Expériences en estimation des coûts d'architecte ?

Je viens de regarder les points que j'ai moi-même attribués et je dois dire - sans connaître ton bien, les revêtements de sol et les travaux de peinture me semblent même plutôt sous-évalués... chez nous, la pose de sol tout compris avec un parquet correct coûtait 100€/m² et les travaux de peinture (enduisage / toile de verre / peinture silikatée) environ 35€/m² pour les murs ou plafonds
GD

Ah maintenant je lis aussi les remarques - tout est tapisserie à relief avec peinture.... non, vraiment. Par ailleurs, il a plutôt calculé un équipement bas de gamme (porte en plastique, etc.)..

Merci déjà pour les nombreux retours jusqu’à présent.

Concernant les questions posées jusqu’à présent :

L’architecte pourra vous expliquer en détail, sur demande, comment il est arrivé aux prix des différents corps de métiers
--> En fait, il ne peut pas le faire en détail. Il les a calculés avec un programme (un outil recommandé par l’ordre des architectes) et en est arrivé à plus de 900 000 €. Il a ensuite recalculé manuellement et est arrivé à une valeur de plus de 800 000 €. Il est lui-même surpris que le coût total soit si élevé et ne peut pas l’expliquer.

Une planification préalable détaillée correspondante (Lph 2) – déjà avec la quantification (prestation partielle LPH 6) – est supposée.
--> Si une quantification n’est effectuée qu’en phase 6, nous ne l’avons pas encore.

Combien de m2 de surface nette chauffée / surface habitable doivent être rénovés dans votre existant ?
--> Il s’agit d’une augmentation de la surface de 116 m² à environ 170 m².

Les plans seront-ils fortement modifiés / la structure portante sera-t-elle modifiée ?
--> Oui, nous prévoyons notamment deux annexes dans lesquelles des murs porteurs doivent être déplacés. De plus, les anciens murs porteurs doivent être supportés par des poutres et des colonnes en acier.

La charpente sera-t-elle complètement renouvelée / le toit aménagé ?
--> Oui, le toit sera complété par deux lucarnes. Cependant, l’architecte n’a pas prévu de renouvellement de la charpente car il pense pouvoir conserver le toit. Toutefois, nous savons d’une maison identique que toute la toiture a dû être refaite car les chevrons sont trop fins et ne supporteraient pas les lucarnes. Il est donc presque certain que les coûts d’un nouveau toit s’ajouteront. Ce fait nous rend également incertains.

Quelle est la taille prévue pour la nouvelle construction (surface nette / surface habitable) ?
--> La surface habitable après rénovation serait d’environ 170 m².

La construction neuve / la construction dans l’ancien est devenue beaucoup plus chère ces 3 dernières années. Ce n’est pas sans raison que votre architecte a justement ajouté à la fin de son estimation des coûts : « sans majoration pour inflation pendant la phase de planification et de construction ». Les coûts de construction dépendent de la taille / de l’état du bâtiment, des souhaits du maître d’ouvrage et des prix des salaires et des matériaux, sur lesquels l’architecte n’a aucune influence.
--> Tout cela est certainement exact. Cependant, à notre avis, des coûts de plus de 800 000 € restent nettement trop élevés pour ces travaux de rénovation. Pour ce prix, on peut obtenir ailleurs une construction neuve complète. D’autant plus que nous avions indiqué une valeur cible de 500 000 € et qu’en cours de route, il n’a jamais été fait mention que les coûts dépassaient nettement cet objectif. De plus, nous travaillons sur la planification depuis février.

De combien de mètres carrés s'agit-il au total ?

Il s'agit de travaux de transformation passant de 116 m² à 170 m²

Ah maintenant je lis aussi les remarques - tout du papier peint à relief avec une couche de peinture... non, allons. Par ailleurs, il a plutôt calculé avec un équipement bas de gamme (porte en plastique, etc.)..

Selon les dires de l'architecte, il avait calculé avec un équipement moyen.

C'est quoi ce cinglé ? 93k€ nets pour l'architecte. C'est une blague ?

L'architecte pourra vous expliquer en détail, sur demande, comment il est arrivé aux prix des différents corps de métier – à condition qu’un avant-projet détaillé correspondant (phase de prestations 2) – déjà avec un calcul des quantités (sous-prestation phase 6) – ait été réalisé.

- Combien de m² de surface nette chauffée/surface habitable doivent être rénovés dans votre bâtiment existant ?
- Les plans seront-ils fortement modifiés / y aura-t-il une intervention dans la structure porteuse ?
- La charpente sera-t-elle complètement refaite / les combles aménagés ?
- Quelle est la taille de la construction neuve prévue (surface nette/surface habitable) ?

Construire neuf ou en rénovation est devenu beaucoup plus cher ces 3 dernières années. Ce n’est pas pour rien que votre architecte a ajoutée à la fin de son estimation de coût la mention "sans majoration pour inflation pendant la phase de planification et de construction". Les coûts de construction dépendent de la taille / l’état de l’objet, des souhaits du maître d’ouvrage et des prix de la main-d’œuvre et des matériaux, sur lesquels l’architecte n’a aucune influence.

L'architecte pourra vous expliquer en détail, sur demande, comment il est arrivé aux prix des différents corps de métier
--> En fait, il ne peut justement pas le faire en détail. Il a calculé cela avec un programme (un outil recommandé par la chambre des architectes) et est arrivé à plus de 900 000€. Il a ensuite recalculé manuellement et est arrivé à une valeur supérieure à 800 000€. Lui-même est surpris que le coût total soit aussi élevé et ne peut pas se l’expliquer.

Un avant-projet détaillé correspondant (phase de prestations 2) – déjà avec un calcul des quantités (sous-prestation phase 6) – à condition que celui-ci ait été réalisé.
--> Si le calcul des quantités n’est effectué qu’en phase de prestation 6, nous ne l’avons donc pas encore.

Combien de m² de surface nette chauffée/surface habitable doivent être rénovés dans votre bâtiment existant ?
--> Il s’agit d’une augmentation de la surface de 116 m² à environ 170 m².

Les plans seront-ils fortement modifiés / y aura-t-il une intervention dans la structure porteuse ?
--> Oui, nous prévoyons notamment deux extensions pour lesquelles des murs porteurs doivent être déplacés. De plus, les anciens murs porteurs doivent être soutenus par des poutres en acier et des colonnes.

La charpente sera-t-elle complètement refaite / les combles aménagés ?
--> Oui, le toit sera complété par deux lucarnes. L’architecte n’a cependant pas prévu de renouveler la charpente car il pense pouvoir conserver le toit. Cependant, nous savons d’une maison identique que la charpente entière a dû être remplacée car les chevrons sont trop fins et le toit ne supporterait pas les lucarnes. Il est donc très probable que les coûts d’un nouveau toit s’ajouteront encore. Ce fait nous inquiète d’autant plus.

Quelle est la taille de la construction neuve prévue (surface nette/surface habitable) ?
--> La surface habitable après la rénovation serait d’environ 170 m².

Construire neuf ou en rénovation est devenu beaucoup plus cher ces 3 dernières années. Ce n’est pas pour rien que votre architecte a ajouté à la fin de son estimation de coût la mention "sans majoration pour inflation pendant la phase de planification et de construction". Les coûts de construction dépendent de la taille / l’état de l’objet, des souhaits du maître d’ouvrage et des prix de la main-d’œuvre et des matériaux, sur lesquels l’architecte n’a aucune influence.
--> Cela est certainement vrai. Toutefois, des coûts supérieurs à 800 000€ nous semblent tout de même nettement trop élevés pour ces travaux de rénovation. Pour ce prix, on peut ailleurs obtenir une construction neuve complète. D’autant plus que nous avions indiqué une valeur de référence de 500 000€ et qu’à aucun moment nous n’avons été informés que les coûts dérapaient largement. De plus, la planification dure déjà depuis février.

L’architecte pourra vous expliquer en détail, à votre demande, comment il est parvenu aux prix des différents corps de métier – à condition qu’un avant-projet détaillé correspondant (phase de prestations 2) – déjà avec un métrage quantitatif (prestation partielle phase 6) – soit disponible.

- Combien de m2 de surface nette chauffée/surface habitable doivent être rénovés dans votre bâtiment existant ?
- Les plans seront-ils fortement modifiés/une intervention sur la structure portante est-elle prévue ?
- La charpente sera-t-elle complètement renouvelée/le toit sera-t-il aménagé ?
- Quelle est la taille prévue pour la nouvelle construction (surface nette/surface habitable) ?

Construire neuf/construire dans l’existant est devenu beaucoup plus cher ces trois dernières années. Ce n’est pas pour rien que votre architecte a justement ajouté à la fin de son estimation des coûts la mention « sans majoration pour inflation durant la phase de planification et de construction ». Les coûts de construction dépendent de la taille/état de l’objet, des souhaits du maître d’ouvrage et des prix des salaires et des matériaux, sur lesquels l’architecte n’a aucune influence.

L’architecte pourra vous expliquer en détail, à votre demande, comment il est parvenu aux prix des différents corps de métier
--> En fait, il ne peut pas le faire en détail. Il a calculé cela avec un programme (un outil recommandé par l’ordre des architectes) et en est arrivé à plus de 900 000€. Puis il a recalculé manuellement et a obtenu un montant supérieur à 800 000€. Lui-même est surpris que les coûts totaux soient si élevés et ne parvient pas à les expliquer.

À condition qu’un avant-projet détaillé correspondant (phase de prestations 2) – déjà avec un métrage quantitatif (prestation partielle phase 6) – soit disponible.
--> Si un métrage quantitatif n’est fourni qu’en phase 6, nous ne l’avons pas encore.

Combien de m2 de surface nette chauffée/surface habitable doivent être rénovés dans votre bâtiment existant ?
--> Il s’agit d’une augmentation de la surface de 116 m² à environ 170 m².

Les plans seront-ils fortement modifiés/une intervention sur la structure portante est-elle prévue ?
--> Oui, nous prévoyons notamment deux annexes, où des murs porteurs devront être déplacés. De plus, les anciens murs porteurs doivent être soutenus par des poutres en acier et des colonnes.

La charpente sera-t-elle complètement renouvelée/le toit sera-t-il aménagé ?
--> Oui, le toit sera complété par deux lucarnes. Toutefois, l’architecte n’a pas prévu de renouveler la charpente, car il pense pouvoir la conserver. Cependant, nous savons par une maison identique que la charpente a dû être entièrement remplacée, les chevrons étant trop fins et le toit ne supportant pas les lucarnes. Il est donc très probable que les coûts d’une nouvelle charpente s’ajouteront. Ce fait nous inquiète d’autant plus.

Quelle est la taille prévue pour la nouvelle construction (surface nette/surface habitable)
--> La surface habitable après la rénovation serait d’environ 170 m².

Construire neuf/construire dans l’existant est devenu beaucoup plus cher ces trois dernières années. Ce n’est pas pour rien que votre architecte a justement ajouté à la fin de son estimation des coûts la mention « sans majoration pour inflation durant la phase de planification et de construction ». Les coûts de construction dépendent de la taille/état de l’objet, des souhaits du maître d’ouvrage et des prix des salaires et des matériaux, sur lesquels l’architecte n’a aucune influence.
--> Tout cela est certainement vrai. Toutefois, selon nous, des coûts de plus de 800 000€ sont clairement trop élevés pour ces travaux de rénovation. On peut ailleurs obtenir une construction neuve complète pour ce prix. Surtout que nous avions donné un ordre de grandeur de 500 000€ et qu’à aucun moment nous n’avons été avertis que les coûts allaient largement dépasser cet objectif. De plus, la planification dure depuis février.