¿Casa maciza o casa prefabricada? Vivienda adosada, aprox. 160 m², ventajas y desventajas

solo puedo contar desde mi experiencia y desde ella puedo confirmar la sensación mencionada. Objetivamente, ciertamente es una comparación de peras con manzanas. Subjetivamente, sin embargo, es detectable.

Eso puede ser cierto, pero no cambia que haya citado aquí una trivialidad que en épocas de poca actividad se repite alternadamente a través de Bäckerblume, Apotheken-Umschau y Bildzeitung: el cuento de las casas climáticamente agradables y desagradables como comparación con la ganadora, de alguna manera una casa de madera. Sin una fundamentación científica adecuada, es decir, "a grandes rasgos" sin describir más detalladamente el montaje experimental (aunque sea solo que se diferencie entre ventilación controlada, radiador y calefacción por suelo radiante, revestimientos de barro o resina sintética, etc.). Simplemente bajo el lema: "quien dice tonterías tiene asegurada la aprobación de la mayoría":-(

Considero que es un rumor que con un constructor de casas prefabricadas solo recibas planos del catálogo. La mayoría acepta gustosamente tu dinero y construyen tu diseño, siempre y cuando sea físicamente posible. Después de más de 2 años en este foro, pondría un gran signo de interrogación sobre si es una buena idea que el propietario llegue con su diseño y solo quiera que lo ejecuten. Los planos son un tema complejo, pero encontrarás ayuda al respecto en el subforo correspondiente.

En caso de deseos especiales sobre el tipo de ejecución de la construcción o ciertos trabajos propios, podría ser útil considerar, en lugar de un contratista general (ya sea de construcción en masa o prefabricada), una construcción con arquitecto y adjudicación por separado. Quitar porciones de trabajo a un contratista general no es necesariamente la forma más económica de construir. Y si, por ejemplo, ustedes mismos hacen la electricidad, una casa prefabricada prácticamente solo es viable con una capa de instalación.

Ya hemos ido a varios constructores de casas prefabricadas y casi siempre nos pusieron el catálogo delante y ajustaron una casa existente para que se acerque a nuestros planos. Por cierto, nuestros planos son del arquitecto. En principio no insistimos en este plano... si hay sugerencias de mejora (ninguno es infalible) o si hemos dejado algo sin considerar, son más que bienvenidas.

La ejecución de la construcción es un tema. Aunque tenemos mucha familia y muchas manos capaces, creo que es demasiado complejo como para que alguien que trabaja en oficina pueda coordinar y gestionar las adjudicaciones individuales de forma adecuada. Simplemente: no creo que seamos capaces y respetamos todo el trabajo... ambos trabajamos a tiempo completo con niños :/ Por eso, más bien la idea es que alguien lo tome en sus manos.

La adjudicación individual no significa que tú como promotor también juegues a ser el director de obra. Eso se deja en manos de un profesional. Pero el punto es el siguiente: con el contratista general (GU) tienes un contrato con el GU y una descripción de la obra. No tienes un contrato con los oficios individuales, todo va a través del GU. Si quieres cambiar algo, lo haces según las condiciones de precio del GU. Si el GU piensa que solo te acreditará 5000€ por hacerlo tú mismo... ese es tu problema. En cambio, con la adjudicación individual tienes una licitación (elaborada con el arquitecto) y tú como promotor firmas los contratos directamente con los oficios. Pagas por cada gremio exactamente lo que el trabajador autónomo te pide y puedes especificar exactamente lo que quieres. Si el cuñado asume un oficio, eso es mucho más fácil de hacer.

Nosotros construimos con un GU, pero la próxima casa la haría con adjudicación individual. La razón principal es el tema de la comunicación, porque mi GU no es bueno en eso. Pero como todo pasa por el GU, tengo que ir detrás de toda la información constantemente. Además, con la adjudicación individual se ven los precios individuales y así se puede pensar mejor si ciertas cosas valen el dinero. También quiero para la próxima vez un director de obra que solo defienda mis intereses y no pase por alto trabajos de albañilería mal hechos y ranuras horizontales.

Construimos con GU, pero la próxima casa la haría con contratación individual. La razón principal es el tema de la comunicación, porque mi GU no es bueno en eso. Pero como todo pasa a través del GU, tengo que estar constantemente detrás de toda la información. Además, con la contratación individual se pueden ver los precios individuales y así se puede considerar mejor si ciertas cosas valen el dinero. También quiero la próxima vez un jefe de obra que solo represente mis intereses y que no pase por alto trabajos de albañilería mal hechos ni ranuras horizontales.

¡Totalmente de acuerdo! ¡Exactamente mi experiencia!

Hemos estado ya en varios constructores de casas prefabricadas y casi siempre nos han puesto el catálogo delante y han ajustado una casa existente para que se acerque a nuestros planos. Por cierto, nuestros planos provienen del arquitecto. Sin embargo, en principio no insistimos en esta distribución... si hay sugerencias de mejora (nadie es infalible) o si hemos pasado algo por alto, muy bienvenidas.

Ya di la sugerencia de que mostraras el diseño. El sello de calidad "arquitecto pagado por uno mismo" por sí solo no garantiza nada, esta comunidad del foro generalmente encuentra sugerencias de mejora (que no todas se deben aceptar). Muchos contratistas generales de construcción en piedra no tienen catálogos propios y por eso construyen gustosamente "individualmente", lo que también tiene desventajas. Los fabricantes de casas "prefabricadas" suelen ser grandes y, como corresponde, están organizados de manera más industrial en todos los procesos, pero por desgracia también se van acostumbrando cada vez menos a carteras bien compuestas de casas tipo. Para casas pareadas recomiendo pedir presupuesto no sólo a contratistas generales sino también a empresas constructoras (BT) — este tipo de casas es más bien su dominio.

En cambio, con contratación por separado tienes una licitación (elaborada con el arquitecto) y tú como promotor firmas contratos directamente con los artesanos. [...] Además, con contratación por separado ves los precios individuales y así puedes pensar mejor si ciertas cosas valen el dinero.

Este es un punto importante: el éxito de la adjudicación depende estrictamente en gran medida de la calidad de la licitación. Sin embargo, nunca sacaría la conclusión de culpar a Mercedes por una relación precio-rendimiento mala en el claxon solo porque sea más caro ofertado por separado que el Opel, aunque sea la misma pieza banal. Ambos vehículos se adquirieron cada uno como sistema completo a precio global. Aunque por lo demás no soy amigo del balanced scorecard, en la construcción con contratista general este concepto tiene sus ventajas.