Duración hasta la emisión del permiso de construcción en BW

Depende mucho del municipio y del encargado del trámite. En nuestro caso tardó 9 meses porque siempre había algún pequeño detalle que aclarar. En el municipio vecino, a un amigo le llevó dos semanas.

: ¿entiendo bien, ahora tienes una licencia de construcción y quieres implementar el plan tal cual, solo te falta el ejecutor; habías contratado al arquitecto solo hasta la aprobación, pero no para la planificación de ejecución ni para la licitación; es decir, no hay planos de ejecución ni descripción de obra lista para licitación después de los planos de diseño, pero tu tiempo para implementar la licencia de construcción (y la provisión de financiamiento) ya está corriendo?
Eso sería casi más atrevido que simplemente valiente *frunce el ceño* *se rasca la cabeza*

Solo tengo el permiso de construcción pero aún no hay financiación porque para ello necesitaría el contrato y la confirmación de KfW, que hasta hoy no he recibido de la empresa con la que quería construir... Y solo tengo el permiso de construcción pero como aún no hay una declaración del director de obra, tampoco tengo el punto rojo.

Hola,

con nosotros todo se ha resuelto dentro de 6 semanas. Para la sesión del consejo municipal a finales de enero presentamos la solicitud de construcción, a principios / mediados de marzo llegó la respuesta positiva.

Pero ya antes había consultado en la oficina de construcción si nuestras desviaciones del [Bebauungsplan] aún estaban dentro del rango de tolerancia :) de su parte ya hubo un "casi OK" antes, siempre que se añadieran dos inscripciones respecto a la altura de la pared de la [Garagengrenzbebauung].

Construimos en el [Spessart] ;)

solo tengo el permiso de construcción pero la financiación todavía no está en marcha [...]

Bueno, al menos todavía no hay intereses de disposición. Pero ahora estás prácticamente solo dando vueltas sin saber qué hacer y esperando a Godot (?)

Nuestro permiso de construcción ya está aquí y las promesas se deben cumplir:

Presentamos nuestra solicitud de construcción en procedimiento simplificado a finales de agosto de 2020 en el municipio. Desde allí fue enviada directamente a la oficina del distrito y la confirmación de recepción llegó a principios de septiembre.

Luego el municipio realizó la consulta a los colindantes, quienes tenían 4 semanas para revisar los planos y, en caso necesario, presentar objeciones. Afortunadamente no hubo ninguna y el municipio dio su aprobación a principios de octubre. Los documentos fueron enviados directamente a la oficina del distrito y allí se registraron como recibidos a mediados de octubre. Entonces esperamos con expectación el permiso de construcción.

Pequeña digresión: según el reglamento estatal de construcción de BaWü, la autoridad de derecho de construcción tiene exactamente 10 días después de recibir la solicitud para verificar la documentación y solicitar documentos adicionales si es necesario. Eso habría sido hasta mediados de septiembre.

A principios de noviembre, la oficina del distrito se comunicó por escrito para informar que la documentación no estaba completa y que faltaban documentos y complementos en la solicitud de construcción. Como los plazos "se pausaban" en ese momento, conseguimos los documentos lo más rápido posible y nuestro arquitecto realizó los cambios, y aproximadamente una semana después intercambiamos los planos. Luego, alrededor de una semana después, llamamos amablemente para preguntar si faltaba algo o si eran necesarios más cambios, lo cual se negó por teléfono.

A principios de diciembre llegó el mensaje de que la buhardilla era demasiado grande para la oficina del distrito y que debíamos replanificarla. También respondimos inmediatamente y tres días después intercambiamos los nuevos planos.
Antes de Navidad preguntamos nuevamente si el permiso de construcción se concedería en 2020, pero no fue así.

En enero no supimos nada más, pero tampoco queríamos estar llamando constantemente al encargado y causar malestar. Cuando a finales de enero aún no había nada, preguntamos otra vez. Se notaba que estaba completamente sorprendido y buscó varias excusas. Mi impresión personal fue que simplemente lo había olvidado. Dijo que se encargaría del asunto.

A mediados/finales de febrero finalmente recibimos el permiso de construcción, aunque la parte escrita (preparar documentos, firmar, etc.) según el sistema tardó 2 semanas.

Conclusión: casi 6 meses para el permiso de construcción (o 5 meses descontando los tiempos de entrega adicional), aunque el reglamento estatal de construcción solo establece 3 meses o, en el procedimiento simplificado, incluso solo 2 meses. Pero como ya escribió Evelyn, ¿qué se puede hacer? Al final ellos tienen la sartén por el mango y más bien hacen que todo dure aún más. Solo me parece una arrogancia que el estado establezca plazos claros en el reglamento estatal de construcción y la realidad sea diferente.