Según el plan de desarrollo, 2 pisos completos pero solo 3,8 metros de altura.

¿No sería entonces, según este razonamiento, cada piso habitable un piso completo, ya que debe tener esta altura mínima del techo?

PD: Conocimientos peligrosamente limitados por mi parte.

Hola a todos,

Pero puedo entender la confusión del OP. Según lo que he leído correctamente, en NRW un piso completo se alcanza a partir de una altura de 2,30 m. Por lo tanto, dos pisos completos serían aproximadamente sótano + 2,30. Según el plan de desarrollo, pero, solo se permite una altura máxima de alero de 3,80 m.

¿Cómo es posible eso?

Ordenanza de construcción de NRW:
(5) Los pisos completos son aquellos cuyos bordes superiores de techo sobresalen en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y tienen una altura mínima de 2,30 m. Un piso superior retranqueado con respecto a las paredes exteriores del edificio (piso en terraza) solo es un piso completo si tiene esta altura en más de dos tercios de la superficie base del piso inferior. Un piso con techos inclinados es un piso completo si tiene esta altura en más de tres cuartos de su superficie base.

Con una altura de alero de 3,80 m tienes un buen remate, de modo que, junto con las buhardillas en el ático, fácilmente superas el 75% de la superficie base de la planta baja. Los 2,30 m se cuentan hasta el borde exterior del techo. Si tu planta baja mide 10m x 10m = 100 m², y el ático tiene más de 76 m² con una altura mínima de 2,30 m, se considera un piso completo. Si hay 25 m² por debajo de 2,30 m, entonces no es un piso completo.

Hola
Tu problema nos resulta familiar, nosotros tuvimos el mismo, 2 pisos completos y altura de alero establecida.
Mira a tu alrededor, ¿también se han construido villas urbanas allí? Así fue en nuestro caso, ve a la oficina de construcción y al ayuntamiento y habla con ellos.

Con una TH de 3,80 puedes hacer que tu sótano completo sobresalga alrededor de 160 cm y luego cubrir tu planta baja.

Hola
Tu problema nos resulta familiar, tuvimos lo mismo, 2 plantas completas y una altura de alero establecida.
Mira a tu alrededor, ¿se han construido también villas urbanas allí? Así fue con nosotros, ve a la oficina de urbanismo y al ayuntamiento y habla con ellos.

Sí, hay algunas, pero en su parcela también hay una altura de alero >6 m. Pero sí, voy a preguntar en la oficina qué es posible.

Hola
Entonces no parece para nada mal para ustedes.
Tenemos una elevación del alero de 1.50, la cual también pueden aprobar previamente en una sesión del consejo municipal, ya que este debe dar su consentimiento.
Cuando hayan aclarado esto, el resto es solo una cuestión de costos debido a la desviación (aumento) de la altura del alero.