Financiación para la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m²

Hemos obtenido para la práctica un crédito kfw (öffentliche Mittel). Los intereses estaban muy cerca de los del crédito inmobiliario y la decisión fue sencilla.

Los intereses de la cuenta corriente son considerablemente más altos. Por eso mi pregunta sobre el tipo de crédito.

¡Buena suerte con la adquisición!

¿Es ese un criterio para la capacidad de servicio de la deuda? Y si sólo construye a los 65, ¿también sería indiferente, lo importante es que sea financiable?

Compré con 55 y tuve que presentar muchos más documentos, entre ellos pronósticos de pensiones, comprobantes de seguro de vida, seguro de pensiones, pensión empresarial, Riester de mí y de mi esposa. A los 65 años debe estar pagado en un plazo de 10 años. Ningún banco quiere lidiar con los herederos.

Aproximadamente 450 m² por un total redondeado de 85.000 euros + gastos adicionales + 17.500 euros de costes de inversión para una bomba de calor que suministre al área de nueva construcción (totalmente urbanizada, sin pendiente ni similar).

Sobre eso se podría construir una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m² en un nivel medio de equipamiento, sin sótano, lista para entrar a vivir.
Aquí calculamos unos 500.000 euros incluyendo gastos adicionales, el jardín lo haremos nosotros mismos.

incluyendo gastos adicionales, el jardín lo haremos nosotros mismos.

¿También se debe pagar el impuesto de transferencia de propiedad por la bomba de calor, no?
Si nunca has creado un jardín desde cero, olvídalo. Incluso si sabes manejar excavadoras, será caro a menos que alguien te preste los equipos muy barato. Como médico, para mí el riesgo de lesiones sería demasiado grande y como médico uno debería ganar más que lo que cuesta un paisajista.

¿El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles también se aplica a la bomba de calor, verdad?
Si nunca has creado un jardín desde cero, olvídalo. Incluso si sabes manejar una excavadora, será caro a menos que alguien te preste los equipos muy barato. Como médico, el riesgo de lesiones me parece demasiado grande y como médico deberías ganar más de lo que cuesta un paisajista

Creo que sí respecto al impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, actualmente calculo 120.000 euros todo incluido.
Con el jardín tendremos que ver si lo hacemos (parcialmente). Si la venta de la consulta va bien, posiblemente haya algo de dinero para ello.

Sobre la edad: con 37 años todavía me quedan (más de) 30 años de actividad profesional, mi esposa tiene 31 años. No creo que eso haga sonar las alarmas en bancos y prestamistas.

compré a los 55 y tuve que presentar muchos más documentos, entre ellos una previsión de pensión, comprobantes del seguro de vida, seguro de pensión, pensión de empresa, Riester de mí y de mi esposa. A los 65 años debe estar pagado en un plazo de 10 años. Ningún banco quiere lidiar con los herederos

Eso no es obligatorio. Y que a los 65 años tenga que estar pagado en 10 años es simplemente una tontería. Yo financié a finales de los 40 con un plazo de 40 años, por lo que casi tengo 90 años hasta la devolución. Y como trabajo en un banco, también sé que no todos los documentos/información que mencionas son obligatorios. Con la revisión de la directiva de préstamos para inmuebles residenciales, también se abre mucho el camino de financiación para los jubilados.

Ahora hemos recibido luz verde para la consulta previa a través de Dr. Klein en una caja de ahorros local.

216k de capital propio aportado
616k volumen total

Ahora compraríamos el terreno primero con el capital propio y paralelamente hablaríamos con el constructor general para que nos lo deje todo listo, de modo que podamos asegurarnos KFW300 + otro préstamo de promoción.

Actualmente, la financiación se vería aproximadamente así:

Tasa nominal / efectiva	Importe del préstamo	Fijación de interés	Cuota mensual
1,88 % / 1,92 %	400.000 €	10 años	1.399,71 €

Para KfW elegiríamos cinco años sin amortización sobre 220k. Lo principal es que el fondo no esté vacío mañana.
Tipo de amortización 2,667 % y 1,902 %; plazo de 35 años.

Entre tanto ya he pensado si construir un poco más grande, pero recientemente leí un estudio bastante interesante sobre casas grandes y distanciamiento familiar, que me hace sentir bastante cómodo con 145 m² y que la cuota sería aún manejable en caso de que, por alguna razón, tuviera que volver a un empleo por cuenta ajena. Además, no se sabe cómo estarán los intereses dentro de diez años, y para entonces realmente no habremos amortizado mucho.