कब घर की योजनाकार के पास जाना चाहिए, प्रस्तावों की तुलना करने के लिए?

ग्राउंड प्लान कैसा है। क्या इसे बदलना आसान है!

किस बात से आसान?
fünftesWort

घरों को छोटा करना शायद आदर्श नहीं है। क्या यह संभव है कि एक छोटे घर में ग्राउंड फ्लोर की कल्पना को इस तरह बदला जाए कि वह बड़े घर के समान हो?

सवाल यह है कि क्या तब जल्दी नहीं होगा, जब तक कि जमीन का पता न चल गया हो।

क्यों? क्या आरक्षण निश्चित नहीं है? आरक्षण तो आरक्षण ही होता है। या क्या आप अभी तक नहीं जानते कि आपको मिलेगा या नहीं?

हमने Gemeinde से एक ज़मीन के लिए आरक्षण कराया है,

।

मुझे बस यह सोच में पड़ता है कि क्या अभी इसका कोई मतलब है, या जब तक जमीन न मिल जाये तब तक इंतजार करना चाहिए।

अगर आप जानते हैं कि कौन सी ज़मीन होगी, तो योजना बनाना भी शुरू कर दें।

तो बेहतर है कि Fertighaus-Berater से व्यक्तिगत योजना बनवाएं, बजाय कि Musterhaus में कुछ गड़बड़ करने के। क्या मैंने सही समझा?

घर को छोटा करना शायद सबसे अच्छा नहीं है। क्या यह संभव है कि एक छोटे घर में EG के Grundriss को इस तरह बदला जाये कि वह बड़े घर जैसा लगे?

दोनों के बारे में सामान्य रूप से कुछ कहना मुश्किल है।

मैं तो एक योजना बनाने वाली हूँ, मैं पहले ही सब कुछ योजना बनाना चाहती हूँ...

तो खेलो। लेकिन इसे एक खेल समझो।
सही योजना में एक विश्वसनीय कंपनी तब ही शामिल होती है, जब जमीन निश्चित हो और फिर एक Baugrundgutachten भी मौजूद हो।

मैं एक समान स्थिति में हूँ। हमने एक जमीन खरीदी है और वर्तमान में Grundbuch में Eigentumsübertragung के लिए Vormerkung है। जमीन / Baugebiet अभी विकसित किया जा रहा है और spätestens जून 2022 में विकास पूरा हो जाएगा। मैंने सबसे पहले इस पूरी सामग्री को समझना शुरू किया है, मैं यथासंभव बिना पक्षपात के इसे समझने की कोशिश कर रहा हूँ। Grundstück के सही चयन के बारे में मैंने पहले ही सोचा था। हमारा Bebauungsplan और Grundstück अपेक्षाकृत अधिक अनुमति देता है।

मैंने अभी तक कोई Baugrundgutachten तैयार नहीं किया है। इसके अलावा जमीन अभी नमूना नहीं की गई है। इसका मतलब है, मैं इसे Liegenschaftskataster में देख रहा हूँ लेकिन हमें माप नहीं मिले हैं। सच कहूँ तो यह मुझे समझ में नहीं आता। *g*

क्या मैं अब Vermessung और Baugrundgutachten करवा सकता हूँ या Baugrundgutachten तब ही करना चाहिए जब हम DAS HAUS की योजना बनाएं?

मुझे योजना बनाना कब शुरू करना चाहिए? जब हम Grundbuch में सही से दर्ज हों और Grundstück erschlossen हो या पहले से भी?

मैं केवल एक Hausbau-Angebot नहीं लेना चाहता बल्कि पाँच लेना चाहता हूँ। चाहे वह क्षेत्रीय / वैश्विक Hausbauer हो, Massiv या Fertighaus या Architekt, यह अभी पूरी तरह से खुला है।

मैंने Bauherren-Schutzbund में भी अपना पंजीकरण कराया है, वे उदाहरण के लिए इस सप्ताहांत एक Bau-Infotag Online आयोजित कर रहे हैं। मैं उसमें भाग लूंगा और उम्मीद करता हूँ कि कुछ महत्वपूर्ण जानकारी प्राप्त कर सकूँगा।

हमारा Bebauungsplan और Grundstück काफी कुछ संभव बनाते हैं।

फिर आप सहज ही Grundrisse और Häuser को Katalogen और इंटरनेट पर तुलना कर सकते हैं, इससे आपको Grundriss पढ़ने का कौशल मिलेगा और आपकी Vorstellungen और Anforderungen विकसित होंगी।
साथ ही, Katalog के सभी Grundrisse काम करते हैं।
Musterhausparks आपको Raumgrößen, Küchen, Eingangsbereiche आदि का अनुभव देते हैं।

हमारा निर्माण योजना और जमीन काफी कुछ अनुमति देते हैं।

असल में, बस इतनी ही जरूरत है कि आप वही बना सकें जो आप बनाना चाहते हैं। और अगर यह घर को कुछ हद तक स्वतंत्र रूप से रखने की अनुमति देता है। सिवाय इसके कि आप एक ही समय में गैरेज में आठ पुरानी कारों की मरम्मत करना चाहते हों, लेकिन शायद आपने यह पहले ही उल्लेख कर दिया होता :)

इसके अलावा, जमीन अभी नापी नहीं गई है। इसका मतलब यह है कि मैं इसे संपत्ति रजिस्टर में देख सकता हूँ लेकिन हमें मापदंड नहीं मिले हैं। सच कहूं तो यह मेरे लिए रहस्यमय है कि ऐसा कैसे हो सकता है।

संभवतः आपने ऑनलाइन कैटास्टर में केवल मापदंड दिखाने का विकल्प चालू नहीं किया होगा।

मैं कब योजना बनाना शुरू करूं? जब हम सही से भूमि रिकॉर्ड में दर्ज हो जाएं और जमीन विकसित हो जाए या उससे पहले भी?

आप लिखते हैं कि आप आने वाले जून में विकास पूरा होने की उम्मीद करते हैं। निर्माणकर्ताओं की प्रतीक्षा सूची सभी लंबी है, इसलिए अब आप जल्दी योजना नहीं बना सकते - ऐसा केवल वे लोग कर सकते हैं जिन्होंने अभी तक जमीन नहीं खरीदी है।

मैं केवल एक घर निर्माण प्रस्ताव नहीं लेना चाहता, बल्कि पांच लेने चाहिए। चाहे वह क्षेत्रीय / वैश्विक घर निर्माता हो, ठोस या तैयार घर हो या आर्किटेक्ट हो, यह अभी पूरी तरह से खुला है।

पहले इस साल के बाकी सप्ताहांत यहां जानकारी के साथ खुद को परिचित करें। फिर आपको कम से कम यह पता चलेगा, (a) कि लकड़ी या पत्थर के लिए आपकी खुलापन अच्छी है और (b) कि आपको बेहतर होगा कि आप क्षेत्रीय प्रदाता चुनें। बड़े नामों के केवल दो विभाग होते हैं जहाँ वे वास्तव में स्वामित्व वाले मध्यम आकार के व्यवसायों से अधिक सक्षम होते हैं: वे हैं उनका मार्केटिंग और उनका कानूनी विभाग। दीवार बनाना या बढ़ईगीरी में "वे भी केवल पानी से ही पकाते हैं"। एक आर्किटेक्ट आपको अपनी साइट पर विशेषज्ञता उधार देता है, जैसे कि एक वकील आपको अदालत में अपनी कानूनी विशेषज्ञता उधार देता है, और आपकी रुचियों का समान रूप से पक्षपाती प्रतिनिधित्व करता है। इसलिए आर्किटेक्ट की उपयोगिता का उससे बहुत कम संबंध है कि आपको एक डिजाइन स्मारक महत्वपूर्ण है या नहीं। "एक घर निर्माण रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" में वर्णित है कि क्यों और कैसे आपको प्रदर्शन चरण 1 और 2 (जिसे मैं "मॉड्यूल A" कहता हूँ) आपकी योजना मार्ग में तब भी मदद करेंगे, जब आप केवल योग्य "पूर्वनिर्मित घर मॉडल" खरीदने जाना चाहते हों।