¿Financiar el terreno ahora o seguir ahorrando capital propio?

. Aquí hay impuesto sobre especulación y impuesto de adquisición de propiedad, y costos notariales y y y.

El impuesto sobre especulación existió antes en Alemania para acciones con un período corto de tenencia, pero nunca para bienes inmuebles. Y la tributación sobre la ganancia no afecta el uso propio. En Estados Unidos no hay impuesto de adquisición de propiedad, pero sí impuesto predial de hasta el 2% del valor real y no como aquí hasta ahora un valor asumido muy antiguo. Notario y dos agentes inmobiliarios tampoco son gratuitos en Estados Unidos.

Antes existía un impuesto a la especulación en Alemania para acciones con corto período de tenencia, pero nunca para inmuebles.

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Hoy en día también existe para inmuebles con corto período de tenencia, siempre que no hayan sido ocupados exclusivamente por el propietario.

Se trata de la situación concreta del OP, y si sé desde el principio que quizá tenga que vender de nuevo en los primeros 5-10 años, entonces Alemania no es el país ideal para un esquema así. Porque tanto en la construcción/adquisición del terreno te surgen enormes costos únicos, como también en la venta.
Incluso si solo se generan parcialmente al vender (por ejemplo, el notario), hay que tener en cuenta que los posibles compradores deben pagar el impuesto de transferencia de propiedad sobre toda la propiedad, no solo sobre el terreno. Y eso reduce indirectamente lo que se puede obtener por la casa. Porque los compradores por lo general tienen un presupuesto X determinado, y eso tiene que cubrir el precio de la casa y los costos adicionales.

Con aproximadamente 35.000 soldados estadounidenses destacados en Alemania, la gran mayoría de ellos de rango de tropa, para quienes de todos modos no se considera propiedad alguna, es

con 7000.-- netos/mes seguro que no es un soldado sencillo. Aunque ni siquiera se respondió la pregunta de si acaso es soldado.
Los soldados pueden jubilarse después de 20 años, lo que él podría haber alcanzado a la edad de 41.

No, en realidad es todo lo contrario. Para que el banco te financie, quiere ver bastante detalladamente qué es exactamente lo que va a financiar. Eso significa que necesitas un presupuesto del constructor o arquitecto, planos, cortes, etc. Z

Con nosotros fue muy diferente. Fui al banco con el que solemos trabajar, discutimos los datos generales y la financiación quedó clara por el momento. Después de unos meses encontramos la propiedad, hicimos el contrato con el banco y eso fue todo. Después de unos meses entregamos fotos de la renovación, y eso le bastó a la caja de ahorros. La financiación fue mucho más sencilla que encontrar la casa adecuada.

Fue diferente para nosotros. Fui al banco principal, hablamos de los datos generales y luego la financiación quedó clara por el momento. Después de unos meses encontramos la propiedad, hicimos el contrato con el banco y eso fue todo. Después de unos meses enviamos fotos de la renovación, eso fue suficiente para el Sparkasse.
La financiación fue mucho más fácil que encontrar la casa adecuada.

Así es en la compra de una propiedad existente. Si construyes nuevo normalmente tienes que presentar los documentos mencionados en la solicitud concreta de financiación.
Solo un "certificado de financiación" te lo da el banco antes, pero vale solo lo que vale el papel en el que está impreso.