普福尔茨海姆的建筑师之家 - 报价太贵了吗？

我们有大约1200平方米的土地。深57米，房屋延伸到23米。外部设施（包括车道、垃圾桶、围栏、大门、露台、平台、卷铺草坪、自动喷灌系统、小径、花园棚、小型户外厨房、沙坑、绿植和植物..树木）..我希望费用在10万到15万之间。

但很可能会更多。

我们有大约1200平方米的土地。深57米，房子延伸到23米。室外设施（包括车道、垃圾桶、围栏、门、露台、平台、卷草、自动洒水系统、小路、花园小屋、小户外厨房、沙坑、绿色植物和树木）……我希望花费在10万到15万之间。

但很可能花费会更多

到底什么是户外厨房？
不过幸运的是，这些都是可以一点一点完成的事情。
最重要的是草坪、围栏和露台。其他的都可以再等等。

不，那不是动物园，那地方对我来说太污染了^^你本来只是应该在那里和别人聊聊，感受一下氛围。

在普福尔茨海姆哪里还能找到 > 1000平方米的地皮？有平顶屋的？

你好，再次问候，
首先非常感谢你的回复。但我还有一个问题，或者说一个想法，想听听我的计算是否合理，或者我是否忽略了什么。

目前我们大约需要融资53万欧元，自有资金30万欧元。
在利率1.49%和2%的还款率下，每月还款约为1550欧元。
现在的想法是，由于规划许可允许，我们可以在上面加一层完整的楼层，并将其出租。
预计100平方米的冷租金大约是900-1000欧元。

假设15万欧元足以建造第三层。
那么我们需要融资68万欧元，每月还款约为2000欧元。
如果将租金收入考虑进去，每月净支出约1100欧元，税收和折旧暂且不计。

这是否现实？我是不是哪里算错了？
我的意思是，建筑附加费用无论如何都要支付，以这种方式几乎找不到更便宜的可出租住房。

唯一的“问题”是，你实际上是和租户一起分享房子。

你们怎么看？

问候，Steffen

您好，再次感谢您的回复。但我还有一个问题，或者说一个想法，想听听我的计算是否合理，或是否有我没有考虑到的地方。

目前我们大约需要融资53万欧元，自有资金30万欧元。
以1.49%的利率和2%的还款率计算，每月大约需要支付1550欧元的贷款。
现在的想法是，因为建筑规划允许，可以在楼顶加建一个整层，并出租。
预估100平方米的住宅面积，月租约为900-1000欧元。

假设建造第三层需要15万欧元。
那么我们需要融资68万欧元，每月贷款大约为2000欧元。
如果把租金收入算进去，我的月支出大约是1100欧元，暂不考虑税费和折旧。

这现实吗？我哪里算错了吗？
我觉得建筑附加费用无论如何都要付，基本没有比这更便宜的出租住宅空间了。

唯一的“问题”是，租客会和我们一起住在同一栋房子里。

你们怎么看？

祝好，斯特芬

非常非常多的压力，而且自己的地上还要租给别人几块钱？但我还是会好好考虑一下……

思维上的错误可能是你梦想着一栋独栋住宅，却建了一栋双拼住宅。虽然租金由你收取，但你每月还要为这套出租房支付本金和利息。是否如此令人满意，是否等同于购买并出租一套独立的房子作为投资，这还值得怀疑。最终必须适应租户可能有的奇怪、吵闹或难以相处的习惯，因为简单地终止租约并不总能让你摆脱烦人的租户。
简短问候