¿Cuándo debería acudir al planificador de la casa para comparar ofertas?

¿Cómo es con el plano? ¿Se puede cambiar más fácilmente?

¿Más fácilmente que qué?
fünftesWort

Reducir el tamaño de las casas no parece ser lo óptimo. ¿Es factible modificar la distribución de la planta baja en una casa más pequeña para que se parezca a la de la casa grande?

La pregunta es si no es demasiado pronto cuando aún no se tiene el terreno.

¿Por qué? La reserva es fija, ¿no? Las reservas son reservas. ¿O aún no saben si lo van a obtener?

Nos hemos apuntado para un terreno del ayuntamiento,

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Me pregunto si ahora ya tiene sentido o si se espera hasta tener el terreno.

Si se sabe qué terreno será, entonces también se puede empezar a planear.

¿Entonces es mejor planificar de forma individual con el asesor de casas prefabricadas que modificar una casa muestra? ¿Lo he entendido bien?

Reducir las casas no parece ser lo óptimo. ¿Es más factible en una casa más pequeña cambiar la distribución de la planta baja para que se parezca a la de la casa más grande?

No se puede decir nada general sobre eso.

Soy del tipo planificador, quiero planear todo de antemano...

Entonces juega. Pero considéralo un juego.
Una empresa seria sólo empieza con la planificación real cuando el terreno está confirmado y también se dispone de un estudio geotécnico del suelo.

Estoy en una situación similar. Hemos comprado un terreno y actualmente tenemos una anotación preventiva sobre la transferencia de propiedad en el registro de la propiedad. El terreno / área de construcción aún está en proceso de urbanización y a más tardar en junio de 2022 estará finalizada. Primero empecé a ocuparme de todo el asunto, intentando abordarlo con la mayor objetividad posible. Ya había pensado previamente sobre la elección correcta del terreno. Nuestro plan de desarrollo y el terreno permiten bastante.

Aún no he hecho realizar un estudio del suelo para construcción. Además, el terreno aún no está medido. Eso significa que lo veo en el catastro de la propiedad, pero no nos han dado las dimensiones. Honestamente, no entiendo cómo puede ser eso. *g*

¿Puedo solicitar la medición y el estudio del suelo para construcción ya o debería hacerse el estudio del suelo solo cuando se planee LA CASA?

¿Cuándo debería comenzar con la planificación? ¿Cuando ya estemos correctamente inscritos en el registro de la propiedad y el terreno esté urbanizado o también antes?

No solo quiero solicitar una oferta para la construcción de una casa, sino que deberían ser 5. Todavía está completamente abierto si se trata de un constructor local / global, casa de obra tradicional o prefabricada o arquitecto.

Además, me he inscrito en la Asociación para la Protección de Constructores, que por ejemplo ofrece ahora el fin de semana un día informativo de construcción en línea. Voy a participar y espero poder recoger una que otra información importante.

Nuestro plan de urbanismo y el terreno permiten bastante.

Entonces pueden comparar tranquilamente planos y casas en catálogos y en internet,
así adquieren habilidad para leer planos y sus ideas y requisitos se desarrollan.
Además, todos los planos de los catálogos funcionan.
Los parques de casas modelo dan una idea de las dimensiones de los espacios, cocinas, áreas de entrada, etc.

Nuestro plan de desarrollo y el terreno permiten relativamente mucho.

Basta con que se pueda construir lo que queréis construir. Y que permita colocar la casa de manera más o menos libre. A menos que quieras trabajar en ocho coches clásicos al mismo tiempo en el garaje, pero eso probablemente ya lo habrías mencionado :)

Además, el terreno aún no está medido. Eso significa que lo veo en el catastro, pero no hemos recibido las dimensiones. Honestamente, me resulta un misterio cómo puede ser eso.

Probablemente solo no tienes activadas las dimensiones en el catastro en línea.

¿Cuándo debería empezar con la planificación? ¿Cuando estemos correctamente inscritos en el registro de la propiedad y el terreno esté urbanizado o también antes?

Escribes que esperas que la urbanización esté terminada en junio próximo. Las listas de espera de los constructores de casas son todas más largas, así que no puedes planificar demasiado pronto ahora, eso solo podrían hacerlo personas que aún no han comprado el terreno.

No solo quiero obtener una oferta para la construcción de la casa, sino que deberían ser cinco. Aún está completamente abierto si se trata de un constructor local/global, de casa sólida o prefabricada, o de un arquitecto.

Primero emborrachate con información durante los fines de semana que quedan del año. Así sabrás al menos a) que tu apertura a madera o piedra está bien y b) que es mejor que escojas un proveedor local. Las grandes empresas solo tienen dos departamentos donde realmente son más eficientes que las pymes dirigidas por sus dueños: su departamento de marketing y su departamento jurídico. En albañilería o carpintería "también solo cocinan con agua". Un arquitecto te presta su pericia en la obra, así como un abogado te presta su conocimiento jurídico en el tribunal, y defiende tus intereses con igual parcialidad. La utilidad del arquitecto tiene poco que ver con si te importaría un monumento de diseño o no. En "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" se explica que y por qué las fases de servicio 1 y 2 (lo que llamo "Módulo A") también te serán útiles en tu camino de planificación, incluso si solo quieres "comprar modelos de casas preelaborados" calificados.