¿Experiencias en estimación de costos de arquitectos?

Buenos días, estoy curioso por cómo continuará el tema aquí. La cálculación muestra costos enormes.

Actualmente estamos renovando desde enero nuestro edificio antiguo de 1952. La estimación de costos del asesor energético, la cual fue confirmada por otro independiente, fue hasta ahora considerablemente más alta que las ofertas que realmente tenemos.

Por ejemplo, la estimación para el aislamiento y renovación de la fachada (aprox. 160 m²) fue de casi 80 000 - la oferta es de 54 000. Para renovar las tuberías de agua estimó groseramente 20 000 (en conversación, ya que no forman parte de su trabajo como asesor energético), la oferta ahora es de 11 000.

Pero hay que decir que hemos decidido colocar las tuberías de agua de manera eficiente y prescindir de adornos. También en la fachada pondremos placas Cedral. Nada especial, porque tenemos que cuidar los costos.

Por supuesto, todas las ofertas están formuladas bajo reserva de los gastos reales, y lo que finalmente paguemos lo veremos a lo largo del año.

De todas formas, les deseo mucho éxito con el proyecto y que todo salga bien.

Lo que me llama la atención son las altas cantidades en trabajos de yesería, trabajos de cristalería y sistema de calefacción. Aquí debería ser un poco más concreto. ¿Qué incluye eso? Además, me pregunto qué trabajos de cerrajería son necesarios por 10K. ¿Y 11K para montar un andamio? Por ese precio se pueden comprar fácilmente dos de segunda mano y también encontrar a alguien para montarlo.
Por supuesto, eso siempre depende de la zona en la que se encuentre en Alemania. Pero para mí parece que el arquitecto nunca ha encargado un trabajo él mismo y no tiene ninguna experiencia.

¿Es el arquitecto experimentado en el área de rehabilitación?

Que una (verdadera) rehabilitación integral más una ampliación sea más cara que una construcción nueva debería quedar claro para ustedes. Si tienen suerte, el costo resultará similar al de una construcción nueva. Es mucho más complicado desmontar lo viejo y luego volver a instalar con mucho trabajo y precisión que comenzar en terreno virgen. Pero aun así, considero que los costos estimados son demasiado altos.
Básicamente, se puede calcular aproximadamente con el precio de una construcción nueva. Eso serían 170 m² x 3500 €, es decir, unos 600 k€.

Ya hemos consultado con el arquitecto, él tampoco puede explicar los altos costos.

Por 93k se puede esperar que el amable señor también pueda explicar su factura. Al fin y al cabo, es SU factura la que ÉL les entrega a ustedes como CLIENTES. Y por este servicio recibe un montón de dinero. Manejar una herramienta de Excel y luego decir "lo siento, no sé" no puede ser de un "experto". Entonces que la revise en detalle y la compare con otras renovaciones, por ese dinero se puede esperar un poco de compromiso.
Solo el punto de la calefacción está probablemente 20-30k demasiado caro. En algún lugar también aparece geotermia, que es más cara, pero algo así se puede descartar tranquilamente.
Como se menciona aquí, yo entraría en la carrera con 170m² × 3-3.5k = 500-600k. Un nuevo tejado con buhardilla y 2 anexos tampoco suena como un programa económico, pero seguramente no será mucho más caro que una construcción nueva. Aunque, 100k para un arquitecto aún se suman, todo un chollo.

Estoy a favor de una remuneración justa para (buenos) arquitectos y no conozco la HOAI en cuanto a la rehabilitación, pero >90k netos con costes de algo más de 500k en KG300+400 me parece también bastante alto.

¿Qué tipo de loco es ese? 93k€ netos para el arquitecto. ¿Es una broma?

Un 3 medio y el proyectista estructural recibe un 2 medio, me parecería interesante la justificación.