Cita con el proveedor de construcción, ¡se necesitan sugerencias de planos!

Nuestro plano está listo

Planta baja 74,49 m2
Planta alta 69,26 m2
Sin sótano.
Villa urbana independiente con tejado a cuatro aguas.
Con garaje doble a la izquierda (en línea, es decir 3*12).

Ahora la pregunta, ¿con quién construimos?
¿Libre con arquitecto y oficios por separado o con un proveedor regional de casas prefabricadas?
¿Cuánto nos costará todo esto?
Preguntas, preguntas y más preguntas.
El terreno está comprado y pagado.
En el banco hemos solicitado 240,000 pero, ¿será suficiente?
Nuestro punto de referencia fue que tomamos una casa llave en mano del mismo tamaño + aprox. 10 % para otros gastos y ahora queremos hacer varios oficios nosotros mismos: todo el suelo de cemento, suelos, azulejos y electricidad, queremos hacerlo nosotros mismos porque hay profesionales en la familia, pero al final queremos volver a llamar a los yeseros, porque los trabajos de enmasillado son simplemente muy laboriosos. Ambos trabajamos a tiempo completo.

¿Con cuántos euros por m2 contáis?
Sin extras salvo la chimenea, el conducto para la ropa en el vestidor y la pequeña galería. Bueno, tenemos muchas ventanas. Interior blanco, exterior antracita.

Estoy simplemente desconcertado. Las ofertas de casas prefabricadas me parecen sospechosas y poco transparentes.

Pero el arquitecto quiere el dinero directamente y si al final es un fabricante de casas, habremos pagado al arquitecto casi dos veces.

¿Será suficiente 240,000 para todo?
Incluyendo costes adicionales como conexiones, trabajos de tierra (el terreno es llano).

¿Gracias por vuestros consejos?

Perdón por las mayúsculas/minúsculas y errores de tipeo. El móvil manda saludos.

¿12 metros de construcción en el borde?

Primero el tamaño de la casa, ¿luego la cuestión del presupuesto?
¿Tenéis 150 m² menos 6 m² de galería/espacio aéreo?
Lamentablemente no veo dónde quieres construir...

1800€ x 150 más garaje (para lo que sea que sirva tenerlos uno detrás del otro) más costos adicionales de construcción.
335000 más zonas exteriores (adoquinado y césped)

Saludos, Yvonne

Creo que no tiene que ser un arquitecto. Un ingeniero civil con autorización para presentar proyectos de construcción también sirve, en mi opinión. Mi última información de precios (2007) era que se podía obtener desde unos 4000 EUR. A menudo están en la puerta de las ferias de construcción de casas. La adjudicación individual tiene la ventaja de que no tienes que comprometerte con una sola firma para todo. Puedes elegir con quién quieres trabajar en cada oficio y si quieres hacerlo tú mismo.
Con las empresas constructoras notarás que en algún oficio se esconde el gran beneficio. Eso puede ser fácilmente de 20-40T€. Mi ganancia ahora está en mi garaje y puede plegar el techo con solo pulsar un botón :-).
Pero también ha costado bastante trabajo. Hay que ocuparse bien de cada oficio por separado. Pedir ofertas, hacer un cuadro comparativo de precios, negociar. Al final conoces cada detalle de la casa y esperas estar también convencido de haber hecho todo bien.
Importante: tómate tiempo con cada decisión.
También me planteo la pregunta: ¿construcción límite de 12 m? Conozco 9 m en un lado y un máximo de 15 como suma.
12 m de garaje son bastante en longitud si deben caber 2 coches uno detrás de otro. Aún queda espacio para un banco de trabajo. Pero 3 m de ancho es muy poco. Si la casa mide 9 m y hay 3 m de distancia al vecino, ¿no podrían ser 4 m si el terreno mide 16 m al frente? En el garaje cada centímetro cuenta. El mío mide 12x5,5 m y se está quedando pequeño...

En el banco hemos solicitado 240.000 veces, pero ¿es suficiente? ... ¿Con cuántos euros por m2 calculan ustedes? ... Pero el arquitecto quiere el dinero directamente y si al final resulta que es un constructor prefabricado, prácticamente hemos pagado al arquitecto dos veces. ¿Son suficientes los 240.000 para todo? Incluidos los costos adicionales de construcción como conexiones, trabajos de tierra (el terreno es llano)..

Pues no me puedo imaginar que los 240.000 EUR sean suficientes SIN trabajos de tierra, conexiones y otros costos adicionales. ¡Con estos gastos, de ninguna manera! Según mi experiencia, calcularía unos 2.000 EUR por metro cuadrado, dependiendo del equipamiento puede ser rápidamente 2.400 o 3.500 EUR. También en NI habrá productos diferentes, pero no a precios significativamente más bajos que en el resto de la República. Pueden preguntar tranquilamente a un arquitecto que conozca su región y los precios y, si es necesario, encargarle una planificación (por ejemplo, fases de trabajo 1-4). ¡Estos costos la mayoría de los constructores de casas prefabricadas se los reembolsan!

¿12 metros de construcción en el límite?

¿Primero el tamaño de la casa, luego la cuestión del presupuesto?
¿Tenéis 150 m² menos 6 m² de galería/espacio aéreo?
Lamentablemente no veo dónde quieres construir...

1800 € x 150 más garaje (para lo que sea que esté bien en línea) más costes adicionales de construcción.
335.000 más exteriores (pavimentación y césped)

Saludos, Yvonne

Hola Yvonne,
Sí, 12 m de construcción en el límite. Delante el garaje y detrás el taller para el hombre. Construimos sin sótano, por eso hay un taller/sala de herramientas detrás del garaje.
No es posible de otra forma por falta de espacio.
Construimos en Sarre.
¿De dónde viene una cifra de más de 300.000 euros?
Tenemos muchos expertos en la familia y la terraza/entrada se colocará/pavimentará por nosotros mismos.
Pero los exteriores no son prioridad, vendrán cuando TODO esté terminado.

Lamentablemente solo 3 de ancho. Podría ser más quizá porque nuestro terreno tiene una ligera forma cónica, pero vimos un garaje de 3 metros y encaja.

El ayuntamiento nos ha dado luz verde para 12 m de construcción en el límite.

¿Costes adicionales de construcción? Cómo los estimo/calculo es un misterio para mí...