नमस्ते सभी को,
यहाँ (फोरम) में काफी जीवंतता है।
जैसा कि बार-बार लिखा गया है, वित्त पोषण के प्रश्न का केवल तभी विश्वसनीय उत्तर दिया जा सकता है जब नवीनीकरण लागत यथार्थवादी रूप से निर्धारित की जाए, यह मैंने समझ लिया है। चूंकि वर्तमान आंकड़े केवल इंटरनेट अनुमान पर आधारित हैं, इसलिए यह यहाँ लागू नहीं होता।
हालांकि अधिकतम 850,000 € तक की कुल राशि भी हमारी निवेश की अधिकतम सीमा है (अचल संपत्ति से स्वतंत्र रूप से)। यदि वास्तविक नवीनीकरण लागत कहीं अधिक महंगी निकली, तो हम उस संपत्ति को छोड़ देंगे।
मेरे अनुरोध का मुख्य उद्देश्य वित्तीय स्थिति का अवलोकन था। मैं जानना चाहता था कि अन्य लोग हमारी स्थिति को कैसे आंकते हैं और क्या इस पैमाने की परियोजना वास्तव में संभाली जा सकती है। इस पर मिली कई राय और प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।
चूंकि बार-बार विशेष संपत्ति या प्रस्तावित नवीनीकरण के बारे में अधिक जानकारी मांगी गई थी, इसलिए मैं उन्हें नीचे साझा करना चाहता हूँ।
वर्तमान में मेरी नवीनीकरण सूची में निम्नलिखित आइटम हैं, ये काम करने हैं।
जैसा कि बताया गया है, ये आंकड़े भरोसेमंद नहीं हैं, लेकिन क्या यह एक मुख्य नवीनीकरण है (कम दरों पर अनुमानित लागत के साथ?) या बस आधे उपाय ही गायब हैं?
50k - नया हीटिंग सिस्टम, संभवतः फर्श-हीटिंग
50k - बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन
45k - छत का इन्सुलेशन और आवरण
30k - बाथरूम
30k - खिड़कियाँ और दरवाज़े
15k - पानी के पाइप
15k - विद्युत
15k - फर्श कवरिंग
10k - वेंटिलेशन सिस्टम
10k - अन्य
270k - कुल
मूल बातें:
- फ़्लोर प्लान और कक्ष विन्यास हमारी अपेक्षाओं के अनुसार है।
- दीवारें बेदाग़ हैं, दीवारों में दरारें नहीं हैं।
- छत की लठ्ठियाँ बनी रह सकती हैं
- रहने का क्षेत्र लगभग 210 वर्ग मीटर + 40 वर्ग मीटर तहखाना होगा
जमीन (1300 वर्ग मीटर) का मूल्य 390,000 € है, जिसका अर्थ है कि घर के लिए 135,000 € का मूल्य है (खरीदारी के अतिरिक्त खर्च के बिना)।
हम आपकी तरह ही एक बहुत समान स्थिति में थे! संक्षिप्त सारांश। हमने भी 1 मिलियन तक के घर देखे और शुरू में सोचा कि 7-800k के बजट में कुछ खरीदें और फिर सौंदर्य सुधार करें। लेकिन हमने अंत में 500k से कम में कुछ खरीदा और थोड़ा नवीनीकरण किया! निरीक्षणों और समय के साथ, हमें ये निष्कर्ष मिला कि कम खर्च करना बहुत ज्यादा राहतपूर्ण होता है! हमारे लिए यह पीछे मुड़कर देखा जाए तो सबसे अच्छी निर्णय थी! क्यों: उदाहरण के लिए, हमने साफ-सुथरे 120-130k नवीनीकरण के लिए योजना बनाई थी, लेकिन नवीनीकरण लागत 200k से अधिक हो गई! और इसमें हीटिंग, छत और बाहरी इन्सुलेशन शामिल नहीं थे जैसे आपके यहाँ।
आपकी लागत अनुमान पर बहुत संक्षेप में केवल एक बात:
विद्युत कार्य शायद तंग पड़ सकता है, मेरा अनुमान है कि आपको सब कुछ नया करना पड़ेगा (क्योंकि उस निर्माण वर्ष में अधिकांश जगह फ्लैटकैबल इस्तेमाल होते थे)
क्या आप खिड़की के जैल्यूज़ भी इलेक्ट्रिक चाहते हैं? कमरे में LAN कनेक्शन वगैरह? भले ही आप खुद खांचे और डब्बे सेट करें, तो भी सिर्फ सामग्री के लिए 15k पर्याप्त नहीं हो सकता। मैं घर और स्थिति के बारे में विस्तार से नहीं जानता और आप इलेक्ट्रिक कार्य में क्या करना चाहते हैं।
इसलिए मेरी सलाह है:
दूसरे निरीक्षण के लिए एक वास्तुकार को लेकर जाएं और उससे एक अनुमान बनवाएं, जिसमें सचमुच ईमानदारी से बताएं कि आप किस मानक की उम्मीद रखते हैं!! (जैसे, 15 सेमी की थ्रेशोल्ड वाली टैरेस डोर या पूर्ण ऊंचाई वाली स्लाइडिंग-लिफ्ट डोर)।
अन्यथा, खुद को एजेंटों/विक्रेताओं आदि से परेशान न होने दें। उनके लिए यह हमेशा सही समय होता है और कीमतें हर समय बढ़ती रहती हैं।
आप इसे संभाल तो सकते हैं। यह सही संपत्ति है या नहीं, यह आपके अंतर्ज्ञान से पता चलेगा!