Expériences en estimation des coûts d'architecte ?

Bonjour, je suis curieux de voir comment le sujet va évoluer ici. Le calcul montre en effet des coûts énormes.

Nous rénovons actuellement, depuis janvier, notre vieille maison de 1952. L’estimation des coûts faite par le conseiller en énergie, confirmée par un autre indépendant, était jusqu’à présent bien plus élevée que les offres que nous avons réellement reçues.

Par exemple, l’estimation pour l’isolation et le renouvellement de la façade (env. 160 m²) était d’environ 80 000 – l’offre est de 54 000. Il estime grossièrement à 20 000 le remplacement des conduites d’eau (en discussion, cela ne relève pas de sa prestation en tant que conseiller en énergie), l’offre est maintenant de 11 000.

Mais il faut dire que nous posons volontairement les conduites d’eau de manière efficace et renonçons aux gadgets décoratifs. Sur la façade aussi, il y aura des plaques Cedral. Donc rien de particulier, car nous devons faire attention aux coûts.

Bien sûr, toutes les offres sont formulées sous réserve des dépenses réelles et ce que nous paierons à la fin, nous le verrons au cours de l’année.

Je vous souhaite en tout cas beaucoup de succès pour le projet et que tout se passe bien au final.

Ce qui me paraît remarquable, ce sont les montants élevés pour les travaux de plâtrerie, de vitrerie et l'installation de chauffage. Ici, il doit juste être un peu plus concret. Qu'est-ce que cela comprend ? De plus, je me demande quels travaux de serrurier sont nécessaires pour 10K ? Et 11K pour monter un échafaudage ? On peut facilement acheter 2 échafaudages d'occasion pour ce prix et je pense qu'on peut aussi trouver quelqu'un pour le monter.
Cela dépend bien sûr toujours de l'endroit où l'on se trouve en Allemagne. Mais pour moi, cela ressemble à un architecte qui n'a jamais lui-même passé de commande et qui n'a aucune expérience.

est-ce que l'architecte est expérimenté dans le domaine de la rénovation ?

Il devrait être clair pour vous qu'une [vraie] rénovation complète plus une extension est généralement plus coûteuse que moins coûteuse qu'une construction neuve. Si vous avez de la chance, vous vous en sortirez au même prix qu'une construction neuve. Il est nettement plus compliqué de démolir l'ancien et de tout réajuster avec beaucoup de travail et de précision que de commencer sur un terrain vierge. Mais je trouve tout de même que les coûts estimés sont trop élevés.
En gros, on peut estimer le prix au coût de la construction neuve. Cela représenterait pour 170 m² x 3500 € environ 600 k€.

Nous avons déjà consulté l'architecte, il ne peut pas non plus expliquer les coûts élevés.

Pour 93k, on peut sûrement s'attendre à ce que le gentil monsieur puisse expliquer sa facture. Après tout, c'est SA facture qu'IL vous envoie en tant que CLIENTS. Et pour ce service, il reçoit une grosse somme d'argent. Savoir utiliser un outil Excel puis dire « désolé, je ne sais pas » ne peut pas venir d'un « spécialiste ». Alors qu'il la regarde en détail et la compare avec d'autres rénovations, pour cet argent on peut sûrement attendre un peu d'engagement.
Rien que le point chauffage est probablement surévalué de 20 à 30k. Il est mentionné quelque part la géothermie, qui est plus chère, mais on peut aussi éventuellement s'en passer.
Comme indiqué ici, je partirais avec 170m² × 3-3,5k = 500-600k. Une nouvelle charpente avec une lucarne et 2 annexes ne donne pas non plus l'impression d'un programme économique, mais cela ne devrait pas être beaucoup plus cher qu'une construction neuve. Quoique, 100k pour un architecte s'ajoutent, une aubaine.

Je suis pour une rémunération équitable des (bons) architectes et je ne connais pas la HOAI en ce qui concerne la rénovation, mais >90k net pour des coûts d'un peu plus de 500k en KG300+400 me semble aussi assez élevé.

C'est quoi ce fou ? 93k€ net pour l'architecte. C'est une blague ?

Un 3 milieu et l'ingénieur en structure obtient un 2 milieu, je trouverais l'explication intéressante.