Casa unifamiliar, apartamento interno, garaje doble + sótano - ¿coste de construcción 1.000.000?

Sin conocer el plano y el terreno, no es tan fácil dar consejos. 140 m² de sótano ya es una cifra considerable, por eso empezaría por ahí si el apartamento independiente no está en discusión. ¿Qué habíais incluido en vuestro cálculo y qué concretamente se encuentra en el presupuesto de las empresas constructoras? Ya se mencionaron los costos adicionales. En el caso del apartamento independiente, se suman la cocina y el baño como duplicados. Estos también son factores que aumentan los costos.

Si se trata de que entre 800.000 € y 1.000.000 € no sean asequibles, lo mejor es tirar completamente el sótano o hacer solo una parcialización del sótano. Según lo que he oído, una parcialización del sótano no siempre es la mayor fuente de ahorro. O reducir la superficie habitable de la casa. Es decir, en lugar de 160 m² solo 120-130 m².

140 m² de sótano ya es una cifra importante, ahí intentaría actuar primero si un apartamento independiente no es discutible.

Tampoco necesitamos un sótano de 140 m², con unos 50 m² sería absolutamente suficiente. Por eso nuestra idea del sótano parcial - aunque apenas podemos creer que sea mucho más barato. Por eso también aquí está la pregunta sobre una evaluación experta: ¿puede un sótano parcial de 50 m² ser 100.000 € más barato que un sótano completo de 140 m²?

- Construcción maciza, revestido con ladrillo cara vista, 1,5 plantas, tejado a dos aguas, buhardilla con tejado inclinado

más sótano de hormigón impermeable (aprox. 140 m² - calefaccionado)

60 m² de apartamento independiente

Por eso también a nivel del suelo y accesible para personas con discapacidad.

Leo muchos factores que encarecen el precio. Por eso considero el precio estimado de la casa como absolutamente realista. Potencial de ahorro en un sótano más pequeño, aislamiento térmico exterior/sistema monolítico en lugar de ladrillo cara vista, ajustar la superficie total (¿quizás con un apartamento sería suficiente para el familiar? No conozco la situación).

Leo muchos factores que encarecen el precio. Por eso considero el precio estimado de la casa como absolutamente realista. Potencial de ahorro con un sótano más pequeño, SATE/monolítico en lugar de ladrillo visto, ajustar la superficie total (¿quizás un apartamento sería suficiente para el familiar? No conozco la situación).

Potencial de ahorro con sótano más pequeño: con gusto, como ya pregunté: 2. ¿No es un semisótano tan exigente estructuralmente que al final no compensa mucho en comparación con un sótano completo? ¿O es financieramente razonable construir un semisótano dada la superficie de la base? 3. ¿Es un sótano de hormigón WU como semisótano adecuado en cuanto a impermeabilidad a largo plazo? O dicho de otro modo: ¿Se puede confiar razonablemente en que un sótano WU no tendrá que ser excavado y sellado nuevamente, lo que sería terrible para un semisótano? 5. c) En lugar de la casa, ¿se puede sacar sótano bajo el garaje hasta casi el límite de la propiedad?

Sótano de hormigón WU: requerido por las condiciones locales.

SATE: no es una opción para nosotros. Por eso la pregunta inicial: 4. ¿Es habitual un recargo de más de 100.000 € por la fachada aislada de ladrillo visto en una casa de aproximadamente 15 m de largo y lados a dos aguas de unos 10 m de ancho? Tenemos aproximadamente 150 m² de fachada (área de ventanas ya descontada). --> Si la respuesta es "sí, habitual", tendremos que ahorrar en otro lugar o construir monolíticamente.

Ajustar la superficie: en principio posible, pero no en el lado de nuestro familiar, cuyo apartamento no tendrá menos de 50 m². Por eso la pregunta inicial: 5. a) ¿Reducir la casa? Evaluación experta: ¿Qué aporta reducir unos 30 m² de superficie habitable - 10.000-15.000 €? El precio, como se dijo al principio, seguramente no disminuirá de manera lineal. Porque no se elimina ningún baño, ninguna cocina, máximo dos ventanas... es decir: si dejamos la casa uno o dos metros más corta, seguro que no se ahorrarán directamente 60.000 €. ¿O sí?

Si la superficie habitable disminuye en 30 m², los costos ya caerán aproximadamente en 60.000. El sótano también será más pequeño. Con el tamaño y el sótano, realmente será en algún lugar entre 800 k y 1000 k.

Apartamento independiente. Mira si con 50 m² realmente puedes conseguir un apartamento para el cuidado. Recomiendo la página Nullbarriere. El cuidado requiere espacio.
¿Realmente necesita el familiar un apartamento completo y no sería más sensato un baño privado con dormitorio anexado a vuestra vivienda? ¿Por qué una cocina, si tú de todos modos preparas el 90% de las comidas? ¿Por qué una sala de estar propia, si vuestra sala de estar se utiliza principalmente?

Sótano, construcción de paredes, superficie habitable son las primeras palancas. Yo prescindiría del sótano, a menos que ahora agregues que se trata de un terreno en pendiente.