Expériences en estimation des coûts d'architecte ?

Il devrait être clair pour vous qu'une rénovation complète (authentique) avec extension coûte généralement plus cher qu'une construction neuve. Si vous avez de la chance, le prix final sera égal à celui d'une construction neuve. Il est nettement plus compliqué de démonter l'ancien bâtiment puis de réinstaller méticuleusement et avec beaucoup d'efforts les nouvelles structures que de commencer sur un terrain vierge.

Je peux le confirmer. En faisant un calcul rapide, basé sur des expériences issues de mes propres projets de construction terminés : 116m2 x brut € 3 500 (rénovation avec modification des plans et des éléments porteurs, renouvellement complet de la charpente) + 54m2 x brut € 4 500 pour la construction neuve = brut € 650 000, incluant les coûts annexes de construction (groupes de coûts 300/400/700), hors aménagements extérieurs / intérieur (groupes de coûts 500/600). Ces coûts ne prennent pas en compte les exigences individuelles de votre projet, ni les imprévus lors de l'exécution des travaux en site occupé etc. Il faut prévoir une marge d'au moins 20 %.

Les honoraires de l'architecte correspondent, selon la HOAI 2021 dans la zone d'honoraires III / taux de base, pour un montant calculé des coûts de construction nets de 545 000 €, et pour les phases de prestation commandées 1 à 8, avec une majoration pour rénovation de 20 % (plancher pour la construction en existant), des frais annexes de 8 % et une TVA de 19 % : brut € 102 500.

100.000€ pour un architecte - il ne s'occupe alors que de cette seule maison toute l'année ou quoi ?^^ On peut presque que rire si ce n'était pas si amer.

Je ne sais pas dans quelle région vous construisez, mais rien que les coûts pour la structure brute et l’échafaudage me semblent extrêmement exagérés. Nous construisons en NRW près d’une grande ville et payons pour l’échafaudage par exemple moins de la moitié pour une surface habitable plus du double. Les charpentiers et couvreurs me paraissent aussi largement surestimés (malgré les lucarnes). Pour ne même pas parler des frais d’architecte...

Ce ne sont que des estimations que le logiciel a fournies à l'architecte. Au moins, il peut calculer ton honoraire.

Ce que je trouve grave, c'est que cela crée un effort et une incertitude chez les maîtres d'ouvrage.

Si j'étais maître d'ouvrage, je mettrais l'architecte à la porte et je construirais plutôt une nouvelle construction, à moins qu'on ne tienne à l'« Altbau ».

Je ne sais pas dans quelle région vous construisez, mais rien que les coûts pour la construction brute et l’échafaudage me semblent extrêmement élevés. Nous construisons en NRW près d’une grande ville et payons pour l’échafaudage par exemple moins de la moitié pour une surface habitable plus que double. Les charpentiers et couvreurs me semblent également beaucoup trop chers (malgré les lucarnes). Sans parler des frais d’architecte...

Merci de partager vos expériences. Nous construisons en Bade-Wurtemberg près de Stuttgart. Combien payez-vous pour l’architecte ? Il est vrai que les honoraires de l’architecte sont calculés selon la HOAI actuelle et ne semblent exorbitants que parce que les coûts de construction sont très élevés.

Mis à part le fait que je trouve les honoraires incompréhensiblement élevés, voire que toute la tarification est plus que élevée (je n’en ai pas vraiment la connaissance), il faut aussi dire que

100.000€ pour un architecte - il s’occupe alors toute l’année seulement de cette maison ou quoi ?^^

au final, il reste peut-être un quart des honoraires, car il faut payer des impôts et supporter des coûts fixes (par exemple un loyer de bureau éventuellement cher). Et oui, on n’a effectivement pas ce genre de commandes chaque semaine. S’il y en a même quatre par an… Pour cette raison, j’étais bien accompagné lors d’une construction de maison en entreprise générale et je n’ai aucune idée des prix. Pour une construction neuve par une entreprise générale à 3000€/m² on aurait 510000€ 50-100000€ de frais annexes de construction une maison standard.