Acquisition d'une ferme vacante en zone périphérique

Bonjour à tous,

je suis encore tout nouveau ici et j’ai besoin de conseils assez urgents. Nous sommes tombés amoureux d’une vieille ferme qui se trouve dans un quartier de notre commune (en Brandebourg). La ferme nous plaît notamment parce qu’elle est située au bord de plusieurs champs et que la maison la plus proche se trouve à environ 50-200 mètres. L’immobilier se distingue visuellement de manière nette du lotissement.

Il y a quelques jours, nous avons appris que le propriétaire actuel serait prêt à nous vendre la ferme. Nous avons immédiatement commencé à nous documenter et avons pris rendez-vous avec le bureau de l’urbanisme, qui aura lieu prochainement. Lors de nos recherches, nous sommes tombés sur les thématiques [Außenbereich] et [Splittersiedlung], ce qui nous a un peu désarçonnés au départ, car en général, seuls ce type de biens nous intéressent. La ferme est probablement inhabitée depuis de nombreuses années et semble ne pas être en état habitable (la visite intérieure est encore à venir, plusieurs toits sont gravement endommagés, les murs extérieurs paraissent pour la plupart acceptables).

Nous voulons vraiment acheter ce bien et sommes prêts à nous battre pour cela, s’il y a des chances de succès. Rien que le terrain vaut cette aventure, donc l’état des bâtiments ne nous effraie pas vraiment. Nous avons tous les deux des compétences en construction, mais, comme nous l’avons constaté, pas en droit de la construction. Notre idée initiale était bien sûr de tout démolir et de construire une maison design individuelle à notre guise (la construction ne commencerait pas avant 2020). Mais comme nous avons lu que la meilleure possibilité serait de restaurer les bâtiments résidentiels existants à l’identique et au même endroit, nous sommes aussi d’accord avec cela (même si nous ne savons pas encore exactement ce qui constitue actuellement un espace habitable et que nous aimerions plutôt transformer une grange en salon).

Nous sommes assez dépassés, désespérés et n’avons que quelques jours pour décider, car il y a d’autres intéressés. Peut-être que l’un de vous pourrait nous dire comment procéder au mieux, ce qu’il ne faut surtout pas faire, ce dont nous devons nous méfier ? Y a-t-il des chances de succès ? Nous savons que ce n’est sûrement pas une idée raisonnable et que ce sera un chemin semé d’embûches, mais nous voulons tenter.

Merci d’avance !

Comment ça se présente au niveau des finances ? Ça ressemble à l’achat d’une ruine et d’une reconstruction avec beaucoup de restrictions. Brandebourg, rural et objet pour amateurs. Aucune banque ne fera la queue pour financer ça.

Es-tu ou veux-tu devenir agriculteur, forestier, éleveur de chevaux ou créer une entreprise de horticulture ? Sinon, les perspectives sont plutôt maigres.

Dans certaines régions, on obtient une exception ; c’est plutôt rare.

La démolition / reconstruction sera également difficile, car la même autorisation est nécessaire. Pour les rénovations importantes aussi.

Comme le dit déjà , les banques ne se pressent pas non plus pour ce genre de biens.

Ou avez-vous autant de fonds propres ?

Bonjour HilfeHilfe, bonjour Caspar2020,

merci pour vos réponses. Honnêtement, nous nous inquiétons moins du financement, car nous disposons d'un capital propre nettement supérieur à la moyenne et, au niveau régional, d'un revenu relativement élevé.

Nous n'avons toutefois pas l'intention d'exercer l'une des activités mentionnées ci-dessus. Pour le rendez-vous avec le service d'urbanisme, je cherche plutôt des arguments contre une fragmentation. Si aux alentours de la propriété, sur des centaines de mètres dans trois directions, il n'y a que des terres utilisées à des fins agricoles, ne pourrait-on pas alors argumenter qu'il est très probable que ce ne deviendra pas un terrain constructible ? D'un côté du terrain se trouvent plusieurs jardins attenants à d'autres fermes, qui ne sont pas en zone hors agglomération. Là, bien sûr, quelqu'un pourrait avoir l'idée d'y construire une maison. Nous avons cependant, dans le peu de temps que nous avons pu y consacrer, encore certainement trop peu de connaissance du sujet.

C'est un dilemme temporel. Ce que je ne comprends pas, c'est que cet objet reste vide éternellement et soudainement il y a 2 intéressés. Je ne me laisserais pas mettre sous pression si vous n'avez pas encore de clarté.

La construction en zone extérieure n’est, du point de vue du droit de l’aménagement, généralement pas souhaitée. Par conséquent, toutes les dispositions de l’article §35 du Code de la construction doivent être comprises comme des exceptions. Comme vous n’appartenez pas au groupe professionnel privilégié et ne souhaitez pas en faire partie à l’avenir non plus, vous ne pouvez selon moi argumenter qu’avec le §35 (4) 4. Les autres points ne s’appliquent pas à vous. Le service de l’urbanisme ne craint pas la formation d’un lotissement éclaté. Ils peuvent simplement dire qu’il ne s’agit pas d’un patrimoine bâti à conserver et vous êtes 'dehors'.