¿Desde cuándo la confirmación de financiación es vinculante legalmente para el banco?

El asesor bancario dijo que aún no había solicitado el informe de Schufa, pero que solo lo haría una vez que tuviéramos la aprobación para la casa. Todavía faltaba una prueba parcial del capital propio y, aparte, solo documentos sobre el inmueble que, como se dijo, el agente no pudo o no quiso proporcionar; sin estos la banco no podía ser más concreta. Por ejemplo, el banco quería que, si el costo de la reforma superaba los 50.000€, un perito valorara y desglosara los costos. Igualmente, un cálculo de la superficie habitable y quién sabe qué más, para poder valorar correctamente el inmueble. Pero para eso no había tiempo. Como solo me comunicaron el viernes al mediodía que esto no era suficiente para el vendedor, ya no se podía hacer nada. Si me lo hubieran dicho el jueves, tal vez podría haber logrado algo en otro banco. Yo había asumido que esto bastaba. Para mí sonaba bastante vinculante. Pero bueno, para solicitudes en otros sitios ya era demasiado tarde.

Gracias por la indicación aproximada de cómo debe sonar. Sin embargo, creo que no hubiéramos obtenido algo así. Tampoco sabíamos aún cuál era el grado de las reformas necesarias.

Me molestaría la cláusula de que la comprobación de solvencia aún no se ha realizado.

Porque con eso el banco se reserva todas las opciones, dejando claro que no es vinculante.

Una confirmación vinculante de financiación dice en esencia:

Estimado XY, estamos dispuestos a poner a su disposición la cantidad A (en condiciones B).

Quizás complementado con: Esta confirmación está sujeta a la comprobación de la propiedad que sirve como garantía del crédito.

Con esto se elimina el riesgo, influenciable por uno mismo, de no obtener financiación.

Exactamente esa carta también la recibí del banco. Me llevó dos días. No estaba dirigida a una propiedad concreta y pude utilizarla varias veces.

Entonces, los vendedores de la mencionada propiedad querían un "plan de financiación más sólido" para esa casa en concreto; exactamente orientado a esa casa.

Bueno, el jueves tenemos una cita de asesoramiento con uno de los grandes intermediarios de crédito, entonces tal vez con el siguiente inmueble vaya más rápido. Solo que es bastante molesto, porque esa fue la única casa hasta ahora por la que realmente seguimos interesados después de la visita.

Es asombroso lo que los agentes/vendedores se preocupan con la confirmación escrita.

Nuestro agente también quería eso. Era del [Sparkasse]; pero con ellos, en nuestro caso, la financiación fue más bien imposible.

Entonces contactamos a un agente "independiente" que hizo todos los cálculos.

Luego nuestro asesor financiero lo llamó para decirle que él o mejor dicho el banco [xx] manejaría todo con nosotros. Eso curiosamente fue suficiente. Una semana después, el perito del banco visitó la propiedad.

Así que la próxima vez, que los bancos/intermediarios dejen que el agente insista.

En principio, mientras la tinta en el notario no esté seca, todo es sin compromiso.

El corredor dijo que el asesor bancario podía llamarlo si quería, pero que tampoco le diría nada diferente. Así que nada de llamarme a mí ni nada por el estilo...

Exacto. Hasta el contrato de compra notariado y desde el lado del banco hasta el contrato de préstamo firmado, de todos modos nada es concluyente.

Nuestro banco principal dijo que no se sería más concreto de todas formas antes de una revisión definitiva, porque no querían exponerse legalmente con formulaciones que fueran demasiado definitivas. Pero tampoco se podía esperar nada del corredor; él ya tenía suficientes otros interesados y ninguna razón para ayudarnos más, por ejemplo con la descripción de la construcción que faltaba. Él sabía que sus 7.14% también los conseguiría de otra persona, para quien no tenía que hacer nada... todo muy frustrante.

Pero los vendedores de la mencionada propiedad querían un "plan de financiamiento más sólido" precisamente para esa casa; específicamente para esa casa.

Pero eso no funciona, siempre hay personas que tienen expectativas que simplemente no se pueden cumplir.