¿Qué se debe tener en cuenta al financiar o regalar una propiedad de la casa familiar?

Debes notificar la donación a la oficina de impuestos dentro de tres meses. Luego continúa como se describe.

Debes comunicar la donación a la oficina de impuestos dentro de los tres meses. Luego sigue como se ha descrito.

El valor muy probablemente estará muy por debajo de 400.000. ¿También dirías que se debería consultar a un asesor fiscal y a un notario? No queremos tener mucho esfuerzo (tiempo / costos).

El valor será muy, muy probablemente mucho menos de 400TE.

Como dije, esto te lo informará la oficina de impuestos. Aquí, una mirada realista a objetos comparables en la zona ya es un buen punto de referencia. Dependiendo de la antigüedad del objeto, esto puede nivelarse aún más. No necesitamos ni notario ni asesor fiscal en la herencia, para cualquier truco fiscal tipo derecho de habitación o usufructo ya era demasiado tarde. Pero en vuestro caso yo consultaría a un notario, todo esto debe estar perfectamente regulado y, sobre todo, certificado. Es decir, no podrás evitar al notario.

Otra cosa, planteada de manera muy directa: la donación fue hace más de 10 años (plazo), mis padres se están volviendo dependientes, ¿tenemos nosotros como hijos que hacernos cargo de alguna forma de los costos (esa no es nuestra demanda) o se utilizará la propiedad donada y nuestro patrimonio para el cuidado?

La reclamación de la donación, según tengo entendido, ya no es posible después de 10 años. Lo otro es la manutención de los padres. En este caso, el organismo de asistencia social, que cubre la diferencia entre las pensiones y los pagos del seguro de cuidado respecto a los costos, puede recurrir a los hijos (y solo a ellos - no a los yernos o nueras), siempre que tengan un ingreso bruto de al menos 100 TEUR.

Hola a todos, espero poder responder algunas preguntas gracias a sus experiencias, ya que actualmente tenemos en la agenda el tema de la donación de la casa de mis padres.
Info: casa (incluyendo terreno) con un valor inferior a <400.000, los padres deben tener un derecho vitalicio de residencia, aproximadamente 50.000 de deudas (que pagan los padres).

Para que una propiedad tenga un valor tan bajo hoy en día, incluso en un lugar perdido, los padres tendrían que ser realmente jóvenes para que su derecho de residencia redujera tanto el valor. Si las mencionadas deudas de los padres están vinculadas al objeto, supongo que también debería estar presente el acreedor en la negociación (¿?). Yo en su lugar discutiría con un buen (sí, insisto en “buen”, los típicos asesores fiscales poco aplicados no son suficientes aquí) asesor fiscal si el objeto debería transferirse primero a una "Mutti & Vati GbR", oHG o "Mutti, Vati und Erben KG" antes de que ustedes lo adquieran. Por un lado, esto no puede considerarse de forma independiente del régimen patrimonial matrimonial y de la declaración fiscal de los padres, y por otro lado, tengo bastante pereza ahora mismo para revisar en el historial de tu hilo si hay hermanos a quienes se deba compensar o algo similar, y tu propio estado civil, etcétera. De cualquier forma, la seguridad frente a reclamaciones futuras de financiadores de cuidados para los padres no es ni mucho menos el único obstáculo que te puede surgir. Lo mejor es que consultes a dos asesores fiscales: uno que conozca a la familia y otro que dé una segunda opinión profesional sobre cómo proceder (y posiblemente un tercero, si estos dos no llegan al mismo resultado). ¿Ya hablamos en algún momento de las inversiones que aún requiere el objeto?