Plan de maison de 100m² - Trop petit ?

Oh, dans quelle région cela est-il demandé ?

Dans le sud du Bade-Wurtemberg, à la lisière de la Forêt-Noire.
Cependant, "agrandi" doit être considéré avec relativité. Il est demandé 80 cm au faîte et 70 cm au pignon. Donc un peu plus que ce qui est souvent construit aujourd'hui.

Je pourrais imaginer que cela devienne comme pour le Town & Country Raumwunder dans la variante Sud.
Là, je crois que c’est réalisé avec 1 m tout autour, y compris une hauteur de mur de coupole augmentée et une pente de toit légèrement réduite. Cela ressemble donc à une petite maison de l’Allgäu.

Je dois aussi vérifier combien coûte le supplément pour augmenter la hauteur du mur de genou de 1,00 m à 1,25 m ou 1,4 m. De même, je veux savoir combien coûteraient les débords de toit un peu plus grands, car ils sont exigés dans le plan d’urbanisme et je les trouve aussi assez jolis. Je ne changerais probablement rien à la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée. Avec une superficie d’environ 38 m² pour le séjour-salle à manger et la cuisine, la pièce n’est pas encore si énorme pour paraître trop basse. J’ose à peine le dire, mais je n’aime pas tellement les pièces hautes dans les logements anciens. C’est peut-être parce que je suis plutôt un Hobbit en taille.

Le changement de hauteur sous plafond n’est bien sûr qu’un luxe – ceci dit, si tu tiens à la possibilité de revente du bien, cela pourrait être un argument. Il faudrait aussi réfléchir – si tu restes sur l’idée avec Danwood & le Point – à laisser le toit ouvert jusqu’à la gouttière à l’étage, avec les poutres apparentes. C’est aussi du luxe, mais je trouve que c’est une amélioration importante de l’impression d’espace – après bilan, le surcoût net devrait se situer entre environ 3 et 5 k €.

Mais parmi les 3 options, je commencerais par ajuster le mur de genou (nous l’avons porté à 150 cm) – c’est, selon moi, ce qui offre le meilleur rapport qualité/prix (à l’étage). Et je suis assez sûr que cela t’ouvrira aussi plusieurs possibilités dans la salle de bains pour y installer ta douche plus grande désirée, sans avoir à recouvrir l’escalier. Par exemple, si tu peux reculer la baignoire de 20-30 cm vers le mur extérieur (ce qui devrait être possible, car l’installation ne nécessite pas ce coffrage épais), tu pourrais aussi décaler la fenêtre de la salle de bains vers le nord, et éventuellement la réaliser en lucarne ou en fenêtre à pans coupés, et utiliser alors l’espace gagné en bas du plan pour la douche. Peut-être qu’un style de fenêtre comme celui-ci conviendrait bien à ta région.

Pense aussi à une fenêtre à deux battants ou une fenêtre d’escalier – sinon il fera plutôt sombre là-bas. Le surcoût d’une fenêtre à deux battants (triple vitrage avec volets roulants électriques) est d’environ 2,2 k €.

J’ai mon premier rendez-vous de conseil chez Danwood jeudi. Peut-être qu’il y a quelque chose de sympa dans la série "Family". Là, la sélection est un peu plus restreinte, mais cela pourrait quand même correspondre à mon budget. Je ferai moi-même les murs et les sols, peut-être même toutes les faïences. Donc quasiment prêt techniquement.

Si tu veux apporter des options supplémentaires (EL), la série Family est bien sûr une très bonne option – d’autant que le Family 104 a un plan très similaire. Mais tu as probablement lu la “règle du jeu” du programme Family : pas de modifications sur les éléments porteurs (par ex. ton idée de recouvrir l’escalier n’est pas possible en principe), les positions des fenêtres ne doivent pas être modifiées (seule la hauteur et le type d’ouverture sont autorisés), et le choix en sanitaire et faïences est très limité (tu peux aussi tout retirer, mais les crédits ne compensent alors pas du tout une installation sanitaire par une entreprise allemande). Tu peux cependant inverser le plan.

En revanche, c’est beaucoup moins cher – même si on déduit les options dans la série Today, la différence de prix est d’au moins 5 k € et peut aller jusqu’à 10 k € selon la configuration finale. Certaines options sont nettement moins chères dans la série Family (par ex. l’augmentation du mur de genou à 1,5 m coûte alors seulement 1,5 k €, mais cela nécessite une adaptation de la pente du toit). La technique de pompe à chaleur air-eau ou sol-eau, KfW40, etc. est aussi possible dans la série Family.

Selon le distributeur et ses relations avec Danwood, il est parfois possible de demander des modifications hors des “règles du jeu” en tant que souhait spécial – par exemple, le débord de toit devrait être possible dans ton cas car il est prescrit. Sinon, à ma connaissance, ce ne serait pas possible dans la série Family.

Pourtant, je ne construis pas ma petite maison dans l’intention de la vendre au plus vite, mais pour y vivre le plus longtemps possible.

Alors ton pseudo ici est une tromperie perfide ;)

Mais parmi les 3 options, je commencerais par ajuster la hauteur du mur de soubassement (nous l'avons portée à 150 cm) - en termes de rapport qualité/prix, c’est selon moi ce qui apporte le plus (à l’étage supérieur).

Les amateurs de l’augmentation du mur de soubassement doivent garder à l’esprit deux mises en garde : deuxièmement, en augmentant ce mur, on élève aussi « l’équateur », c’est-à-dire la ligne de séparation entre les fenêtres des façades et celles des toitures, et d’abord, cela entraîne régulièrement le risque de création d’un étage complet. Un Flair 113 avec son mur de soubassement standard est déjà à la limite, ce qui s’applique de manière analogue à tous les modèles concurrents directs. Avec un mur de soubassement à 150, dans les deux tiers des Länder, il y a presque toujours une contrainte d’agrandir le rez-de-chaussée.

Le changement de hauteur sous plafond est bien sûr un point de luxe - bien que cela puisse être un argument si tu tiens à la possibilité de revente de l’objet. Il faudrait aussi envisager - si tu restes sur l’idée avec Danwood & le Point - de laisser le toit ouvert jusqu’à l’arêtier à l’étage, avec les poutres visibles. C’est aussi du luxe, mais je trouve que c’est une amélioration essentielle de l’impression d’espace - le coût net devrait être d’environ 3 à 5k € en plus ou moins.

Mais parmi ces 3 options, je ferais d’abord ajuster le mur en pignon (nous l’avons augmenté à 150 cm) - selon moi, c’est ce qui offre le meilleur rapport qualité/prix (à l’étage). Et je suis relativement sûr que cela t’ouvrira aussi plusieurs options dans la salle de bain pour caser ta plus grande douche désirée, sans avoir à surélever l’escalier. Par exemple, si tu peux reculer la baignoire de 20-30 cm vers le mur extérieur (ce qui devrait être possible, car l’installation ne nécessite pas le coffrage épais), tu pourrais aussi déplacer la fenêtre de la salle de bains vers le nord, et éventuellement la réaliser en lucarne ou en fenêtre inclinée et utiliser l’espace ainsi gagné en bas pour la douche. Ce style de fenêtre pourrait bien s’adapter à ta région.

Réfléchis aussi à une fenêtre à deux vantaux ou une fenêtre d’escalier - sinon ce sera plutôt sombre là-bas. Le surcoût pour une fenêtre à deux vantaux (triple vitrage avec volets roulants électriques) s’élève à environ 2,2k €.

Si tu souhaites intégrer l’électroménager (EL), la gamme Family est bien sûr une très bonne option - d’autant que le Family 104 a un plan très similaire. Cependant, tu as probablement lu les « règles du jeu » du programme Family : aucune modification des éléments porteurs (par exemple, ton idée de surélévation de l’escalier ne serait pas possible), les positions des fenêtres ne peuvent pas être modifiées (seules la hauteur et le type d’ouverture), et le choix des sanitaires et carrelages est très limité (tu peux aussi tout retirer, mais les crédits ne compensent pas du tout une installation sanitaire par une entreprise allemande). Le plan peut toutefois être inversé.

C’est bien sûr beaucoup moins cher - même si l’électroménager est sorti dans la série Today, la différence de prix reste au moins de 5k € et, selon la configuration finale, jusqu’à 10k € moins chère. Car certaines options sont nettement moins chères dans la gamme Family (par ex. l’augmentation du mur en pignon à 1,5 m coûte seulement 1,5k €, mais seulement si la pente du toit est adaptée). La pompe à chaleur air-eau ou eau-géothermique, KfW40, etc. sont aussi possibles dans Family.

Selon le distributeur et sa relation avec Danwood, on peut par-ci par-là modifier certains points hors des « règles du jeu » en tant que souhaits spécifiques - par exemple, la surépaisseur du toit devrait être possible dans ton cas, car elle est réglementée. Sinon, à ma connaissance, ce ne serait pas possible dans Family.

Merci pour ta réponse détaillée.
J’ai mon premier entretien de conseil chez Danwood jeudi. Je vais aussi évoquer tous ces points à ce moment-là.
J’ai déjà vu la série Family, c’est effectivement une option. Peut-être alors le Family 119.

Il est clair que tout ne peut pas être fait en même temps. Je ne peux pas non plus augmenter simultanément la hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et la hauteur du mur en pignon. Sinon, je risquerais probablement de dépasser la hauteur maximale autorisée par le plan d’urbanisme. Et parmi toutes les réflexions, l’augmentation du mur en pignon resterait certainement la priorité la plus importante.

Nous avons finalement pris le Family 119, donc : si jamais tu veux aller dans cette direction, tu peux demander - même si je n’ai réussi à y intégrer qu’une douche de 100x90. ;)

Tu n’as (je crois) pas précisé quelle hauteur maximale sous l’avant-toit tu as, mais par exemple avec le F119 (hauteur standard de la pièce), un mur rampant de 1,5 m, un paquet d’isolation KfW40 et une pente de toit de 30 degrés, tu es à environ 4,7 m sous l’avant-toit et un peu plus de 7 m au faîte.