Casa unifamiliar con piso escalonado, orientación suroeste en Bonn

Hola a todos,

hemos comprado una de las tres parcelas que se han dividido de una parcela más grande y que aún deben ser urbanizadas. El acceso es a través de un camino privado y los 3 propietarios comparten la superficie de tráfico por partes iguales. La parcela está muy bien ubicada para nosotros, en una zona céntrica de Bonn, y quizás es un poco más grande de lo que necesitaríamos, pero tampoco es que haya siempre parcelas libres en una ubicación similar.

Como hubo un largo litigio previo entre el vendedor y los vecinos, solo podemos construir con planta retranqueada de manera limitada. Por ello, probablemente la parcela solo era interesante para particulares. No sería posible tener un piso para huéspedes, y tampoco queremos.

La planificación hasta ahora ha sido sobre terreno virgen, sin pensar mucho en costos o aspectos prácticos. Al menos de nuestra parte.
El arquitecto parece que le gusta dibujar, pero lo puedo entender en esta fase y tiene un toque artístico.
En general estamos abiertos a todas las propuestas e ideas sobre qué debería hacerse de manera diferente. Especialmente dónde se podrían ahorrar costes fácilmente.

Nuestro siguiente paso sería un contrato con el arquitecto para las fases de servicio 1-5 más construcción llave en mano.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño de la parcela: >800 m², sin pendiente, ventana de construcción, etc. Ver plano.
Número de plazas de aparcamiento: 1 en superficie de tráfico y 1 garaje
Número de plantas: solo 1 planta completa más planta retranqueada
Tipo de techo: techo plano; estilo: más bien Bauhaus
Orientación: fachada de la casa al suroeste
Alturas máximas/límites: 7-8 m

Requisitos de los promotores
En realidad no tenemos requisitos sobre el estilo. El techo plano surge un poco por la planta retranqueada y la limitación de altura, que probablemente no permite techo a dos aguas.
Queremos sótano con excavación y dos habitaciones con luz natural (la idea vino más del arquitecto). Actualmente somos tres, podrían llegar a ser cuatro. Treinta y tantos y un bebé.
Habíamos planeado más de 100 m² abajo y luego un 75% de eso arriba. Actualmente son unos 230 m² planta baja/primera planta más terrazas, etc. y sótano.
Oficina: de vez en cuando, pero no tan importante.
Huéspedes que duermen al año: no sabemos, pero se ha previsto habitación de invitados
Cocina abierta, isla de cocina: queremos definitivamente una habitación aparte para la cocina y nos gusta la propuesta con la isla alargada
Número de plazas para comer: 4 en la cocina, más bien 8 en el comedor
Chimenea: no tan importante, más bien no.
Música/pared de estéreo: alrededor del televisor sistema 5.1
Balcón, terraza en la azotea: terraza seguro, balcón sobre la cocina surge por la planta retranqueada
Garaje, carport: el garaje ahora con b=4,5 m no es estándar y probablemente sea más caro.

Diseño de la casa del arquitecto
¿Qué nos gusta especialmente? ¿Por qué? El aprovechamiento del lado soleado está bien, y además se tienen en cuenta todos nuestros deseos.
En la planta alta 3 dormitorios, 2 baños. Para los padres baño en suite y vestidor.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Podría imaginar la escalera más bonita. Tal vez más alargada y abierta. En general el pasillo un poco grande.
La terraza en la planta alta algo sobredimensionada. Nos preguntamos si el voladizo no da demasiada sombra a la planta baja.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: con construcción llave en mano y todos los gastos adicionales >900.000€
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: más bien por debajo.
Técnica de calefacción preferida: ninguna opinión hasta ahora.

¿Por qué el diseño es así como está? Por ejemplo
Hubo una primera reunión con el arquitecto donde se apuntaron nuestros deseos.
Planta baja: cocina aparte, salón/comedor juntos. Otra habitación separada como despacho/habitación de invitados (y posiblemente dormitorio si hace falta).
Paso desde el garaje a la casa. El paso quizá como cuarto de lavado.
Planta alta: 3 habitaciones más 2 baños, uno en suite.
Primer diseño en la segunda reunión y en la tercera reunión se produjo este diseño final.

Por fin un dibujante a mano que sabe lo que hace y no solo recurre a dibujos estándar conservadores. En una casa estética, la funcionalidad y las líneas de visión son muy importantes; y si se dispone de espacio, se puede hacer realidad.

No logro entender bien el plano de situación... ¿has garabateado la orientación norte en las plantas?

Ahorraría en el sótano. No veo que se necesite un sótano. Tampoco se mencionó la necesidad de espacio para hobbies, una segunda oficina, etc.
En una casa grande se pueden realizar muy bien amplios cuartos de servicio en ambas plantas. En un terreno plano, hacer excavaciones adicionales y habitaciones con luz natural cuesta mucho dinero sin que sea necesario.
Por lo tanto, agranda un poco el cuarto de servicio en la planta baja, ubica ahí el WC y la oficina, haz más grande el guardarropa y coloca unos armarios altos en la cocina con ventana hacia adelante. La sala de estar seguirá siendo amplia y parecerá espaciosa incluso reduciéndola un metro de ancho.
En la planta alta haz lo mismo, planea el cuarto de servicio como lavandería.
La terraza en la azotea probablemente no se usará mucho debido al jardín y solo encarece la construcción.
Básicamente, solo menciono que un espacio insuficiente para los niños frente a demasiado para los padres está desproporcionado.

Gracias por el feedback

Por fin un dibujante a mano que sabe hacerlo y no solo recurre a dibujos estándar conservadores. En una casa estética, las líneas de visión son muy importantes para la funcionalidad, y si tienes espacio, también se pueden llevar a cabo.

Nos alegra. ¿Qué quieres decir con líneas de visión?

No termino de entender el plano de situación... ¿has garabateado la orientación norte en los planos?

Eh sí, perdón, sabía que había olvidado algo. La esquina superior derecha es el norte. Eso debería representar mi flecha ;D
El plano de construcción es un poco confuso y faltan los límites del terreno. Las letras significan los 3 campos de construcción. El nuestro es el que tiene la letra C.

Ahorraría en el sótano. No veo que se necesite un sótano. Tampoco se mencionó la necesidad de espacio para hobbies, segunda oficina, etc.
En una casa grande se pueden realizar hermosos y espaciosos cuartos de servicio en ambas plantas. Crear excavaciones adicionales y habitaciones con luz natural en un terreno plano sale muy caro sin que realmente se necesite.

Es cierto, no lo habíamos mencionado directamente. Aunque una de esas habitaciones con luz natural estaría pensada como cuarto de juego o hobby, para trenes o ping-pong. La excavación no parecía tan cara. Pero él no mencionó una cifra exacta o parecía que no encarecería mucho el sótano de otra forma.

Ya tenemos muchas cosas y sin sótano me cuesta imaginarlo sin un trastero. Bueno, se podría hacer un garaje doble y llenarlo a la mitad como hacen los americanos. Pero queríamos hacer el garaje más pequeño para aprovechar mejor la zona muerta al norte con el garaje.

Por eso ampliar un poco el cuarto de servicio en la planta baja, conectar el aseo y la oficina, agrandar el guardarropa y poner unos armarios altos en la cocina con ventana al frente. La sala de estar seguirá siendo amplia y parecerá espaciosa aunque sea un metro más estrecha.
Lo mismo en la planta alta, planear el cuarto de servicio como cuarto de lavandería.

¿Conectar?

La terraza en la azotea probablemente no se use si hay jardín y solo aumenta costes de construcción.

También nos lo preguntamos, pero al menos la terraza sobre la cocina podría tener sentido porque da hacia el sol de la tarde. Si no, sería solo techo. Creo que se podría reducir la pasarela.

Básicamente, solo menciono que un espacio demasiado pequeño para los niños y demasiado grande para los padres no está equilibrado.

¿Crees que nuestra zona para padres es demasiado grande? Pensábamos que 15 m² para las habitaciones de los niños son suficientes y, bueno, algún día se van y las habitaciones quedan sin uso.

¿Dónde se puede encontrar algo así en el centro de Bonn?

Godesberg y Immoscout

Ah, Godesberg. Entendí central aún más central. Poppelsdorf, Weststadt, Südstadt y compañía.