¿Qué se debe tener en cuenta al financiar o regalar una propiedad de la casa familiar?

¿Puedo preguntar por qué, realmente hay tantas trampas? A nosotros nos interesa el plazo de 10 años y los posibles costos de cuidado (escenario de peor caso)

Sí, hay muchas trampas que ni siquiera sospechas que existen. Eso solo puede evaluarse en tu caso / en vuestro caso individual.

¿De verdad quieres transferir un valor de casi 400K "así nomás" de la persona "A" a la "B" sin asesoría fiscal?

Tengo el caso ahora mismo, es decir, en el procedimiento de sucesión. En la declaración del impuesto sobre donaciones indicas un valor que has inventado tú. La oficina de impuestos competente lo acepta inicialmente y emite una notificación de impuesto. Desafortunadamente, luego envía todo al Finanzamt de ubicación cerca del objeto y ellos te dicen entonces de manera definitiva y vinculante cuál es el valor real del objeto. Eso puedes impugnarlo mediante peritaje, aunque el perito está sujeto a criterios muy estrictos, que la oficina de impuestos también te comunica.
Simplemente indicar un valor bajo para beneficiarte fiscalmente no funciona o solo funciona de manera muy limitada.

Preguntaste "¿Puedo simplemente estimar yo mismo el valor de la casa para mis padres?" La respuesta es no, eso lo hace la oficina de hacienda.

Hace un momento llamé brevemente a una notaría, y me dijeron que podemos estimarlo nosotros mismos mientras sea más o menos realista... extraño
¡Definitivamente buscaré una segunda opinión!

Tengo el caso ahora mismo. En la declaración del impuesto de donaciones indicas un valor inventado por ti. La oficina de hacienda competente envía todo al departamento financiero regional y ellos te dicen entonces de manera definitiva y vinculante cuál es el valor del objeto. Eso puedes impugnarlo mediante perito, aunque el perito está sujeto a criterios muy estrictos que la oficina de hacienda también te comunica.

Simplemente declarar un valor bajo para pagar menos impuestos no funciona o solo funciona muy limitado.

Claro, lo puedo entender. Pero, ¿qué tiene que ver la oficina de hacienda con eso? Aquí no tenemos que pagar impuestos.

Pero, ¿qué tiene que ver la oficina de impuestos con eso? Aquí no se aplican impuestos.

Eso lo dices tú ahora. Pero si la oficina de impuestos considera que el objeto vale más de 400.000 euros, sí. Y precisamente eso es lo que hay que esperar.

Eso lo dices tú ahora. Pero si la Agencia Tributaria considera que el objeto vale más de 400.000 euros, sí. Y eso es exactamente lo que hay que esperar.

¿Entonces tengo que hablar primero con la Agencia Tributaria? ¿Y ver cómo resulta la valoración?