Que faut-il prendre en compte lors du financement ou de la donation d'une propriété de la maison familiale ?

Tu dois déclarer la donation à l'administration fiscale dans un délai de trois mois. Ensuite, cela continue comme décrit.

Tu dois déclarer la donation à l'administration fiscale dans les trois mois. Ensuite, ça se passe comme décrit.

La valeur sera très très probablement bien en dessous de 400 000. Dirais-tu aussi qu'il faudrait consulter un expert-comptable et un notaire ? Nous ne voulons pas avoir beaucoup de démarches (temps / coûts).

La valeur sera très très probablement bien inférieure à 400 000 €.

Comme je l'ai dit, c'est l'administration fiscale qui te le communiquera. Ici, un regard réaliste sur des biens comparables dans les environs est déjà un bon indicateur. Selon l'âge du bien, cela peut toutefois se niveler.

Nous n'avons eu besoin ni de notaire ni de conseiller fiscal pour l'héritage, il était déjà trop tard pour toute astuce fiscale du type droit d'habitation ou usufruit. Dans votre cas, je demanderais quand même à un notaire, tout doit être correctement réglé et surtout authentifié. C’est-à-dire que tu ne pourras pas éviter le notaire.

une autre chose très claire posée : le don date de plus de 10 ans (Frist), mes parents deviennent dépendants, devons-nous en tant qu’enfants prendre en charge les coûts d’une quelconque manière (ce n’est pas notre exigence) ou la propriété donnée et notre patrimoine sont-ils utilisés pour les soins ?

Le recouvrement du don n'est, à ma connaissance, plus possible après 10 ans. L'autre chose est la contribution des parents. L'organisme social qui prend en charge la différence entre les pensions de retraite et les paiements de l'assurance dépendance par rapport aux coûts peut se retourner contre les enfants (et seulement eux - pas les beaux-enfants) s'ils ont un revenu brut d'au moins 100 000 EUR.

Bonjour à tous, j’espère pouvoir obtenir quelques réponses à mes questions grâce à vos expériences, car nous avons actuellement à l’ordre du jour le sujet de la donation de la maison de mes parents.
Info : maison (y compris terrain) d’une valeur <400 000 €, les parents doivent conserver un droit d’habitation viager, environ 50 000 € de dettes (remboursées par les parents)

Pour qu’un bien immobilier ait aujourd’hui, même dans un trou perdu, une valeur aussi basse de manière indiscutable, les parents doivent en fait être encore très jeunes, afin que leur droit d’habitation réduise autant la valeur. Si lesdites dettes des parents sont liées au bien, il faudrait probablement aussi associer le créancier à la discussion (?). À ta place, je discuterais avec un bon (j’insiste sur « bon », les conseillers fiscaux nonchalants habituels ne suffisent pas ici !) expert-comptable pour savoir si le bien ne devrait pas d’abord être transféré dans une « Mutti & Vati GbR », oHG ou « Mutti, Vati und Erben KG », avant que vous ne l’acquériez. D’une part, cela ne peut pas être considéré indépendamment du régime matrimonial et de la situation fiscale des parents, et d’autre part, je suis aussi trop paresseux pour fouiller dans l’historique de ton fil de discussion à la recherche d’éventuels frères et sœurs à dédommager ou de ta propre situation personnelle, etc. Quoi qu’il en soit, la garantie contre les demandes ultérieures des organismes de prise en charge des frais de soins des parents n’est de loin pas la seule embûche qui peut te barrer la route. Le mieux est d’aller voir deux experts-comptables : un qui connaît la famille et un second qui donnera un second avis professionnel sur la procédure (et éventuellement un troisième si les deux ne tombent pas d’accord). Avons-nous déjà parlé des investissements que cet objet nécessite encore ?