150 euros / m² coûts de développement = réaliste ou usure ?

Salut à tous,

puis-je en fait linker des threads internes ici ? Avant d’avoir le feu vert, voici rapidement le cas. Notre commune d’origine va bientôt attribuer des parcelles dans deux nouvelles zones à construire. Hier, il y a eu une présentation d'information (en ligne), bien intentionnée mais mal organisée. Mis à part les problèmes techniques liés au lobby (avec 1 000 intéressés, seuls 50 participants étaient autorisés, ou du moins ils ne s’en rendaient pas compte), je suis tombé sur quelque chose qui me rend méfiant.

Il est dit :
*BRW sans frais d’aménagement = 1 350 €
*BRW avec frais d’aménagement = 1 500 €
*Bodenrichtwert = BRW

Selon le BRW, avec une remise de 40 % de la commune, un droit de superficie annuel (1,5 % du terrain) s’élève à 12,15 € / m². (sur le BRW sans frais d’aménagement) Jusqu’ici tout est clair, mais...

Est-ce possible ? 150 euros par mètre carré de terrain constructible ? Je calcule toujours avec un terrain de 280 m², ce qui ferait alors 42 000 euros de frais d’aménagement ?! J’ai fait des recherches et on parle de coûts entre 8 et 15 euros par m², mais pas de 150 !

Prochain point sensible : dans une présentation antérieure, il a été dit que les frais d’aménagement doivent être pris en charge séparément et à 100 % par les acheteurs ! J’ai cependant lu que ces frais ne peuvent être transférés qu’à hauteur de 90 % maximum par la commune aux acheteurs. (je me vois déjà en train de porter plainte :/)

1. Les frais d’aménagement de 150 euros/m² sont-ils réalistes ou (la commune ou les entreprises) sont-ils en train de nous rouler ?
2. Que feriez-vous si vous obtenez l’attribution d’une parcelle et voyez que 100 % des frais d’aménagement sont aussi répercutés, alors qu’il ne devrait "que" s’agir de 90 % maximum ?

Pendant la candidature, je ne veux pas réveiller un chat qui dort, mais en cas d’attribution et de paiement séparé exigé pour les frais d’aménagement, j’aimerais savoir à quoi m’en tenir.

J'ai vu la liste des prix de certaines communes ici dans les environs. Les prix au m² comprennent à 90 % les coûts de viabilisation.

Par exemple 125 euros/m², il y a seulement 18 euros pour l'acquisition du terrain.

Les coûts de viabilisation explosent tout comme les coûts de construction.

Les prix au m² semblent déjà indiquer une zone très chère. Donc les coûts de viabilisation sont aussi élevés.

J'ai aussi acheté à l'époque un terrain viabilisé.

Après 2 ans, la facture pour la construction de la route est arrivée. 15k. Je l'avais négligée, je ne m'étais réjoui que du prix acceptable.

1. Les coûts d'aménagement de 150 euros/m² sont-ils réalistes ou est-ce que (ou la commune vis-à-vis des entreprises) on se fait avoir ?

Cela dépend de la zone constructible. Routes, canalisations, chemins, éclairage public et tout ce qui doit encore être payé. 8-15€ pour un nouvel aménagement complet, c'était peut-être dans les années 60, mais cela fait une éternité que ce n'est plus le cas dans la vie réelle.

Le point sensible suivant : dans une présentation précédente, il a été dit que les coûts d'aménagement devaient être pris en charge séparément et à 100% par les acheteurs ! Mais j'avais lu que ces coûts ne pouvaient être répercutés sur les acheteurs qu'à hauteur maximale de 90% par la commune. (je me vois déjà porter plainte :/ )

Oui, normalement c'est 90% pour les acheteurs. Peut-être que la commune vend les terrains avec l’aménagement inclus et prend alors les 1 500 € comme base sans plus indiquer de coûts d'aménagement ?!

2. Que feriez-vous si vous obteniez l’attribution d’une parcelle et voyez que 100 % des coûts d'aménagement vous sont répercutés alors que ce devrait être « seulement » au maximum 90 % ?

Je serais très heureux du terrain et verserais une toute petite, mais vraiment toute petite larme, car le terrain coûtera 4 000 € de plus que prévu.

Alors nous avons payé 130 €/m² pour la viabilisation, donc cela ne me surprend pas maintenant que, plus tard et encore plus près de Munich, ce soit 150 €/m².
Tu ne dois tout simplement pas comparer avec des prix d’il y a 10 ans et autour de Munich, ce n’est pas seulement le BRW qui est plus élevé, mais aussi la construction de maisons et la viabilisation qui sont plus chères.

Que ce soit 90 % ou 100 %, je n’avais jamais entendu parler de ça et comme quelqu’un l’a déjà écrit, nous étions simplement contents d’obtenir un terrain.
Je ne m’attarderais pas là-dessus pour le moment. Si tu obtiens vraiment le terrain et que c’est vraiment 100 %, tu pourras alors reconsidérer ta décision.

Lors du développement d'un nouveau lotissement, les terrains non vendus pour [RRB], la compensation, etc. font donc mentalement aussi partie des coûts de viabilisation. C'est pourquoi, dans une région avec un [BRW] de 1 350 euros, les coûts de viabilisation sont logiquement plus élevés que dans des régions avec un [BRW] de 100 euros.

Donc, ça devrait déjà convenir comme cela !
Ravi d'obtenir une surtaxe avec plus de 1 000 intéressés !

C'est absolument réaliste. Il y a même 2 ans, nous avons déjà payé un peu plus à la commune pour le raccordement. Combien coûte donc le "terrain" là-bas, ou quel est le prix total ?

Et il y a certainement au moins 100 candidats derrière toi, qui saisiront immédiatement l'occasion si tu "râles" à cause des coûts de raccordement.