2 acheteurs - 1 propriété - montants d'argent différents - propriétaire ?

Lis-tu aussi les réponses ici ?

Dans le registre foncier, la part de 15 000 € appartient-elle à l’acheteur A et la part de 285 000 € à la personne B ?

Ou est-ce toujours exprimé en pourcentages ?

Les parts de propriété sont indiquées en fractions. Par exemple 1/10 ou 5/100.

Ainsi et pas autrement. Et cela est aussi indépendant de ce que chacun paie. Le financement est en quelque sorte indépendant des parts inscrites au registre foncier – théoriquement, la personne A peut payer l’immeuble, mais c’est 50/50 qui est inscrit, 50/50 la personne B, 50/50 la personne C.

Si vous voulez donc régler quelque chose dans le registre foncier en conséquence, cela doit être explicitement défini auprès du notaire.

Personnellement, je mets en garde contre le fait d’inscrire bêtement les proportions en espèces. Cela n’a en effet aucun sens dans la globalité.

Maintenant, ça commence à devenir clair. Donc, si l’acheteur A paie 5 % de l’argent et la personne B 95 %, alors il est aussi inscrit dans le contrat d’achat, par exemple, que la personne B acquiert 95 % de la propriété.

Non.

C'est comme ça et pas autrement. Et cela est indépendant de combien chacun paie. Le financement est quasi indépendant des parts inscrites au registre foncier - ainsi, en théorie, la personne A peut payer le bien immobilier, mais au registre foncier, la personne B est inscrite à 50/50, la personne C à 50/50.

Donc, si vous voulez régler quelque chose en conséquence au registre foncier, cela doit être explicitement défini auprès du notaire.

Cependant, c’est la personne A qui vire 95 % du prix d’achat au vendeur. Mais si on inscrit 50/50 au registre foncier, ce serait un don et un impôt sur les donations énorme serait dû.

C’est pourquoi il faut alors transmettre au notaire qui paie combien du prix d’achat et que cela soit inscrit en conséquence (le notaire indiquera alors les fractions) au registre foncier.

Personnellement, je déconseille fortement d’inscrire naïvement les proportions en espèces. Cela n’a en effet aucun sens dans la composante globale.

Tu veux dire que la part payée doit être inscrite selon les fractions ? Pourquoi mets-tu en garde contre cela ? Si on faisait autrement, il y aurait toujours un impôt sur les donations à payer.

Cependant, la personne A transfère 95 % du prix d'achat au vendeur. Mais si 50/50 est inscrit au registre foncier, ce serait un don et une énorme taxe sur les donations serait due.

Tu poses maintenant la même question pour la dixième fois alors qu'elle a déjà été répondue.

Il est très inhabituel que "chacun paie sa part". Le cas normal est que tu verses le capital propre à la banque et qu'elle règle le prix d'achat. Un seul virement au vendeur. Pour de petits prêts, la banque verse au vendeur via l'acheteur. Sans banque, on procède généralement de la même manière. Personne ne voit donc qui paie avec l'argent de qui. De même, la banque ne prélève pas les mensualités par parts auprès des acheteurs, mais débite simplement la mensualité du compte indiqué.

Pour rester sur ton exemple : si vraiment deux personnes non mariées achètent ensemble et que le capital provient essentiellement de l’un des deux, cela devrait aussi se refléter grossièrement dans les parts de propriété. Car en cas de revente, le produit est réparti selon les parts de propriété entre les parties (ou revient aux héritiers en cas de décès ; ou doit être réglé en cas de séparation).

Ton exemple n’a donc aucun sens. Sauf si un don est vraiment et délibérément souhaité – eh bien alors, fais-en un.

Tu veux dire que les fractions doivent être inscrites selon ce que chacun paie ? Pourquoi avertis-tu contre cela ? Si on procédait autrement, il y aurait toujours un impôt sur les donations.

Non, tout au contraire ! Le partenariat dans la vie privée, c’est-à-dire une communauté de fait, signifie mentalement 50/50. C’est ridicule et joue plus tard un rôle totalement secondaire si, par exemple, on s’inscrit pour 190000€/95% et 10000€/5% sur 200000€. Car cela signifie que celui qui détient 95% devrait de toute façon payer l’autre. Le contraire n’est quasiment pas possible.
L’éducation des enfants fonctionne de façon similaire. L’un reste à la maison et contribue à hauteur de 95% à l’éducation, l’autre ne passe qu’une demi-heure avec l’enfant et contribue à 5%. Pourtant, l’enfant est à vous deux à 50/50.

On règle cela par un prêt privé ou plutôt par un contrat privé. Si l’on n’est pas marié et ne souhaite pas l’être, il faut tout simplement accepter que l’on investisse plus sur le plan émotionnel.
Si un crédit joue aussi un rôle : le crédit lui-même sera sans doute aussi pris à 50/50.
Un conseiller fiscal apporte une sécurité.

Je l’ai moi-même vécu deux fois : pas avec un rapport 95/5, mais pour la première maison 80/20 concernant les fonds propres, mais cela a été réglé par contrat privé. En cas de séparation, la personne la plus faible est indemnisée et sort du registre foncier. C’est tout. Dans le registre foncier, nous étions 50/50 et avons chacun remboursé la même part du crédit. Car nous avions la charge commune de la moitié chacun du financement.

Oui. Dans ce cas, les deux acheteurs ne sont pas mariés. Et l'argent n'est pas non plus transféré au préalable sur un compte de l'un des deux acheteurs.

L'un apporte nettement plus d'argent pour l'achat. Cela intéresse aussi l'administration fiscale. Tout montant supérieur à 20 000 € devrait alors être imposé comme une donation. Si l'on souhaite éviter cela, les parts doivent être indiquées correctement dans l'acte notarié en fonction du montant investi. Un contrat privé n'aide pas beaucoup, car l'argent prêté devrait alors être rémunéré à 5,5 %.

Pour les acheteurs mariés, c'est bien sûr pareil que ce que tu décris - il existe de hauts abattements sur les droits de donation.

Oui. Dans ce cas, les deux acheteurs ne sont pas mariés. Et l'argent n'est pas non plus versé au préalable sur un compte de l'un des deux acheteurs.

L'un apporte beaucoup plus d'argent pour l'achat. Cela intéresse aussi l'administration fiscale. Tout montant supérieur à 20 000 € doit alors être imposé comme une donation. Si l'on veut éviter cela, les parts doivent être indiquées correctement dans l'acte notarié en fonction de la somme investie. Un contrat privé n'aide pas beaucoup non plus, car l'argent emprunté devrait alors être rémunéré à 5,5 % d'intérêt.

Alors, celui qui apporte beaucoup plus d'argent contracte-t-il aussi seul le prêt ? Ou est-ce que tout est payé sur fonds propres ? Dans ce cas, il serait tout à fait correct d'inscrire par exemple 94/100 et 6/100 comme parts de propriété.

Si un financement entre en jeu, tout le montage s'effondre. Car il n'y a que trois possibilités :
A finance seul ==> c'est problématique si B a aussi la copropriété
B finance seul ==> encore pire, car A est le propriétaire principal
A+B financent ensemble ==> similaire à la variante 2, car chaque emprunteur est personnellement responsable de la totalité de la dette

Sinon : Il suffit de faire authentifier un contrat de GbR avant la signature du contrat d'achat et la GbR devient l'acheteur du bien.