता है। इसके फायदे/नुकसान, बेहतर स्थिति में, उपस्थित विशेषज्ञ समझाते हैं और यदि आवश्यक हो, तो पड़ोसी से ऊँचाई मिलाने के लिए सुझाव देते हैं।
भूमि निर्माणकर्ता को इतना गहरा खुदाई करनी होती है जब तक कि उसे घर के भार वहन करने के लिए उपयुक्त भूमि आधार (जैसे प्राकृतिक मिट्टी) न मिल जाए। इस बात का कोई फर्क नहीं पड़ता कि बाद में घर कितनी ऊँचाई पर बनेगा। घर जितना सड़क के अनुपात में ऊँचा होगा, उतनी ही अधिक भराई करनी पड़ेगी। इस वजह से बाढ़ आने पर वह जल्दी पानी में डूब सकता है।

जितनी अधिक ऊँचाई होगी, बारिश के पानी के साथ उतना कम तनाव होगा। जितनी अधिक ऊँचाई होगी, लागत उतनी बढ़ेगी। पड़ोसी के तुलना में किसी निश्चित ऊँचाई के अंतर पर महंगे एल-कोणों की आवश्यकता हो सकती है (लगभग 40 सेमी ऊँचाई के अंतर से, क्योंकि तब वाशेड कंक्रीट स्लैब/इसी तरह की सामग्री संभव नहीं होती)।

ऐसे ऊँचाई के फ़र्क़ों का दक्षिण में कई जगह केवल सपना ही देखा जा सकता है
मैं निश्चित रूप से यह भी देखूंगा कि मैं वैसे भी सड़क से कम से कम 15 - 20 सेंटीमीटर ऊँचा हूँ संभावित बाढ़ के कारण।

अगर Bebauungsplan 37 सेमी अधिक ऊंचाई की अनुमति देता है तो? सामान्यतः एक निश्चित स्थिर बिंदु से मापक आधार ऊंचाई (sockelhöhen) काफी सटीक रूप से निर्धारित होती है (हमारे यहां एक निश्चित जगह पर सड़क की ऊंचाई से 0 से 50 सेमी ऊपर).

जब तक कोई यह मूल्यांकन नहीं कर सकता कि ये 37 सेमी किस (गलती) स्रोत से आए हैं, यह पूरी तरह से सैद्धांतिक ही है। B-योजनाओं में मानक निर्देश क्षेत्रीय रूप से अलग-अलग होते हैं। यदि तकनीकी रूप से आवश्यक हो, तो यह कोई बड़ी बात नहीं है।

sockel की ऊंचाई (अथवा Fertigfußboden EG) को मापन करते समय तय किया जाता है। भवन स्वामी कहता है कि वह अनुमति दी गई ऊंचाई के भीतर क्या चाहता है।

यदि ऐसा किया गया है, तो यह निश्चित रूप से यह बताने का कारण होगा कि अचानक 37 सेमी कम क्यों हैं। यदि कोई भवन स्वामी स्थानीय रूप से कहता है कि वह इसे निर्माण आवेदन से अलग चाहता है, तो वह वहीं हस्ताक्षर करता है और यह फिर मापन रेखाचित्र में भी ऐसा ही दर्ज होता है।

सही यह होगा कि निर्माण आवेदन का पालन किया जाए - अन्यथा दूरी क्षेत्र उपयुक्त नहीं होंगे।

फायदे/नुकसान की व्याख्या आमतौर पर उपस्थित विशेषज्ञ करते हैं और यदि आवश्यक हो तो पड़ोसी के साथ ऊंचाई के संबंध में कोई सुझाव देते हैं।

अनुमान लगाना वहां दुर्भाग्यवश बहुत खराब है।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राह्फे

भवन के तैयार फर्श की ऊँचाई EG (जिसके बारे में अंत में बात हो रही है) हमारे मापन के दिन निर्धारित की गई थी। गड्ढा खोदने वाला, निर्माण प्रबंधक, सर्वेक्षक और हम निर्माणकर्ता वहां मौजूद थे। सर्वेक्षक ने नियोजन योजना से पढ़कर बताया कि मापन बिंदु (सीमा पत्थर) पर हमारी ऊँचाई क्या थी और हम कहाँ से कहाँ तक ऊँचाई चुन सकते हैं। फिर हम पड़ोसी भूमि और सड़क की स्थिति देखने गए। उसके बाद संक्षिप्त चर्चा हुई कि कौन सी ऊँचाई सबसे उचित होगी। (50 में से 35 सेमी चुनी गई- जो कि काफी ऊँची है और अब इससे अतिरिक्त लागत आई है जैसे अधिक कंकड़ आदि- इसके बदले सम्पूर्ण भूखंड बाकी से काफी ऊँचा हो गया है।)
ऊँचाई निर्माण सूचना का हिस्सा नहीं थी। केवल नियोजन योजना की ऊँचाई का पालन करना आवश्यक था (सड़क की ऊँचाई से 0 से 50 सेमी ऊपर)। 10.5 मीटर की अनुमति प्राप्त छत की ऊँचाई के कारण लगभग 7 मीटर ऊँची शहर विला में कोई समस्या नहीं होगी।

हो सकता है अन्य क्षेत्रों/राज्यों में यह अलग हो। हमारे यहां यह चीज़ इतनी सरल और सहज थी। निर्माण सूचना में से यह कैसे पता चले कि अंत में कौन सी ऊँचाई सही होगी। यदि कम ऊँचाई बनाई जाए (क्योंकि पहले ऐसा दिखाया गया था), तो भारी बारिश में पानी अंदर घुस जाएगा।