¡Comparación de la descripción del rendimiento de la construcción! ¿Qué deberíamos preferir?

Hola, creo que siempre se deberían renegociar los precios. Cuando se licita según el [LV], se pueden comparar bastante bien los precios y, si es necesario, incluso reducir algunos rubros en el precio. Conozco a dos amigos que, como ingenieros civiles, licitan muchas cosas a subcontratistas... allí se renegocia cada rubro... Nosotros construimos con arquitecto y contratación individual y hasta ahora estamos manteniendo bien nuestro presupuesto. Muchas partidas pueden hacerse con mejor calidad por el mismo precio que con el promotor. Saludos, fragi

También creo que Arquitecto + adjudicación individual es la opción más económica.
Con tus ofertas Tutti completti aún no tienes ni idea de lo que vas a recibir. ¿Qué materiales de construcción se usarán? ¿Qué tipo de calefacción? ¿Equipo sanitario? ¿Cuánta electricidad (enchufes por habitación, tomas de red, etc.)?
Al final, todavía no tienes ofertas comparables.
Te doy de nuevo el consejo: busca un arquitecto o ingeniero civil. Pídele que te haga los planos y los pliegos de condiciones. Envía estos pliegos a varias empresas de la zona para obtener al menos 3 ofertas por oficio. Así tendrás una muy buena visión general de lo que costará tu casa y podrás estimar si hay que hacer recortes o no.
Ahora yo incorporaría a un director de obra independiente. Este compara las ofertas, negocia y adjudica los contratos. Aquí insistiría en que se negocien contratos VOB con precios fijos y que los costes adicionales de construcción sean asumidos por los respectivos oficios.
Durante la ejecución, el director de obra puede supervisar la obra y aceptar los trabajos realizados.

Hola,

..... y también se asumen los costos adicionales de construcción de los distintos gremios.

¿Cuáles costos exactamente se entienden con eso?

Saludos, Experto en construcción

Tengo incluido: 0,3% de la suma bruta del pedido como electricidad y agua de obra. La eliminación de residuos no es asumida por el contratante sino por el contratista. Además, se añaden 0,2% de la suma bruta del pedido para el seguro de responsabilidad civil del propietario. Adicionalmente, por cada día hábil de retraso, se deduce un 0,2%, pero como máximo un 5% de deducción. Además, 2-3% de descuento por pronto pago, según la habilidad en la negociación. Y una garantía de cumplimiento del contrato equivalente al 10% de la suma bruta del pedido. Hasta ahora, todos los artesanos serios han firmado así y la obra está casi terminada. El presupuesto fue casi un aterrizaje perfecto. Quedan "sobrantes" 2000€.

Hola,

Tengo incluido:
0,3% del importe bruto del pedido para electricidad y agua en obra. La eliminación de residuos no corre a cargo del cliente sino del contratista.
Además, 0,2% del importe bruto del pedido para el seguro de responsabilidad civil del constructor.
Adicionalmente, una deducción del 0,2% por cada día laborable de retraso, pero como máximo un 5%.
Además, un descuento por pronto pago del 2-3%, según habilidad de negociación.
Y una garantía de cumplimiento contractual del 10% del importe bruto del pedido.
Hasta ahora, todos los artesanos serios han firmado así y la obra está casi terminada. El presupuesto fue casi exacto. Sobran 2000€.

Entonces sé a qué te refieres; este es un procedimiento normal en adjudicaciones individuales, también que debes depositar la retención del 10% en una cuenta separada y, si es posible, generar intereses.

Sin embargo, tu contrato tiene poco que ver con los costos adicionales habituales en la construcción; por eso pedí una explicación.

¿Quién controla las facturas de los artesanos?

Saludos, experto en construcción

Mi jefe de obra independiente, al que pago por horas [Stundenlohn].