मजबूत घर या पूर्वनिर्मित घर? डुप्लेक्स हाफ, लगभग 160 वर्ग मीटर, फायदे और नुकसान

  • Erstellt am 03/01/2023 16:13:32

11ant

06/01/2023 11:01:17
  • #1
यह सही हो सकता है, लेकिन इससे यह नहीं बदलता कि यहाँ एक टुटी-फूटी बात का उद्धरण दे रहा है, जिसे हर मंदी के समय बेकरी की फूल, फार्मेसी-ओम्शाव और बिल्डज़ैटुंग बारी-बारी से चलाते हैं: जलवायु अनुसार आरामदायक और असहज घरों का मिथक, जो किसी तरह विजेता के तौर पर लकड़ी के घर से तुलना करता है। बिना वैज्ञानिक रूप से सही तरीके से सिद्धांत प्रस्तुत किए, अर्थात् "सामान्यीकृत" रूप में बिना प्रयोग सेटअप को विस्तार से बताए (यह भी सही नहीं कि नियंत्रित घरेलू वायु परिसंचरण, रेडिएटर और फर्श ऊष्मा, मिट्टी या कृत्रिम हार्ड प्लास्टर आदि के साथ और बिना अंतर किया गया हो)। बस इस सोच के तहत: "जो बकवास बोले, उसे व्यापक जनता की सहमति निश्चित है" :-(
 

GDWE2023

06/01/2023 11:05:29
  • #2


हम पहले कई तैयार घर बनाने वालों के पास गए हैं और लगभग हमेशा हमें कैटलॉग दिया गया और एक मौजूदा घर को हमारी योजनाओं के करीब लाने के लिए संशोधित किया गया। वैसे हमारी योजनाएँ आर्किटेक्ट से आई हैं। मूल रूप से हम इस योजना पर ज़ोर नहीं देते... अगर सुधार के सुझाव (कोई भी अचूक नहीं होता) हों या हमने कुछ नहीं सोचा हो, तो वह अत्यंत स्वागत योग्य है।

निर्माण का कार्य एक ऐसा विषय है। हमारे परिवार में तो बहुत हैं और कई सक्षम हाथ हैं, लेकिन मुझे लगता है यह इतना जटिल है कि एक ऑफिस कर्मचारी के रूप में समन्वय और व्यक्तिगत ठेका लेना उचित रूप से संभाल पाना कठिन है। सीधे शब्दों में: मुझे इस पर भरोसा नहीं है और इस पूरे काम को लेकर सम्मान है... हम दोनों बच्चे के साथ पूर्णकालिक काम करते हैं :/ इसलिए यह इस दिशा में है कि कोई एक व्यक्ति इसे संभाले।
 

WilderSueden

06/01/2023 13:01:38
  • #3
एकल आवंटन का मतलब यह नहीं कि आप बिल्डर होने के नाते खुद ही निर्माण प्रबंधक का रोल निभाएं। यह काम एक प्रोफेशनल को सौंपा जाता है। लेकिन बात यह है कि जीयू (GU) के साथ आपका एक कंट्रैक्ट होता है और एक निर्माण विवरण होता है। आपके पास अलग-अलग कारीगरों के साथ कोई समझौता नहीं होता, सब कुछ जीयू के माध्यम से होता है। अगर आप कुछ बदलना चाहते हैं, तो आपको जीयू की मूल्य अपेक्षाओं के अनुसार ही करना होगा। अगर जीयू का मानना है कि आप खुद करने पर केवल 5000€ की कटौती पाएंगे... तो यह आपकी समस्या है। इसके विपरीत, एकल आवंटन में आपके पास एक निविदा होती है (आर्किटेक्ट के साथ बनाई गई) और आप बिल्डर के रूप में सीधे कारीगरों के साथ समझौते करते हैं। आप हर कार्य के लिए कारीगर द्वारा मांगे गए बिल्कुल उतने पैसे देते हैं और आप ठीक-ठीक यह भी निर्दिष्ट कर सकते हैं कि आप क्या चाहते हैं। अगर आपका रिशतेदार कोई कार्य करता है, तो यह बहुत आसान हो जाता है।

हम जीयू के साथ निर्माण कर रहे हैं, लेकिन अगला घर मैं एकल आवंटन के साथ बनवाऊंगा। मुख्य कारण संचार का मुद्दा है, क्योंकि मेरा जीयू इसमें अच्छा नहीं है। चूंकि सब कुछ जीयू के माध्यम से होता है, मुझे लगातार सभी सूचनाओं के पीछे भागना पड़ता है। इसके अलावा, एकल आवंटन में व्यक्तिगत कीमतें स्पष्ट दिखती हैं और आप बेहतर तरीके से विचार कर सकते हैं कि कौन सी चीज़ इसके पैसे के लायक है। मैं अगली बार एक ऐसा निर्माण प्रबंधक चाहता हूँ जो केवल मेरी रुचियों का प्रतिनिधित्व करे और खराब तरीके से की गई ईंट-काम और क्षैतिज कटों पर पल्ला न झाड़े।
 

Tolentino

06/01/2023 13:18:09
  • #4
पूर्ण सहमति! बिल्कुल मेरी ही अनुभव है!
 

11ant

06/01/2023 13:52:08
  • #5
मैंने पहले ही सुझाव दिया था कि आप एक बार ड्राफ्ट दिखाएं। "स्वयं भुगतान किए गए आर्किटेक्ट" की गुणवत्ता चिह्न अकेले कुछ भी नहीं गारंटी करता है, यह फोरम समुदाय आमतौर पर सुधार सुझाव ढूंढती है (जो आपको सभी स्वीकार करने की जरूरत नहीं है)। कई स्टीनबाउ-जीयू के पास अपने कैटलॉग नहीं होते हैं और इसलिए वे "व्यक्तिगत" निर्माण करना पसंद करते हैं, जिसके भी नुकसान हैं। फर्टीघाउस निर्माता अधिकतर बड़े होते हैं, और इसलिए सभी प्रक्रियाओं में औद्योगिक रूप से व्यवस्थित होते हैं, लेकिन अच्छे से तैयार किए गए टाइप हाउस पोर्टफोलियो के लिए वे दुर्भाग्य से धीरे-धीरे कम रुचि दिखाने लगते हैं। डुप्लेक्स हाउस के लिए मैं अकसर जीयू के बजाय बीटी से संपर्क करने की सलाह देता हूँ - यह घर का प्रकार उनकी क्षेत्रीय विशेषज्ञता है। यह एक महत्वपूर्ण संबंध है: अनुबंध की सफलता सख्ती से निविदा की गुणवत्ता पर निर्भर करती है। हालांकि, मैं कभी यह निष्कर्ष नहीं निकालता कि केवल इसलिए कि मर्सिडीज़ में हॉर्न अकेले अधिक महंगा है जबकि ओपल में वह सस्ती है, इसका मतलब यह है कि मर्सिडीज़ में मूल्य-प्रदर्शन संबंध खराब है, जबकि दोनों वाहनों को पूरी प्रणाली के रूप में कुल कीमत पर खरीदा गया था। यद्यपि मैं अन्यथा बैलेंस्ड स्कोरकार्ड का प्रशंसक नहीं हूं, जीयू के साथ निर्माण में इस अवधारणा के अपने फायदे हैं।
 

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