150 euros / m² coûts de développement = réaliste ou usure ?

Il existe quelques rares assurances protection juridique pour les maîtres d’ouvrage (j’en ai une). Leur utilité peut cependant être remise en question...

Je l’ai déjà utilisée, pas tout à fait de mon plein gré, mais au moins j’ai obtenu une certitude. Jusqu’à présent, seulement des conseils...

Mais elles sont bien sûr beaucoup plus chères, en général autour de 5000 euros pour un projet de construction. Il n’existe pas d’assurance protection juridique normale qui couvre de tels montants. C’est logique :)

Et bien sûr, un raccordement à Munich est plus cher qu’ailleurs. Les salaires y sont aussi très différents. Cela se répercute même sur le coût des matériaux via la répartition, car les frais de stockage sont aussi beaucoup plus élevés. C’est un effet boule de neige.

Se mesure normalement au volume du projet. Si on s’y prend intelligemment, alors sans les coûts du terrain. Je paie 700 EUR par an, pour 5 ans, donc 3 500. Oui, il faut réfléchir pour savoir si cela en vaut la peine. On pourrait certainement retenir la même somme simplement. Pour des conseils, cela suffirait probablement aussi, mais si jamais il y a des procédures ou qu’on a besoin d’un expert, cela peut vite coûter beaucoup plus cher. Le problème, c’est quand on tombe sur des entrepreneurs qui n’ont aucun problème à fermer boutique et recommencer à zéro, mais on peut peut-être le vérifier à l’avance (Depuis combien de temps l’entreprise existe..., etc.)

Je ne comprends pas la logique?! Que ce soit une entreprise qui creuse un trou dans la terre et y pose des conduites et des câbles, cela devrait coûter la même chose dans le nord de Munich que autour de Landshut, Nuremberg, Bayreuth ou ailleurs (pour rester uniquement en Bavière) ? Je ne paie pas un terrain (emplacement, emplacement, emplacement) mais une prestation de travail !

As-tu déjà entendu parler de l'offre et de la demande ? Les carnets de commandes des entreprises de construction sont pleins. Ceux qui veulent construire en ce moment paient n’importe quel prix. Cela s’applique également aux fournisseurs de services. Les communes qui veulent mettre des terrains constructibles à disposition doivent aujourd’hui mordre dans la pomme amère. Cela ne coûte rien à la commune dans un premier temps. Ce sont finalement toi qui paies les prix exorbitants des terrains, y compris les raccordements. C’est donc une offre. Tu peux l’accepter ou non. C’est ta décision libre.

Pourquoi seulement à Munich tous les biens immobiliers sont-ils tellement chers ?

Tu aimes entendre des avis, puis tu remets en question les réponses ?

Je paie pour le travail et non pour la terre ?

C'est faux. Tu rembourses à la commune les frais d'aménagement avancés.
À Munich, ceux-ci sont en % simplement effroyablement bas par rapport aux communes rurales. Là-bas, les frais d'acquisition de terrain représentent à 10 % à MUC en fait 90 % ou plus.


Ce qui m'énerverait plutôt, ce sont les 1350 euros que les 150 euros.

mais pourquoi lit-on alors sur toutes sortes de sites que ces coûts ne devraient généralement pas dépasser environ 15 000 €.

Parce que cela signifie généralement le raccordement au réseau d'égouts, etc.

Mais chez toi, c'est un quartier entier qui est desservi. Il ne s'agit pas seulement de se raccorder au réseau d'égouts, mais aussi de construire des routes, des places de stationnement, des trottoirs, un éclairage public, des conteneurs enterrés pour papiers, des zones compensatoires, etc. Tout cela dépasse largement la "petite" desserte habituelle avec un simple raccordement aux réseaux d'égouts et d'électricité. N'as-tu pas suivi la presse ces dernières années quand les riverains doivent payer 30 000 €, 50 000 € ou plus pour une nouvelle route ?

La commune se protège aussi dans une certaine mesure contre les éventualités. C'est-à-dire les augmentations de prix, les aléas, etc. pp

Je préfère un prix fixe maintenant plutôt qu'une facture arbitraire à l'avenir