El antiguo sufrimiento - Llave en mano/Adjudicación individual

Estamos en ello. Solo tuvimos un arquitecto hasta el permiso de construcción y ahora estamos adjudicando todo nosotros mismos. Mi cálculo basado en experiencias (nuevas construcciones de amigos y familiares) es mucho más preciso y exacto que el del arquitecto... Honestamente, no sé de dónde sacan sus cifras. ops: La adjudicación autónoma es súper agotadora y requiere mucho talento organizativo. ¡Pero también es muy divertida y nos proporciona un equipamiento mucho mejor que si lo hubiéramos hecho todo a través de un contratista general!

Actualmente también estamos en medio del proceso. Tuvimos, al igual que Kisska, a una arquitecta hasta la obtención del permiso de construcción (que además sigue apoyándonos con consejos y ayuda) y hemos elegido a todos los artesanos nosotros mismos. Exclusivamente basándonos en recomendaciones, los dos artesanos que seleccionamos sin previa recomendación son los que ahora, lamentablemente, causan problemas y retrasos en la construcción... Pero ese es otro tema.
En comparación con ofertas llave en mano, apenas ahorramos nada, pero ahora tenemos un equipamiento de mucho mayor calidad.
Sin embargo, no creo que lo volveríamos a hacer así (pregúntame de nuevo dentro de un año), ya que es extremadamente agotador y consume mucho tiempo. Ambos trabajamos a tiempo completo, tenemos un largo trayecto al trabajo, estamos todos los días y fines de semana en la obra (y eso a pesar de que hemos contratado al 95% de los trabajos a empresas), además de las llamadas diarias, correos electrónicos, etc.

La adjudicación individual significa, por supuesto, que primero hay que encontrar artesanos que envíen una oferta. Al menos aquí en la región, todos están completamente ocupados desde hace años, y la situación empeora cada vez más. Para ellos, los encargos de un solo propietario no son tan interesantes como los proyectos más grandes.

De , y ya se ha dicho todo en realidad. Nosotros también construimos mediante adjudicación individual, podemos meternos en cada detalle, obtenemos en total una casa de alta calidad, etc. Simplemente tenemos el control sobre todo. Es laborioso, pero vale la pena dadas las sumas que se invierten. Tendría una mala sensación si simplemente le entregara a un contratista general / constructor > 350 mil euros, pero entonces no tuviera ningún derecho ni posibilidad de corregir (o casi siempre solo con un sobreprecio), no pudiera hablar directamente con los trabajadores con autoridad para dar instrucciones y tal vez ni siquiera pudiera entrar en la obra mientras no se haya realizado la entrega.

También es cierto lo que dice . En Berlín los trabajadores están muy ocupados y las citas y devoluciones de llamada a menudo son ilusiones. Hay que insistir y demostrar que uno se toma en serio el asunto y controla también los trabajos en la construcción.

... Simplemente tenemos el control sobre todo. Es laborioso, pero vale la pena dadas las cantidades que se manejan. Tendría un mal presentimiento si simplemente entregara más de 350.000 EUR a un contratista general/subcontratista y luego no tuviera ningún derecho ni posibilidad de corregir (o a menudo solo con un costo adicional), no pudiera hablar directamente con los artesanos con autoridad para dar instrucciones y tal vez ni siquiera pudiera entrar a la obra mientras no se haya realizado la entrega.
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Hm, mientras construyas una casa llave en mano con un contratista general/subcontratista y estés registrado allí como propietario, también puedes entrar a tu obra.
Además, no entrega uno el dinero tan fácilmente, tienes un jefe de obra al que puedes molestar con llamadas diarias. Nuestras correcciones no nos costaron nada durante la construcción, y los artesanos se alegraron con nuestros pedidos especiales que les encargué, porque así podían emitir otra factura.
Cuando ya no queríamos más, nos hacíamos a un lado y dejábamos que el jefe de obra se encargara
Y si algo se estropeaba, entonces era asunto del jefe de obra y de la empresa arreglarlo; nosotros quedábamos fuera de problemas p

Saludos, Yvonne

Sobre el tema de costos en cambios durante la fase de construcción: un artesano no regala nada; si cambias de opinión, eso aparecerá en alguna parte de la factura. Un subcontratista cobra al contratista general.

¿Qué equipamiento debería ser siempre de mayor calidad en la adjudicación individual? Generalmente, yo mismo elijo el equipamiento. Después de todo, tengo el control sobre lo que se instala. De alguna manera, todo eso está dicho de manera un poco generalizada.