आर्किटेक्ट लागत अनुमान अनुभव?

सुप्रभात, मैं उत्सुक हूँ कि यहाँ इस विषय में आगे क्या होता है। गणना में तो बहुत अधिक लागत दिख रही है।

हम जनवरी से अपने 1952 के पुराने भवन की मरम्मत कर रहे हैं। ऊर्जा सलाहकार की लागत अनुमान, जिसे एक अन्य स्वतंत्र व्यक्ति ने पुष्टि की थी, अब तक हमारे पास उपलब्ध वास्तविक प्रस्तावों से काफी अधिक थीं।

उदाहरण के लिए, इन्सुलेशन और मुखौटे (लगभग 160 वर्ग मीटर) के नवीनीकरण के लिए अनुमान लगभग 80,000 था – प्रस्ताव 54,000 है। जल पाइपलाइन को बदलने का उन्होंने मोटे तौर पर 20,000 का अनुमान लगाया था (चर्चा में, यह उनकी ऊर्जा सलाहकार सेवा का हिस्सा नहीं है), प्रस्ताव अब 11,000 है।

लेकिन यह कहना होगा कि हमने जल पाइपलाइन को कुशलता से लगाने का फैसला किया है और अतिरिक्त सजावट से परहेज किया है। मुखौटे पर भी सेड्रल प्लेट्स लगाई जाएंगी। इसलिए कुछ खास नहीं है, क्योंकि हमें लागत की परवाह करनी होती है।

बेशक सभी प्रस्ताव वास्तविक खर्चों की शर्त पर बनाए गए हैं और अंत में हम जो भुगतान करेंगे, वह वर्ष के दौरान पता चलेगा।

मैं आपको निश्चित रूप से परियोजना में शुभकामनाएँ देता हूँ और उम्मीद करता हूँ कि सब कुछ अच्छी तरह से पूरा हो जाए।

मेरे लिए ध्यान देने योग्य हैं छप्पर कार्य, कांच कार्य और हीटिंग सिस्टम में उच्च राशि। उसे यहाँ थोड़ा और स्पष्ट होना चाहिए। इसमें क्या शामिल है? साथ ही, मैं यह भी पूछता हूँ कि 10K के लिए कौन से लोहार के कार्य आवश्यक हैं? और 11K में एक मचान लगाने के लिए? इसके लिए आसानी से 2 इस्तेमाल किए गए मचान खरीदे जा सकते हैं और कोई व्यक्ति जो इसे लगाए, उसे भी पाया जा सकता है। यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप जर्मनी में कहाँ हैं। लेकिन मेरे लिए यह इस प्रकार दिखता है जैसे वास्तुकार ने कभी स्वयं कोई ऑर्डर नहीं दिया हो और उसका कोई अनुभव नहीं है।

क्या आर्किटेक्ट नवीनीकरण के क्षेत्र में अनुभवी है?

यह पता होना चाहिए कि एक (असली) मुख्य नवीनीकरण प्लस जोड़ना नए निर्माण की तुलना में आमतौर पर महंगा होता है। अगर आप भाग्यशाली हैं, तो आप नए निर्माण की कीमत के बराबर आ सकते हैं। पुराने सामान को तोड़कर फिर बहुत नाप-तौल और मेहनत से नया डालना कहीं ज्यादा मेहनती होता है बजाए इसके कि हरी घास पर शुरुआत करें। लेकिन मुझे फिर भी जो लागत निकाली गई है, वह बहुत अधिक लगती है।
मूल रूप से आप नए निर्माण की कीमत के अनुसार मोटा अनुमान लगा सकते हैं। 170 वर्ग मीटर x 3500€ के हिसाब से यह लगभग 600 क€ होंगे।

हमने पहले ही आर्किटेक्ट से बात की है, वह भी इन उच्च लागतों को समझा नहीं पा रहा है।

93k के लिए यह उम्मीद की जा सकती है कि वह सज्जन अपने बिल की व्याख्या कर सके। आखिरकार यह उसका बिल है जो वह आप जैसे ग्राहकों को देता है। और इस सेवा के लिए वह बहुत बड़ी रकम प्राप्त करता है। इतना आसान एक्सेल टूल चलाकर और फिर कहना "माफ़ कीजिये, मुझे नहीं पता" यह एक "विशेषज्ञ" के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता। फिर उसे इसे विस्तार से देखना चाहिए और अन्य मरम्मत कार्यों से तुलना करनी चाहिए, इतनी बड़ी रकम के लिए कुछ प्रयास तो उम्मीद की जा सकती है।
केवल हीटिंग का ही हिस्सा लगभग 20-30k अधिक महंगा है। कहीं लिखा है कि ज़मीन की गर्मी का उपयोग किया गया है, जो महंगा होता है, लेकिन इसे नज़रअंदाज़ भी किया जा सकता है।
जैसा यहाँ उल्लेख किया गया है, मैं 170 वर्गमीटर × 3-3.5k = 500-600k के दावेदारी के साथ आगे बढ़ूंगा। नई छत का ढांचा गॉब के साथ और 2 अतिरिक्त निर्माण उल्लेख किया गया है, जो बचत योजना जैसा नहीं लगता, लेकिन यह नए निर्माण से ज्यादा महंगा भी नहीं होगा। हालाँकि, आर्किटेक्ट के लिए 100k भी ऊपर से जुड़ेंगे, अच्छा सौदा।

मैं (अच्छे) आर्किटेक्ट्स के लिए उचित भुगतान का समर्थक हूँ और HOAI के तहत नवीनीकरण के बारे में परिचित नहीं हूँ, लेकिन KG300+400 में 500k से अधिक की लागत पर >90k नेटो भी मुझे काफी अधिक लग रहा है।

ये क्या पागल है? आर्किटेक्ट के लिए 93k€ नेट। क्या यह मजाक है?

एक 3 मिड्टे और संरचनात्मक योजनाकार 2 मिड्टे मिलता है, कारण जानना दिलचस्प होगा।