150 euros / m² coûts de développement = réaliste ou usure ?

Après 2 ans, est venue la facture pour la construction de la route. 15k. Je l'avais oubliée, je m'étais juste réjoui du prix acceptable.

?? Comment peut-on oublier une facture de 15K ? :/

Les prix au m² semblent venir d’une région très chère. Donc les frais de viabilisation sont aussi élevés.

Je ne comprends pas la logique?! Qu’une entreprise creuse un trou dans la terre pour y poser des conduites et des câbles devrait coûter la même chose dans le nord de Munich que près de Landshut, Nuremberg, Bayreuth ou ailleurs (pour ne citer que la Bavière) ? Je ne paie pas un terrain (emplacement, emplacement, emplacement) mais une prestation de travail !

Mon patron, qui construit actuellement et dont la maison se trouve à environ 40 km de chez nous, a dit avoir payé environ 5 000 € de frais de viabilisation. Son terrain est aussi en pente, ce qui pourrait être encore plus cher que de creuser dans un pré plat.

Dans la présentation de la commune lors de la réunion d’information, il a été dit que « les frais de viabilisation sont à régler séparément ».

D’ailleurs (j’aurais bien inséré le lien du fil interne), les parcelles (état au 11.03.21) sont exclusivement attribuées en droit de superficie. Donc oui... il faut d’abord passer par la procédure d’attribution. Il faut obtenir l’adjudication, ensuite il faudra bien réfléchir à deux fois si nous voulons vraiment le faire (voir le lien pas ici :) et enfin, il faudrait examiner plus en détail la question des « frais de viabilisation ». Mais je vois déjà que c’était une bonne idée de souscrire une assurance protection juridique :)

?? Comment peut-on passer à côté d'une facture de 15K ? :/

Il veut dire qu'il n'a pas remarqué lors de l'achat qu'il y aurait encore une facture pour la rue...

Je ne paie pas un terrain à bâtir (emplacement, emplacement, emplacement) mais une prestation de travail !

de la part d’ouvriers qui habitent dans un quartier plus cher (coûts).
De plus, il est probable que le pouvoir d'achat des donneurs d'ordre dans de tels quartiers soit simplement plus élevé (demande).

Mais je vois déjà, c'était une bonne idée de souscrire une assurance protection juridique

La plupart des assurances protection juridique excluent cependant beaucoup (presque tout) ce qui concerne le droit de la construction. ;)

Il dit qu'il a négligé de voir qu'une facture pour la route allait encore arriver lors de l'achat...

C'est ça. Merci

La plupart des assurances protection juridique excluent cependant beaucoup (presque tout) ce qui concerne le droit de la construction. ;)

Il existe quelques rares assurances protection juridique pour les maîtres d’ouvrage (j’en ai une). Leur utilité peut toutefois être remise en question...

Je l’ai déjà utilisée, certes pas tout à fait à ma guise, mais j’ai au moins obtenu une certitude. Jusqu’à présent, seulement un conseil...

Et sûrement au moins 100 candidats se tiennent derrière toi, prêts à saisir l'occasion immédiatement si tu « râles » à cause des frais de viabilisation.

Il y a certainement des personnes encore plus désespérées avec encore plus d’argent en réserve et une disposition aveugle à payer n’importe quel prix. Mais c’est précisément pour cette raison que je vais garder un profil bas vis-à-vis de la commune ici. On peut aussi réveiller les chiens plus tard. Il ne s’agit pas de râler mais de jouer « équitablement ». Vous dites bien que tout cela est déjà correct, mais alors pourquoi lit-on partout que ces coûts devraient généralement se limiter à environ 15 000 € ? Mon patron a aussi dû payer nettement moins ici.

Alors, qui pourrait prouver que les entreprises exécutantes pour la viabilisation ont simplement pris la commune pour des imbéciles (qui ne s’en soucient pas parce qu’elles répercutent de toute façon les coûts sur les acheteurs) et que je me retrouve donc avec des coûts excessifs qui ne devraient pas être ainsi ?

Lors du développement d’un nouveau lotissement, les terrains invendus pour RRB, compensation, etc. font alors mentalement aussi partie des frais de viabilisation. C’est pourquoi, dans une région avec un BRW de 1 350 euros, les frais de viabilisation sont logiquement aussi plus élevés que dans des régions avec un BRW de 100 euros.

Peux-tu expliquer cela plus précisément, s’il te plaît ? Qu’est-ce que le RRB ? Et quels terrains invendus ? Je paie un travail et non pas un terrain ?