¿Qué se debe tener en cuenta al financiar o regalar una propiedad de la casa familiar?

[*]El monto exento para la donación es de 400 k por cada padre. Dependiendo de la "situación patrimonial adicional", puede ser conveniente transferir la casa inicialmente del 100% de la mamá al 50:50 mamá/papá. Aquí puede calcular el asesor fiscal, si es necesario.
[*]Si el monto de la donación está por debajo del monto exento, la oficina de impuestos local no calcula nada. Solo cuando, por ejemplo, se suman una segunda donación o una herencia, reconsideran si deberían cobrar algo.
[*]La diferencia entre "derecho de habitación" y "uso vitalicio" es importante y debe aclararse con un experto. ¿Quién debería recibir, por ejemplo, los ingresos si tus padres están en una residencia (es decir, ya no quieren o pueden ejercer el derecho de habitación)? El usufructo vitalicio para cada uno de los padres los coloca en una situación similar a la propiedad; el derecho de habitación es mucho más débil.
[*]Para tus padres es importante que la situación legal se formalice ante notario. Eso cuesta poco. Pero con un contrato bienintencionado y mal hecho puede suceder que, a pesar del derecho de habitación, los padres terminen en la calle. (ok, aquí estoy en terreno resbaladizo, por ejemplo, tengo en mente una ejecución hipotecaria, por favor verificar).

Esto fue ahora un conocimiento semiprofesional. Ya se ha escrito que, con algunos cientos de miles de euros, se debería invertir algo de conocimiento profesional en los acuerdos.

Muy buenos puntos de
Aún habría que añadir que el límite exento por donación se puede utilizar cada 10 años.
Tal vez tenga sentido una transferencia parcial del 50% ahora y en 10 años el resto del 50%.
Aquí hay que tener en cuenta que, en caso de que surja una situación de cuidado (Pflegefall) de los padres, existe un plazo de 10 años para la reclamación del derecho legal (Pflichtteilsfrist).

No sé por qué aquí siempre se habla de la oficina de impuestos. El TE ha dicho varias veces que la casa no vale 400.000 €, sí, tales cosas existen. Además, no se sabe si pertenece a ambos padres ni la edad que tienen. También podría valer más de un millón sin impuesto de donación. Por lo tanto, la oficina de impuestos no tiene nada que ver con el impuesto de donación y fundar innecesariamente una GBR, OHG, GMBH, AG o KG es una idea absurda. Sin embargo, los honorarios notariales dependen del valor. Mucho más importante es si el banco financiador acepta el cambio de propietario. No renunciará al primer rango en el registro de la propiedad, por lo que se inscribirá un derecho de residencia en segundo rango y se eliminará en la ejecución hipotecaria. Pero ¿es eso realista? Mucho más importante sería un asesor fiscal, para saber si no sería mejor comprar la casa y alquilársela a los padres.

no sé por qué aquí siempre se habla de la Agencia Tributaria. El OP ha dicho varias veces que la casa no vale 400.000 €, sí, eso puede existir. Además, no se sabe si pertenece a ambos padres ni la edad de los mismos. Podría valer más de un millón sin que haya impuesto de donaciones. Por eso la Agencia Tributaria no tiene nada que ver con el impuesto de donaciones y crear una GBR, OHG, GmbH, AG o KG es una idea absurda. Las tarifas notariales dependen, claro, del valor. Más importante es si el banco que financia acepta el cambio de propietario. No permitirá que salga del primer rango en el registro de la propiedad, por lo que se inscribirá un derecho de habitar en segundo rango, que desaparece en la subasta forzosa. ¿Pero eso es realista? Mucho más importante sería un asesor fiscal para saber si no sería mejor comprar la casa y alquilársela a los padres.

Habíamos pensado en el alquiler, pero queremos mantenerlo lo más sencillo posible. Además, queremos comprar otra casa propia, por lo que aquí podría complicarse…

. Mucho más importante es si el banco financiador acepta el cambio de propietario. No renunciará al primer rango en el registro de la propiedad, por lo que se inscribirá un derecho de vivienda en segundo rango y este quedará sin efecto en la ejecución hipotecaria. ¿Pero eso es realista? Mucho más importante sería un asesor fiscal para saber si no sería mejor comprar la casa y alquilarla a los padres

¿Hay que preguntar al banco de antemano? ¿Podría vetarlo?

Habíamos pensado en alquilar, pero queremos mantenerlo lo más sencillo posible.
Además, queremos comprar una casa propia, por lo que aquí podría complicarse en caso necesario...

Entonces, ustedes no quieren mudarse allí, y los padres tampoco tienen intención de cambiar su modo de vida allí; ¿para qué entonces el traspaso de propiedad?