实体房还是预制房？双拼别墅，约160平方米，优缺点

我只能讲讲我的经验，从中我可以确认上述感受。从客观上看，这肯定是一个苹果和梨子的比较。但主观上是可以感受到的。

这可能是对的，但这并不改变 在这里引用的陈词滥调，这在每个淡季都会在《Bäckerblume》，《Apotheken-Umschau》和《Bildzeitung》中轮流出现：关于气候宜人和不宜人的房屋的谬论，与某种木质房屋的获胜者进行比较。没有科学严谨的推导，也就是说，“一概而论”，没有更详细地描述试验设计（即使只是区分有无受控居室通风、散热器和地暖、泥土或合成树脂抹灰等）。只是抱着“胡说八道的人，必然得到大众的认同”的态度 :-(

我认为你只会从成品房制造商那里得到目录中的平面图是一个谣言。大多数制造商都乐意接受你的钱，只要你的设计在物理上可行，他们就会按照你的设计建造。在这个论坛待了两年多后，我会对建筑商拿着自己的设计来，只要求他们照搬执行是否是个好主意打上一个大大的问号。平面图是一个复杂的主题，但你可以在相关子论坛中找到帮助。

对于对施工方式或特定自我劳动有特殊要求的情况，考虑聘请建筑师并进行单独分包，而非总承包商（无论是砖混还是成品），可能更为明智。在总承包商处逐项剔除工种并不一定是最经济的建造方式。如果你们自己做电气安装，那么成品房实际上只有带安装层的房子才适合考虑。

我们已经去了好几家成品房制造商，几乎每次他们都会给我们一本目录，并根据我们的计划调整一个现成的房子，使其接近我们的设计。顺便说一下，我们的设计图来自建筑师。基本上我们并不坚持必须使用这个平面图……如果有改进建议（没人是完美的）或者我们有遗漏的地方，非常欢迎。

施工方式是个问题。虽然我们家族里有很多人帮忙，手也很能干，但我认为这太复杂了，作为办公室工作者，很难合理地协调和进行单独分包。简单来说，我真的不太相信我们能做好，也很尊重这整项工作……我们俩都全职工作：/所以我们更倾向于让某个人来负责这事。

单项分包并不意味着你作为业主要同时担当工地负责人。这会交给专业人士来做。但关键点是：在总承包（GU）模式下，你有一份与总承包商的合同以及施工说明。你没有与各个工人签合同，所有事情都通过总承包商来进行。如果你想更改什么，就得按照总承包商的报价来做。如果总承包商认为你自己做只能抵扣5000欧元……那是你的问题。相反，使用单项分包时，有一个招标（由建筑师制作），你作为业主直接与工人签合同。你为每个工种支付工人要多少钱，并且可以准确指定你的需求。如果是亲戚帮忙分包某个工种，那就更容易实现。

我们采用总承包方式建房，但下一栋房子我会选择单项分包。主要原因是沟通问题，因为我的总承包商不擅长沟通。但因为所有事情都通过总承包商，我必须不断追问所有的信息。另外，单项分包可以看到每个项目的单价，这样更容易考虑是否某些东西值这个价钱。我下次还想要一个只代表我利益的工地负责人，而不是对施工质量差的砌砖工作和水平开槽视而不见。

我们是跟总承包商合作建房，但下一套房我想采用单独分包的方式。主要原因是沟通问题，因为我的总承包商这方面做得不好。既然所有事情都要通过总承包商，我就得不断地去追问所有信息。而且通过单独分包可以看到各项工作的单价，这样更容易判断某些项目是否值得花那个钱。我下次还想找一个只代表我利益的施工经理，而不是对糟糕的砌筑工作和水平穿孔视而不见的人。

完全同意！这正是我的经验！

我们已经拜访了几家预制房屋建造商，几乎每次他们都会给我们一本目录，并调整现有的房屋设计，使其接近我们的计划。顺便说一句，我们的计划是由建筑师提供的。基本上我们并不坚持这个平面图……如果有改进建议（没有人是完美无缺的）或者我们遗漏了什么，非常欢迎。

我已经提出建议，你可以先展示一下设计方案。“自费建筑师”这个品质标志本身并不保证什么，这个论坛社区通常能找到改进建议（当然不必全部采纳）。许多石材建筑总包商根本没有自己的目录，因此喜欢“个性化”建造，这也有缺点。预制房屋制造商通常规模较大，因此在所有流程中更加工业化，但遗憾的是，他们也逐渐放弃了精心组合的样板房产品线。在双拼别墅方面，我更建议除了总包商外也询问分包商——这种房型更属于他们的专长。

相比之下，单项发包有一个由建筑师编制的招标文件，而你作为业主直接与各工匠签订合同。[…] 另外，单项发包可以看到单价，这样可以更好地考虑某些项目是否值得花这笔钱。

这是一个重要的联系：发包的成功严重点主要取决于招标文件的质量。不过我绝不会得出这样的结论：仅仅因为梅赛德斯的喇叭单独报价比欧宝贵，就断定其性价比差，尽管它们是完全相同的简单零件。两辆车都是作为一个完整系统以总价购买的。虽然我平时不喜欢平衡计分卡，但在用总包商建造时，这个概念是有优点的。