Costo de adaptar un edificio antiguo con nueva calefacción a gas

La casa me la he mirado, pero al parecer no era nada. Ahora tengo otro inmueble en la mira. Cerca de 300.000, año de construcción 1928, 135 m², 590 m² de terreno. La casa está en buen estado visual, cuidada, etc. ¿Es este año de construcción adecuado para el precio? La ubicación, etc., me parece buena. ¿Qué opinan ustedes?

Eso solo se puede decir si se conoce el mercado en [euch]. Me parece caro, pero no sé cuánto cuestan los terrenos en [euh] ni qué se ha hecho ya en la casa. También tiene casi 90 años. ^^

Vengo de Essen. La casa es en realidad buena, con un terreno más grande, etc. ¿En qué debo fijarme?

¿Cómo puedo calcular el impuesto sobre la propiedad? No encuentro mucha ayuda en Internet. El terreno tiene 590 m², ¿cómo se calcula algo así?

El impuesto sobre la compra de bienes inmuebles para NRW es del 6,5 %. Esto se calcula sobre el precio de compra, es decir, 300.000 * 6,5 % = 19.500. El impuesto predial debes pagarlo anualmente, y se calcula según el valor catastral. También puedes calcular aproximadamente un 1,5 % de los costes notariales. Pero si la casa vale la pena, solo te lo puede decir alguien que conozca la zona. ¿Cuánto cuestan otras casas de tamaño y ubicación similares? ¿Cuánto cuestan los terrenos en zonas de nueva construcción? Si el m² cuesta 1000 euros en tu zona, es una ganga. :-)

Ahí me preguntan sobre el costo de construir casas nuevas en Essen alrededor de 300.000, sin embargo, los terrenos son relativamente pequeños. Lamentablemente, a la suma se deben añadir los costos del agente inmobiliario ya que la propiedad es del Sparkasse. Como las casas nuevas en Essen son muy pocas, se construyen más casas adosadas sin sótano y con terrenos bastante pequeños, alrededor de 200 m².

El impuesto sobre la adquisición de inmuebles lo sé, pero me refiero ahora al impuesto predial que se debe pagar anualmente, ¿cuánto es aproximadamente?

Scout-ID: 98383983

Quizás alguien pueda echarle un vistazo rápido en Immobilienscout

Entonces, mi opinión de aficionado: La casa parece estar bien cuidada en general. Parece que se ha ido modernizando continuamente. Para el año de construcción sería interesante saber el tipo de construcción y cuándo se realizaron las reparaciones. Si solo se cambió el papel pintado, es malo. Si en los años 90 se renovaron la electricidad, el agua y el alcantarillado, ya está muy bien. Otros aspectos importantes: techo/estructura del techo, sótano seco, ventanas...